Den reelle virkning af en recession på boligmarkedet

Nøgle Informationer:

• En recession på boligmarkedet opstår, når boligsalget falder i seks måneder i træk, hvilket officielt skete i juli 2022.
• To hovedkræfter driver recessionen på boligmarkedet: stigende renter og stigende byggeomkostninger.
• Når boliglavkonjunkturen er overstået, går vi ind i en boligopsvingscyklus. Dette er det bedste tidspunkt at købe ejendomme under markedsværdi.

I hele USA har vi set potentielle købere kæmpe for at finde et billigt hjem og få et tilbud accepteret i de sidste par år. Nu ser vi, at de samme potentielle købere bliver skæve, efterhånden som boligpriserne falder. Mange eksperter diskuterer, om dette er en boligrecession eller blot en korrektion af den voldsomme stigning i boligpriserne under og efter pandemien. De seneste data peger officielt på en recession på boligmarkedet, men nogle mener, at det er en recession på boligmarkedet, simpelthen fordi bygherrer ikke bygger.

Hvor meget falder boligpriserne?

Vi er endelig vidne til et tilbageslag fra det hurtige spring i ejendomspriserne, men det virkelige spørgsmål er, hvor langt vil boligpriserne falde? I takt med at renten stiger, og boligsalget falder, er priserne på fast ejendom faldet. Borte er dagene med COVID-19-boligboomet, der førte til budkrig, alle kontante tilbud og øgede boligpriser over hele landet.

Hvornår er det et rimeligt tidspunkt at komme ind på boligmarkedet?

Dette er et af de vigtigste spørgsmål, som folk stiller i disse dage, fordi at købe en ejendom er en af ​​de dyreste beslutninger, vi nogensinde vil tage. Det er et rimeligt tidspunkt at komme ind på markedet, når du kan finde en bolig, som du har råd til; det betyder den samlede købspris samt de månedlige boliglånsomkostninger. Desværre gør højere realkreditrenter dette til en udfordrende tid for mange mennesker at komme ind på boligmarkedet.

Hvilke input driver det nuværende ejendomsmarked?

Boligsalg, nystartede boliger og renter på realkredit er de input, der driver ejendomsmarkedet. I en tidligere artikel link., vi delte følgende numre:

"Igangsættelse af boliger eller boliger under opførelse faldt med 9.6 % i juli 2022. Antallet af nye byggeprojekter udgjorde kun 1.4 millioner, eller 100,000 færre end forventet, mens ansøgninger om byggetilladelse faldt 1.8 % fra niveauet i juni."

Hvad er en recession på boligmarkedet?

En recession på boligmarkedet opstår, når boligsalget falder i seks måneder i træk, hvilket officielt skete i juli 2022. National Association of Realtors (NAR) har netop offentliggjort nye data med angivelse af, at salget af eksisterende boliger faldt med 5.9 % for juli 2022 og 20.2 % i forhold til et år siden.

NAR-cheføkonom Lawrence Yun fortsatte med at udtale: “Vi er vidne til en boligrecession i form af faldende boligsalg og boligbyggeri … Det er dog ikke en recession i boligpriserne. Beholdningen er stadig stram, og priserne fortsætter med at stige nationalt, hvor næsten 40 % af boligerne [på markedet] stadig har den fulde listepris."

Så hvad er det præcist, der forårsager denne tilsyneladende recession på boligmarkedet?

To hovedkræfter driver recessionen på boligmarkedet: stigende renter (takket være de seneste renteforhøjelser fra Federal Reserve) og stigende byggeomkostninger. I et miljø med højere renter, end vi har set i årtier, er mange nye købere tilbageholdende med at købe en bolig.

Omkostningerne til byggematerialer steg betydeligt under opbremsningerne i den pandemiske forsyningskæde. Efter pandemien er disse priser ikke vendt tilbage til det normale, da udbredt inflation har drevet priserne på varer endnu højere.

Kombinationen af ​​disse to kræfter har drevet mange potentielle boligkøbere fra ejendomsmarkedet.

På dette tidspunkt er det vigtigt at bemærke, at eksperter i medierne ikke er fremtidsfortællere med clairvoyante evner. Mens fagfolk gør deres bedste for at forudsige, hvad der kommer til at ske baseret på tilgængelig information, er der ingen, der med sikkerhed kan sige, hvad der vil ske i fremtiden. Det er derfor, vi skal se på nøjagtige input for at hjælpe os med at spore og forudsige ejendomsbevægelser.

Sporing og prognoser for ejendomsbevægelser

Du skal spore ejendomsbevægelser for at se virkningen af ​​en recession på boligmarkedet på økonomien og omvendt.

Hvordan sporer du ejendomsbevægelser?

Boligbyggeriet starter

Start af boligbyggeri er en førende indikator for ejendomsmarkedet. Det Census Bureau for nylig udgivet nogle skuffende nyheder. Igangsættelse af boliger (nybyggeri) faldt 9.6 % i juli 2022.

Da bygherrer reagerer på boligefterspørgsel, skal vi være opmærksomme på dette tal, da det kan påvirke ejendomsmarkedet i de kommende år. Hvad vil der for eksempel ske, hvis renten falder, og der ikke er et tilstrækkeligt udbud af huse til at matche efterspørgslen?

Følelsesindeks

Ifølge National Association of Home Builders (NAHB) har boligbyggerens stemning faldt i otte måneder i træk, og ramte 49 i august (et fald på 6 point). Alt under 50 betragtes som negativt. Da købere og bygherrer kæmper med højere omkostninger, er indekset negativt for første gang siden 2014 (bortset fra et kort dyk i starten af ​​pandemien).

Antallet af annulleringer af boligsalg

Ifølge en ny analyse af Redfin, blev omkring 63,000 boligkøbsaftaler annulleret i juli 2022, hvilket repræsenterer omkring 16 % af månedens samlede boligkontrakter. Dette er den højeste procentdel af aflysninger, siden pandemien stoppede boligsalget i marts og april 2020.

Med boliger, der bliver længere på markedet, begynder købere at indse, at de har mere magt. Med denne nyfundne forhandlingsevne anmoder købere om yderligere reparationer, da de kan komme med betingede tilbud, nu hvor de ikke er så desperate. Andre købere var ikke i stand til at lukke aftalerne, fordi de ikke længere var kvalificerede til et realkreditlån på grund af de øgede renter. Boligerne var meget mere overkommelige med en rente på omkring 3 % sammenlignet med 5 %.

Salget af nye boliger faldt 9.6 % i juli 2022, fordi bygherrer reagerer på tilbagetrækningen i efterspørgslen efter nye projekter.

Ejendomsmæglernes Landsforening redegør for salg af eksisterende boliger

Siden NAR annoncerede, at salget af eksisterende boliger var faldet med 5.9% for juli, indikerede dette for mange eksperter, at en boligrecession officielt er begyndt.

Den gennemsnitlige salgspris for eksisterende boliger steg med 10.8 % fra sidste år til 403,800 USD. Det er et fald på 10,000 dollars fra den foregående måneds rekordhøje.

De seneste stigninger i realkreditrenter

Hvilken indflydelse har den seneste stigning i realkreditlån haft på boligmarkedet? De øgede realkreditrenter har prissat mange mennesker ud af markedet, da de enten ikke længere kvalificerer sig til realkreditlånet eller ikke ønsker at blive hængende med astronomiske afdrag på realkreditlån fra at købe et hus til en oppustet pris.

Boligprisindeks

Nye data udgivet af NAR viser, at det at købe et hjem er det mindst overkommelige, det har været i over tre årtier. Indekset for boligoverkommelighed, beregnet ved hjælp af medianpriserne for enfamiliehuse, realkreditrenter og medianfamilieindkomster, nåede 98.5 i juni. Dette tal er et fald på 32.2 % siden juni 2021 og det dårligste månedlige resultat siden 1989.

Faldende boligoverkommelighed falder sammen med de højeste inflationsniveauer i over 40 år, hvilket gør denne fast ejendom recession til en reel bekymring.

Boligkredsløbet

For at forstå den sande betydning af en recession på boligmarkedet skal vi se på boligmarkedets cyklus fra et historisk perspektiv. De fire faser af ejendomscyklussen er genopretning, ekspansion, hyperforsyning og recession. Da det er tydeligt, at vi i øjeblikket er i en recession, er vi nødt til at se på den næste fase af cyklussen.

Hvad kommer der efter boligkrisen?

Når boliglavkonjunkturen er overstået, går vi ind i en boligopsvingscyklus. Dette er det bedste tidspunkt at købe ejendomme under markedsværdi. Det er dog ikke altid let at sige, hvornår denne cyklus er begyndt.

Hvor hurtigt vil et boligopsving ske efter en recession?

Det er her, tingene bliver vanskelige i boligcyklussen, da de vedvarende virkninger af recessionen er til stede, og mange mennesker er tøvende med at investere i eller købe fast ejendom. Selvfølgelig vil du aldrig vide med sikkerhed, hvornår genoprettelsesstadiet begynder, men to vigtige tegn inkluderer:

• Ejendomspriserne stiger efter bunden, priserne stiger fra deres laveste punkt.
• Den generelle økonomi er i bedring, beskæftigelsen er stigende, og der er tegn på, at økonomien klarer sig godt.

Du kan heller ikke ignorere regeringens politiks rolle i at sætte skub i økonomien. Det er grunden til, at mange eksperter venter spændt på Feds renteudmelding i september.

Hvad betyder en bolignedgang?

For sælgere betyder en boliglavkonjunktur, at du muligvis skal dæmpe dine forventninger. Du får måske ikke den budkrig, som du håbede på, og høje priser kan skræmme nogle potentielle købere væk. Din bolig kan være på markedet i længere tid, og potentielle købere kan kræve mere af dig med hensyn til reparationer.

Som køber skal du acceptere virkeligheden af ​​et begrænset lager og højere renter. Du må gerne opsøge andre aktivklasser hvis du blot ser på fast ejendom som en investering, da usikkerheden vil fortsætte i en ukendt tidsramme.

Skal du købe et hus under en lavkonjunktur på boligmarkedet?

Vi har set på ideen om at købe bolig i en lavkonjunktur generelt, men hvad med en boliglavkonjunktur? Med høje renter og stigende byggeomkostninger vil du måske vente med at købe fast ejendom, indtil markedet stabiliserer sig, så du ikke bliver låst fast i en højere rente på en bolig, som du har købt til en pris over markedsprisen .

Men hvis du bemærker, at boligpriserne falder, og du finder dig selv at sidde på en anstændig størrelse udbetaling til din bolig, kan du med fordel benytte dig af denne unikke mulighed.

Der er fem langsigtede fordele ved at eje fast ejendom:

• Når du får et 30-årigt realkreditlån, er det en sikring mod inflation. Huslejen vil stige, men dit 30-årige realkreditlån vil holde den samme rente, medmindre du refinansierer til en lavere.
• Der er skattemæssige fordele ved at eje fast ejendom.
• Over længere tidshorisonter kan du forvente at se prisstigninger på fast ejendom.
• Du betaler lånet ned over tid, hvilket giver dig egenkapital i et aktiv.
• Du har brug for et sted at bo, så det har en funktionel nytte at eje en bolig.

Nogle gange er fast ejendom en fantastisk investering, der giver dig en stabil årlig påskønnelse. På andre tidspunkter vil din primære bolig blot være et sted, hvor du kan opfostre din familie i det rigtige samfund. Timing er ikke altid en mulighed for os alle.

Fast ejendom som investering i din portefølje.

Vi ser på aktier, obligationer, kontanter og fast ejendom som de fire vigtigste aktivklasser for investering. Ejendom kan også ses som en alternativ aktivklasse, fordi der er tidspunkter, hvor ejendomsmarkedet vil opføre sig på en ukorreleret måde i forhold til aktie- og obligationsmarkederne. Dette bliver en attraktiv måde at diversificere en portefølje ved at have ordentlige ejendomsbesiddelser som investeringer.

Når du overvejer at eje fast ejendom i din investeringsportefølje, er der mange offentlige virksomheder at vælge imellem og måder at eje fast ejendom på med dine konti, Q.ai kan hjælpe med at trække ejendomsdrevne aktiver ind i din portefølje og klare den kommende volatilitet. Det bedste af det hele er, at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse til enhver tid for at beskytte dine gevinster og reducere dine tab, uanset hvilken branche du investerer i.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.