Aktiemarkedet er ikke generet af et kratrende boligmarked: Morning Brief

Denne artikel optrådte først i Morning Brief. Få Morning Brief sendt direkte til din indbakke hver mandag til fredag ​​kl. 6:30 ET. Tilmeld

Tirsdag, August 16, 2022

Dagens nyhedsbrev er kl Myles Udland, seniormarkedsredaktør hos Yahoo Finance. Følg ham på Twitter @MylesUdland og på LinkedIn.

Det amerikanske boligmarked gennemgår det lige nu.

På mandag den seneste læsning om homebuilder sentiment fra National Association of Homebuilders (NAHB) viste, at NAHB's sentimentindeks faldt til "negativt" territorium for første gang siden maj 2020, og faldt til en aflæsning på 49. Enhver aflæsning for indekset under 50 indikerer, at flere boligbyggere ser markedsforholdene som dårlige end gavn.

Mandagens rapport markerede også den 8. måned i træk, at boligbyggerens stemning faldt. Fjern den pandemiske krise - som påvirkede markedet negativt i to måneder i april og maj 2020 - og det amerikanske boligmarked har ikke været i dårligere form siden 2014.

"Fortløbende vækst i byggeomkostninger og høje realkreditrenter fortsætter med at svække markedsstemningen for enfamiliehusbyggere," sagde NAHB-formand Jerry Konter, en boligbygger og -udvikler fra Savannah, Ga., i en meddelelse mandag.

"Og som et bekymrende tegn på, at forbrugerne nu sidder på sidelinjen på grund af højere boligudgifter," tilføjede Konter, "var købertrafiktallet i august i vores bygherreundersøgelse 32, det laveste niveau siden april 2014 med undtagelse af foråret d. 2020, da pandemien først ramte."

Aktiemarkedet fortsætter i mellemtiden med at styrke sin vej højere.

Alle tre store gennemsnit vandt frem i mandags. Nasdaq, der nu er steget omkring 23 % fra sit laveste niveau i midten af ​​juni, steg 0.6 % for at lede de store indekser. Det meme stock rally er tilbage. Crypto viser tegn på liv. Adam Neumann fra WeWork vanære er få $350 millioner checks til at støtte opstart af fast ejendom.

Overalt hvor investorerne vender sig, har risikoaktiver igen et øjeblik.

Overalt, altså undtagen boligmarkedet.

"Højere renter har taget luften ud af det pandemiske boligboom," skrev Wells Fargo-økonomer, ledet af Mark Vitner, i en note mandag.

Historien fortsætter

Og mens tegn inflationen kan være aftagende har kickstartet et rally på aktiemarkederne, er obligationsmarkederne blevet mere målt som reaktion.

Det 10-årige udbytte, selvom det er væk fra dets højder i 2022, ligger stadig tæt på 2.8 %, omtrent det dobbelte af, hvor det var i begyndelsen af ​​året. Ved sidste uges kontrol, den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån var tilbage over 5 % efter at være faldet til et lavpunkt i fire måneder den foregående uge.

Realkreditrenterne forbliver også solidt over højder set under Federal Reserves seneste renteforhøjelsescyklus, der sluttede tilbage i december 2018, en cyklus der skubbede Fed til at græde onkel blot seks måneder senere.

Så hvor aktiemarkedet ser en ændring i den fremtidige ændringstakt for rentestigninger som positivt, ser boligmarkedet blot højere renter.

En anden udfordring for boligmarkedet er ikke kun, at priserne stiger nu, men at priserne har været så lave i så lang tid i løbet af det sidste årti.

Som TKer's Sam Ro fremhævede i weekenden, viste nyere data fra Goldman Sachs, at 99% af udestående realkreditlån har en lavere rente end dagens gældende rente.

Selvfølgelig vil folk få nyt job, stifte familie eller komme i penge, så det er attraktivt eller nødvendigt at købe et nyt hus. Men et årti med lave realkreditrenter hæver simpelthen den bar, som mange potentielle købere bliver nødt til at rydde, for at en flytning giver mening.

Som Ian Shepherdson ved Pantheon Macroeconomics sagde om mandagens data: "Grymme, og sandsynligvis ikke gulvet."

Shepherdson tilføjede: "Sammenbrudet i NAHB-indekset peger på en klar og væsentlig nedadgående risiko for boligbyggeri i løbet af de næste par måneder, da bygherrer forsøger at styre deres overskydende beholdning. Det vil være umuligt uden voldsomme prisfald, nu hvor udviklere konkurrerer med hastigt stigende varelager på markedet for eksisterende boliger. Kort sagt har bolignedturen et stykke vej endnu."

Hvad skal du se i dag

Økonomisk kalender

• 8:30 ET: Byggetilladelserjuli (forventet 1.645 millioner, 1.685 millioner i den foregående måned, opjusteret til 1.696 millioner)

• 8:30 ET: Byggetilladelser, måned-over-måned, juli (-3.0 % forventet, 0.6 % i den foregående måned, nedrevideret til 0.1 %)

• 8:30 ET: Boliger starterjuli (1.532 millioner forventet, 1.559 i løbet af den foregående måned)

• 8:30 ET: Boliger starter, måned-over-måned, juli (-1.7 % forventet, -2.0 % i den foregående måned)

• 9:15 ET: Industriel Produktion, måned-over-måned, juli (0.3 % forventet, -0.2 % i den foregående måned)

• 9:15 ET: Kapacitetsudnyttelsejuli (80.2 % forventet, 80 % i løbet af den foregående måned)

• 9:15 ET: Produktion (SIC) Produktionjuli (0.2 % forventet, -0.5 % i den foregående måned)

Indtjening

Pre-markedet

• Walmart (WMT), Home Depot (HD), lumentum (LITE), Sea Limited (SE)

Post-markedet

Yahoo Finance Højdepunkter

—

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer til at hjælpe dig med dine investeringsbeslutninger

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube