De bedste steder at shoppe til dine drømmes vinterferiehus

Lige siden Covid-pandemien begyndte for næsten to år siden, har trætte amerikanere, der higer efter en sjov, men stadig sikker flugt, ændret deres rejsevaner for at følge den nye normal.

Indenlandske roadtrips, nationalparkbesøg og udlejning af feriehuse og salg steg kraftigt under bekymringer om privatlivets fred og eksponering, og er forblevet populære, selvom pandemiske restriktioner er lettet.

Især feriehusmarkedet har været stærkt og ser ud til at forblive det, siger branchesporere. I første kvartal af 2021 steg salget af sommerhuse f.eks. 46 % i forhold til året før, ifølge Realtor.com, og boligsalget skulle generelt vokse med 6.6 % i 2022.

"I betragtning af pandemien tilbyder et andet hjem en følelse af sikkerhed og personligt rum, som et hotel eller en ferieudlejning måske ikke," sagde Joe Robison, datareporter ved online flytteressource MoveBuddha.com. "Og med arbejde hjemmefra-protokoller kan friheden til at bevæge sig mellem to forskellige hjemmekontorer være enormt attraktiv, da det byder på en ændring af sceneri uden de ukendte variabler ved at reservere en feriebolig." 

Mere fra Personlig Finans:
Her er 22 destinationer, det bliver billigere at flyve til i 2022
Hvor amerikanerne gerne vil rejse, og ikke så meget
Buslinjer ser ud til at tiltrække forsigtige passagerer med premium-tjenester

Hvor køber eller lejer folk denne vinter?

Rejseforsikringsselskabet Allianz Partners har fundet ud af, at 68 % af de adspurgte amerikanere siger, at en vinterrejse er vigtig, og næsten lige så mange (57 %) har til hensigt at holde ferie indenrigs i år.

Lejeplatform Vacasa.com har samlet en liste over de bedste steder at købe et vinterferiehus baseret på omkostninger og lejepriser, mens MoveBuddha.com har sammensat en liste over boligpriser i de bedste overkommelige - og mere håbefulde - vinterferiesteder.

Der er i øjeblikket mere end 5 millioner feriehuse i landet, ifølge US Census Bureau. Mere end 1 million af dem er opført på store onlineplatforme som korttidslejemål, har analysefirmaet AirDNA fundet.

Amerikanere, der shopper efter deres egne vinterferier, er blandet i deres motivationer, sagde Shaun Greer, vicepræsident for fast ejendom og strategisk vækst hos Vacasa. Firmaets 2021 Vacation Rental Buyer Report viste, at 58 % af shoppere ønskede en leje, de også kunne holde ferie på, mens 42 % først og fremmest ønskede en indkomstgenererende investering.

"Det afhænger virkelig af køberen og deres prioriteter," sagde han. "Uanset motivationen er det afgørende for købere at etablere de økonomiske mål for en lejebolig fra begyndelsen og bestemme, hvor ofte de planlægger at bruge den."

Jo mere du selv bruger dit sommerhus, især i perioder med stor efterspørgsel som ferier, jo mindre indkomst vil du tjene, bemærkede Greer, "så det er vigtigt at tage det med i prognoser og det overordnede budget."

De daglige lejepriser er steget i år på topmarkeder, så bruttoindtægterne på det kortsigtede lejemarked er steget - selvom kapitaliseringssatserne er en smule lavere end normalt, fandt Vacasa. Her er de bedste markeder baseret på cap rate og median boligpris:

Nogle af de bedste kandidater er - såsom Newry, Conway og Banner Elk - er mindre kendte over hele landet. Det skyldes stigningen i popularitet af destinationer inden for køreafstand fra større byer, siden Covid ramte, forklarede Greer, og det vil sandsynligvis forblive sådan.

"Vi har set stigende efterspørgsel efter feriedestinationer inden for tre timers kørsel fra større metroområder, da roadtrips bliver den foretrukne måde at rejse på - og det gælder især for bjerg- og strandområder, hvor folk kan være udendørs og der er mindre tæthed, " han sagde.

Selv når urbane og mere traditionelle (og overfyldte) steder begynder at vende tilbage, "Jeg tror, ​​vi vil fortsætte med at se feriehusinvesteringer og efterspørgsel efter gæster på disse steder," tilføjede Greer.

MoveBuddha fandt meget det samme i sin forskning, ifølge Robison.

"Siden pandemiens start er der helt sikkert en hel del anekdotiske beviser på, at byboere i New York City eller Chicago vælger at dele deres tid mellem storbyen og et andet hjem på mere fjerntliggende steder i upstate New York og Midtvesten. ," han sagde. "For denne type andethuskøbere er det let at forstå tiltrækningen ved tilgængelige, afdæmpede og billige steder."

Som en del af sin egen undersøgelse af de 20 bedste byer i USA til vinterferier rangerede MoveBuddha destinationer med hensyn til boligkøbsomkostninger, fra de mest overkommelige til de mindste. Steder blev også grupperet i fire interessekategorier: sne og skråninger, for skiløbere og andre vintersportsfans; sol og sand, til strandgæster og lignende; stier og trekking, for vandrere og vandrere; og hyggeligt og kælent, til bogorme og andre kultur- og hyggemavens.

Sne-og-skråninger, der deltager i Ironwood, Michigan og Hurley, Wisconsin, topper overkommelighedsrangeringen med gennemsnitlige boligpriser på henholdsvis $58,990 og $75,285. Det kan sammenlignes med næsten 1.23 millioner dollars i gennemsnit i skimekkaet Breckenridge, Colorado, som topper listen.

Robison sagde, at webstedet brugte forskellige målinger justeret for befolkning, så undersøgelsen ville fange mindre kendte steder, der stadig tilbyder gode muligheder for vinterferie.

"Ironwood, for eksempel, ligger inden for 20 miles fra fire skisportssteder - den samme tæthed som Breckenridge, [og] Corpus Christi har nogenlunde den samme rate af strande pr. indbygger som Honolulu," sagde han.

Upstate New York-byer som Utica og Syracuse kan være mindre ønskværdige for fuldtidsliv på grund af relativt dårlige arbejdsmarkeder, men "dette er ikke et problem for et feriehus," tilføjede Robison.

"Der er helt sikkert mere at lave i Burlington, Honolulu eller Breckenridge," sagde han. "Men Ironwood, Utica og Corpus Christi har væsentligt billigere boligmarkeder, og i flere år har mindre byer vist sig at appellere til tusindårige boligkøbere, især af denne grund."

Robison bemærkede, at den øgede popularitet af mindre kendte destinationer for fritidshuse sandsynligvis ikke vil komme på bekostning af mere etablerede lokaliteter.

"Vi vil ikke hævde, at verdens Breckenridges og St. Petersburg mister dampen, mens Ironwoods og Corpus Christis vinder det," sagde han. "Snarere ... flere mennesker generelt er interesserede i at eje et sommerhus, selvom det ikke er et sted med meget gennemslagskraft."

Derudover skal du holde øje med Alaska, sagde Robison.

MoveBuddha fandt en stigning på 38 % i interessen for staten i sin migrationsrapport for 2021.

"Vi kan ikke sige, om det er permanente flytninger eller feriehuse, køb eller leje, men interessen er der bestemt," sagde han.

Mens staten har set vedvarende vækst som en feriedestination, tilføjede Robison, at det "ikke er en vinterferiedestination for sarte sjæle."

Faktisk, når du shopper efter et "vinter"-sted, er det vigtigt at måle mulige appel til hele året rundt, bemærkede Greer hos Vacasa.

"Når du ønsker at investere i en ferieudlejning, bør du overveje, hvad disse sommer- og vintergæstefordele er," sagde han. "I gode nyheder for ferieudlejningshusejere har steder som Lake Chelan i Washington, Gatlinburg, Tennessee og Big Sky, Montana, en stærk appel hele sæsonen."