Silicon Valley Banks nylige sammenbrud har sendt chokbølger gennem ejendomsbranchen, mens både bygherrer og agenter kæmper for at forstå, hvad det betyder for renter på realkredit og økonomien som helhed.
I en artikel offentliggjort tirsdag gav Zillows cheføkonom Skylar Olsen to forudsigelser for, hvordan lukningen af Silicon Valley Bank kunne påvirke det amerikanske boligmarked i 2023.
Lad os se.
1. Det kan presse renten på realkreditlån ned
Den første forudsigelse er, at realkreditrenterne kan falde, hvis Federal Reserve trækker sig tilbage fra fremtidige renteforhøjelser, som Olsen skriver "synede ud til at være nært forestående for blot få uger siden."
Allerede nu har de finansielle markeder skubbet den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente til 6.75 % - ned fra sidste uges top på 7.05 %. Hvis Fed ikke udsender en renteforhøjelse i marts, tror nogle analytikere, at realkreditrenterne vil synke yderligere.
”Boligkøbere har været meget lydhøre over for renterne på realkredit de seneste måneder; da kurserne steg tilbage til over 7 % tidligere på måneden, kvælede det momentum, der havde været ved at opbygge, da renterne oprindeligt faldt for at starte året. I dag kan faldende realkreditrenter optø, hvad der var ved at forme sig til at blive en ret frossen forårssæson for boligkøb,” skrev Olsen. "For købere, der handler nu - især i områder med høje priser - vil et vedvarende rentefald være et velkomment løft til overkommelighed, men de bør stadig planlægge udsving i raterne."
Når det er sagt, hvis Silicon Valley Banks kollaps varsler en truende recession i 2023, skriver Olsen, at overkommelighedsgevinsterne fra lavere realkreditrenter kan dæmpes af økonomisk smerte.
"Lavere priser ville hjælpe boligkøbere, der er udstrakte, når det kommer til overkommelighed, men hvis SVB's problemer er tegn på bredere problemer, kan en kommende recession blive dybere og længerevarende end forventet. Det øger oddsene for, at indkomst eller jobtab kan begynde at påvirke boligmarkederne, hvor den økonomiske stress er koncentreret,” skrev Olsen.
2. Tekniske hubs bør forberede sig på mere smerte i kølvandet på Silicon Valley Banks kollaps
Silicon Valley Banks undergang, forudser Olsen, kan betyde, at der venter mere smerte på teknologidominerede boligmarkeder som San Francisco, Boise og Seattle. Disse vestlige højomkostningsmarkeder er allerede blevet stærkt påvirket af Feds igangværende inflationskamp, og sammenbruddet af Silicon Valley Bank kan forværre eksisterende udfordringer.
Som Olsen bemærker, "En udbredt tech-nedtur kan mærkes på boligmarkeder som San Francisco Bay Area og Seattle, hvor tech-beskæftigelse og aktiekurser har en overordnet effekt. Med færre boligkøbere på disse markeder, der har råd til de forhøjede priser, der er blevet understøttet gennem årene af høje indkomster og aktievækst, er det sandsynligt, at disse markeder ville køle af, og priserne ville falde."
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
For købere og sælgere på disse vestlige tech-hubs-markeder såvel som på tværs af USA mere generelt vil de kommende måneder sandsynligvis blive udfordrende.
Mens lavere realkreditrenter kunne give et velkomment løft til overkommelighed på kort sigt, kan langsigtede risici forbundet med bredere økonomiske problemer ikke ignoreres. Som Olsen rådgiver, "Købere i dag bør søge at slå rødder og finde et hjem, de vil beholde i mindst de næste mange år, hvis det tager et stykke tid at opbygge egenkapital."
I sidste ende tjener nedfaldet fra SVB's sammenbrud som en påmindelse om, at boligmarkedet ikke er immunt over for bredere økonomiske skift og udfordringer. Når købere og sælgere navigerer i dette hurtigt udviklende landskab, vil omhyggelig planlægning og et langsigtet perspektiv være afgørende.
Vil du holde dig opdateret på boligmarkedet? Følg mig på Twitter kl @NewsLambert.
Denne historie blev oprindeligt vist på Fortune.com
Mere fra Fortune:
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html