Zillow-billedet fortalte historien, og det var ikke godt: Palæet i den smarte Nashville-forstad Franklin viste et tykt tæppe af sod og omfattende brandskader på sit tag. Det er ikke ligefrem "indflytningsklar", og med boliglånsrenterne skyhøje, er det nemt at forestille sig, at denne notering gik op i røg.
Heldigvis kom ingen til skade i branden - og ingen var klar til slutningen. Den ydmyge bolig blev solgt inden for en uge. Som de siger i Tennessee (og stort set overalt), "Hva?"
Beliggenheden spillede uden tvivl en rolle. Gør det ikke altid? Franklin er uhyre populær blandt rige musik-biz-typer (herunder stjerner), og har de nødvendige søde butikker og funky spisesteder sammen med rigelige grønne områder og endda borgerkrigs slagmarkshistorie.
Det er også et klokkespil ejendomsmarkedets overraskende robusthed. Når renten stiger, formodes boligsalget at gå ned; også mangel på arbejdskraft. I begge tilfælde er det ikke sket. For boligkøbere (måske lønnet ansat eller nyere) og sælgere afslører nøgledatapunkterne årsager til optimisme.
Efter seks måneder i træk med fald steg ventende boligsalg i december 2022, ifølge National Association of Realtors. Selvom tallene år-til-år faldt i hele USA, var NAR'erne Afventende boligsalgsindeks — der sporer kontraktunderskrivelse som en førende indikator — forbedret 2.5 %.
"Dette nylige lavpunkt i boligsalgsaktiviteten er sandsynligvis forbi," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun.
Gå ikke glip
Ingen debat om realkreditrenter
På boligmarkedet er renten konge. Og dronning. Og prins og prinsesse. Fra et økonomisk synspunkt rangerer realkreditrenter som den øverste variabel, der påvirker en boligkøbers beslutning.
Sammenlignet med for bare tre år siden er disse tal fortsat høje. Det har vakt bred bekymring blandt analytikere om, at købere hellere vil vente rentestigninger og genindtræde på markedet; her svæver det magiske tal i intervallet 3 %.
Men det kan give lang ventetid. Alle tegn peger på yderligere Fed-stigninger i sit forsøg på at tæmme inflationen - og der er næppe tvivl om, at Fed-formand Jerome Powell er frustreret over, at han ikke kan afkøle job- eller boligmarkedet. (At synd, Jerome: Enhver jobsøgning, husjagt/salg af amerikanere føles den stik modsatte vej.)
Fortsæt alligevel - bogstaveligt talt. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån er faktisk faldet for nylig til 6.13%, ifølge Freddie Mac-data. Sandt nok er det næsten det dobbelte, hvor det lå i januar 2020, men det er også det laveste niveau siden september 2022. Fortsatte fald i disse kurser vil uden tvivl genoprette købekraften og forlænge ethvert markedsopgang.
Boliger tours de force
Indkøb i hjemmet involverer mere end at tjekke ind på Zillow, selv om de har smidt markedet i et hjørne på brandskårne palæer i syd. Boligture er i gang, ejendomsmæglerfirmaet Redfin annoncerede i slutningen af januar, da flere kunder efterspørger dem og igangsætter boligkøbsprocessen. På nogle markeder som Seattle, Palm Beach, Florida og Richmond, Va., er budkrige vendt tilbage, sagde firmaet.
På andre markeder, old school forhandling gør comeback. Redfins rapport antydede, at købere kunne have tilpasset sig realkreditrenter i intervallet 6 %, efter at 7 % plus renter skræmte dem væk i oktober 2022.
I mellemtiden står sælgere, der i 2021 kunne drage fordel af et lavt lager og forholdsvis lavere priser - det der er universelle budkrige - nu over for købere, der vil vælge klogt baseret på de modererende, men stadig forhøjede priser. Som Redfin og andre har rapporteret, har sælgere været mere villige til at give indrømmelser.
Noget lukning på tvangsauktion
Afskærmning starter afspejler en anden facet af markedets styrke.
Starterne faldt 34 % sammenlignet med 2019, ifølge ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market indberette. År-over-år starter var op i december 2022, men faldet mellem november og december. Det tyder på, at regeringens udlånsregler og en generelt stærk økonomi har indeholdt tvangsauktioner.
Data indsamlet af ATTOM viser, at mere end 90% af låntagere i afskærmning har positiv egenkapital, "som de ser ud til at udnytte for at undgå en afskærmning ved at refinansiere deres realkreditlån eller sælge ejendommen med fortjeneste," sagde gruppen. "Det virker sandsynligt, at dette er en tendens, der vil fortsætte i 2023."
Så hvis du ønsker at foretage et skridt - køb, salg eller manøvrering forbi risikoen for afskærmning - husk denne følge af aktiemarkedet: markedstiming. At komme ind og ud af en aktie på et ideelt tidspunkt ser let ud, men det er praktisk talt umuligt. Ingen kunne have forudset, selv for et år siden, hvor meget realkreditrenterne ville springe. Vil de tage afsted igen i morgen? Vi ved, at Fed ser på flere renteforhøjelser.
Den nederste linje er, at når en mulighed dukker op, især hvis det betyder et overlegent skoledistrikt og/eller en bedre livskvalitet, vil du måske hoppe på den. Ingen grund til at forfølge et palæ, der er arret af ild - bare gør status over din økonomi og dit brændende ønske.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html