Tre REIT'er står stærkt midt i lavkonjunktur: Morningstar's Take

Ejendomsinvesteringer i de seneste måneder har ramt udskridningerne midt i en voldsom inflation, skyhøje renter og frygt for recession.

Det samlede afkast af FTSE Nareit All Equity REITs-indekset faldt 16.1 % i år til og med den 9. maj, hvilket er værre end S&P 500's 15.9 % samlede afkast-glidning i den periode.

Men for langsigtede investorer kan nogle ejendomsinvesteringsforeninger være rentable investeringer. Morningstar-analytiker Kevin Brown for nylig citerede tre stærke kandidater.

Federal Realty Investment Trust FRT

Føderal ejendom (FRT) - Få Federal Realty Investment Trust-rapport er et shoppingcenter REIT og en del af S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Det betyder, at det har hævet sit udbytte i mindst 25 år i træk.

"Mange andre detail-REIT'er har haft udbyttenedskæringer på grund af det pres, de har været udsat for fra faldende fysiske salg," sagde Brown i et Morningstar-interview. "Men Federal Realty har fundet en måde at fortsætte med at hæve det, og det er deres topprioritet."

REIT's succes bør fortsætte, sagde Brown. "De burde være en af de bedste detail-REIT'er med hensyn til samlet vækst, fordi de fokuserer på nogle store udviklingsprojekter inden for detailhandel med blandet anvendelse," sagde han.

"Så, du har ikke kun jordniveau af detailbutikker og store kasser. Men oven i købet bygger du kontorbygninger, lejligheder og hoteller, hvilket burde give disse detailbutikker et fanget publikum."

Ejendomsindkomst O

Fast ejendom (O) - Få Realty Income Corporation rapport er en triple-net leasing detail REIT, hvilket betyder, at den ikke er ansvarlig for ejendomsudgifter, herunder vedligeholdelse og ejendomsskatter. Lejere kan inkludere butikker som de gigantiske apotekskæder Walgreens Boots (WBA) - Hent rapporten fra Walgreens Boots Alliance Inc og CVS Health (CVS) - Hent CVS Health Corporation rapport.

"Realty Income læner sig bare tilbage og opkræver en simpel lejebetaling fra dem uden at have nogen større udgifter," sagde Brown.

Rul til Fortsæt

"Og det gør det til en meget sikker og stabil forretning. Selv i lavkonjunkturer ændres deres pengestrømme ikke ret meget, fordi de har så bred en polstring mellem, hvad lejernes pengestrømme er kontra huslejebetalingerne.”

Lejebetalingerne risikerer ikke at blive sænket, sagde Brown. "Fordi de har en stabil vækst i omsætningen, er de i stand til at fremme et stabilt udbytte til aktionærerne." Realty Income er også i S&P 500 Dividend Aristocrats Index.

Ventas VTR

Salg (VTR) - Hent Ventas, Inc.-rapport er en sundheds-REIT. Det fokuserer på lægekontorer, biovidenskab og seniorboliger.

De to første områder var ikke berørt af pandemien. Den medicinske kontorportefølje "bør fortsætte med at vokse med 2%, 3% hvert år og er isoleret fra de fleste økonomiske påvirkninger," sagde Brown.

"Lifevidenskab er en sektor, der burde have en betydelig vækst foran sig, da mange lægemidler fortsætter med at investere i deres overordnede forskningskapacitet, og mange universiteter udvider deres forskningscampusser."

Seniorboliger, Ventas' største sektor, der leverer 40 % af virksomhedens pengestrøm, led under pandemien. "Men vi mener, at dette giver en betydelig mulighed for vækst fremadrettet," sagde Brown.

Kilde: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo