Tre tegn på, at det amerikanske boligboom er ved at stivne - kvarts

Boligkøbere falder ud af det amerikanske boligmarked da højere renter prissætter dem

Industridata – såvel som anekdotiske beviser – peger på en kraftig opbremsning i boligboomet udløst af pandemien. Den gennemsnitlige realkreditrente er steget til mere end 5 % fra omkring 3 % i begyndelsen af ​​året. Allerede højere takster dæmpede refinansieringsboomet, og nu skubber de førstegangsboligkøbere ud, som ikke har så meget egenkapital som eksisterende boligejere eller investorboligkøbere. Lavere boligoverkommelighed presser halvdelen af ​​USA boligkøbere til tårer, ifølge en nylig Zillow-undersøgelse.

Her er tre tegn på, at boligmarkedet er ved at køle af:

Realkreditansøgninger

Pant ansøgninger i USA faldt med 6.5 % i ugen, der slutter den 3. juni, til det laveste niveau i 22 år, ifølge data fra Mortgage Bankers Association (MBA) offentliggjort i dag.

"Købsmarkedet har lidt under vedvarende lav boligbeholdning og stigningen i boliglånsrenterne de seneste måneder. Disse forværrede overkommelige udfordringer har været særligt hårde for potentielle førstegangskøbere,” sagde MBA's Joel Kan.

Efterspørgslen efter hjemrejser er faldet

Redfin Homebuyer Demand Index – som måler anmodninger om hjemmeture fra Redfin-agenter –faldt 9% år for år i slutningen af ​​maj. Da sælgerne har erkendt afmatningen, har mere end hver femte faldet deres priser.

"Selvom vi forventer, at boligpriserne vil falde, forventer vi ikke, at priserne vil falde meget på nationalt plan," sagde Chen Zhao fra Redfin Economics. "For boligkøbere, der forsøger at bestemme den bedste timing i år, er den største fordel ved at vente, at der kan være mindre konkurrence, efterhånden som udbuddet begynder at bygge op."

Huse bliver længere på markedet

I mellemtiden fortalte boligbyggere til John Burns Real Estate Consulting, et forskningsfirma for boligbyggere, at bygningsstatistikker over hele linjen er faldende i firmaets boligbyggerundersøgelse i maj.

En hjemmebygger i Austin, TX sagde at det i nogle dele af byen tager en måned at sælge færdige boliger i forhold til timer tidligere, og at "markedet helt klart retter sig."

En bygherre i Harrisburg, Pa. rapporterede at manglede deres salgsmål med 50 % i maj, mens en anden i Nashville sagde, at de fleste bygherrer skærer i gang med spekulative boligbyggerier – huse bygget uden at sikre en køber – med 15 %. Andre kræver, at købere sætter højere indskud, fordi højere renter skærer i købernes budgetter.