Toll Brothers hjemmeordrer synker 60 %, efterhånden som priserne rammer luksuskøbere

(Bloomberg) — Toll Brothers Inc., den største amerikanske luksushusbygger, rapporterede et dyk i kvartalsvise ordrer og reducerede sine salgsudsigter, da stigende renter udfordrer købere, selv i den høje ende af markedet.

Mest læst fra Bloomberg

I de tre måneder frem til juli faldt underskrevne købskontrakter 60% fra et år tidligere til 1,266, ifølge en erklæring tirsdag. Analytikere forventede 2,568, gennemsnittet i en undersøgelse udarbejdet af Bloomberg. Virksomheden sagde, at det forventer at levere 10,000 til 10,300 boliger i sit fulde regnskabsår, ned fra et tidligere estimat på 11,000 til 11,500 boliger.

Efter en pandemisk salgsrush står amerikanske bygherrer over for en styrtdykkende efterspørgsel, hvor køb af nye boliger i juli faldt til det langsomste tempo siden 2016, ifølge de seneste regeringsdata. Nedturen presser mange virksomheder til at tilbyde rabatter og andre køberincitamenter for at undgå en ophobning af lagerbeholdninger.

Læs mere: Salget af nye boliger i USA faldt til langsomste tempo siden begyndelsen af ​​2016

Tolls kunder er for det meste flyttekøbere, der har råd til huse, der sælges til en gennemsnitspris på omkring 1 million dollars. Alligevel har realkreditrenter, der næsten er fordoblet siden starten af ​​året, skåret ned i deres købekraft, mens et opbremsende salg af eksisterende boliger har gjort det sværere for potentielle købere at handle op.

For Toll vil den fulde effekt af afmatningen sandsynligvis strække sig ind i 2023, fordi virksomhedens boliger tager længere tid at bygge, sagde Bloomberg Industries-analytiker Drew Reading, efter at resultaterne blev offentliggjort.

"Udviklingsmarkedet vil fortsat stå over for unikke udfordringer, da nuværende boligejere er mindre tilbøjelige til at handle op på grund af massive boligprisstigninger og sandsynligheden for, at de har en væsentlig lavere rente på deres nuværende realkreditlån," sagde Reading i en e-mail. "Den højere ende af markedet har også en tendens til at være mere diskretionær, hvilket betyder, at den løbende volatilitet på aktiemarkedet kan forblive et overhæng."

Historien fortsætter

Virksomheden sagde, at det også var hæmmet i sit skattemæssige tredje kvartal af "uforudsete forsinkelser" med kommunale inspektører, fortsat mangel på arbejdskraft og forsyningskædeforstyrrelser.

Som kvartalet skred frem, "så vi et betydeligt fald i efterspørgslen, da den kombinerede effekt af kraftigt stigende realkreditrenter, højere boligpriser, aktiemarkedsvolatilitet og makroøkonomisk usikkerhed fik mange potentielle købere til at træde på sidelinjen," sagde administrerende direktør Douglas Yearley. i redegørelsen. "I de seneste uger har vi dog set tegn på øget efterspørgsel, efterhånden som stemningen er i bedring, og køberne vender tilbage til markedet."

Selskabet rapporterede en justeret boligsalgs bruttomargin på 27.9% sammenlignet med 25.6% et år tidligere. Det hjalp med at øge indtjeningen per aktie til $2.35 fra $1.87 et år tidligere, hvilket slog Bloombergs konsensusestimat på $2.31.

Toll-aktierne faldt omkring 2 % kl. 5 i New York-handelen, efter at markederne lukkede. De var faldet 26 % i år gennem tirsdagens lukning, sammenlignet med et fald på 37 % for et S&P-indeks for boligbyggere.

Mest læst fra Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP