(Bloomberg) - Priserne på boliger i Toronto faldt for fjerde måned i træk, og salget faldt, da stigende låneomkostninger hurtigt afkølede efterspørgslen efter ejendomme i Canadas finansielle hovedstad.
Mest læst fra Bloomberg
Den gennemsnitlige pris på et hus i landets største by faldt 3 % i juni til 1.14 millioner C$ (ca. 875,000 $) på sæsonkorrigeret basis, hvilket bringer det samlede fald til mere end 11 % siden februar, ifølge data udgivet onsdag af Toronto Regional Real Estate Board.
Færre end 6,500 boliger blev solgt i løbet af måneden, et fald på næsten 5% i forhold til den foregående måned - og 41% lavere end for et år siden. Antallet af boliger udbudt til salg er steget kraftigt.
Dette bratte skred i Torontos boligmarked er faldet sammen med, at Bank of Canada påbegyndte en af de mest aggressive bestræbelser på at hæve låneomkostningerne i institutionens historie. For at få inflationen under kontrol har guvernør Tiff Macklem hævet benchmarkrenten fra 0.25 % til 1.5 % siden marts, og handlende satser på, at centralbanken vil hæve den til 2.25 % i næste uge.
"Boligsalget er blevet påvirket af både overkommelighedsudfordringen fra renteforhøjelser på boliglån og den psykologiske effekt, hvor boligkøbere, der har råd til højere låneomkostninger, har sat deres beslutning i bero for at se, hvor boligpriserne ender," Kevin Crigger, Toronto formand for ejendomsstyrelsen, sagde i en erklæring, der ledsagede dataene. "Forvent at de nuværende markedsforhold forbliver på plads i de langsommere sommermåneder."
Med købere, der flygter fra markedet, mens nye annoncer fortsætter med hastige skridt, begynder ejendomme at hobe sig op. Antallet af boliger til salg i Toronto steg 43% i juni fra samme måned sidste år til mere end 16,000, mens ejendomme nu forbliver på markedet i gennemsnit syv dage længere, viser rapporten.
Michael Fong, en mægler i Toronto, sagde, at han har arbejdet på en aftale siden midten af maj, som er planlagt til at lukke i næste uge. "Købere - de ville have andre tanker," sagde han, "men når du først har forklaret ins og outs, og måske forklarer dem konsekvenserne af at gå ud, bliver de stort set om bord og afslutter handlen." Han sammenlignede boligmarkedet med aktiemarkedet: "Du kan ikke altid købe det laveste punkt."
Som epicentret for et nationalt boligboom, hvor benchmarkpriserne steg mere end 50 % på to år, har Toronto og dets omkringliggende samfund nu også fundet sig selv førende på vej ned. Priserne faldt først i det sydlige Ontario og er indtil videre faldet længere end i andre regioner i Canada.
Men i april og maj begyndte også beskedne fald at dukke op i de nationale boligpriser. En separat rapport tirsdag viste, at Vancouver, længe Canadas dyreste boligmarked, registrerede et fald på 2 % i sin benchmark-huspris i juni.
(Opdateringer med kommentar fra mægler i syvende afsnit)
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html