Når folk tænker på de spillere, der dominerer Las Vegas Strip, går deres tanker generelt til Caesars Entertainment (CZR udvidelse Få gratis rapport og MGM Resorts International (MGM Få gratis rapport , som dominerer den sydlige og centrale del af striben.
Caesars ejer sit navnebror Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (snart Horsehoe), Linq og Paris Las Vegas. MGM modvirker det med Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor og Excalibur.
Derefter går tankerne til andre spillere som Wynn Resorts (WYNN Få gratis rapport , det helt nye Resorts World International, og den venetianske , som drives af Apollo Global Management (APO Få gratis rapport . Der er selvfølgelig nogle mindre spillere som Cirkus Cirkus ejer Phil Ruffin og Tillman Fertita, som planlægger at udvikle et stort Las Vegas Strip-resort.
I virkeligheden, mens det er de store spillere i frontlinjen, er ingen af disse virksomheder faktisk den førende spiller på den ikoniske 4.2-mile vejstrækning kendt som Las Vegas Strip.
Billedkilde: Shutterstock
To store Las Vegas Strip-ejendomme Vici ejendomme (VICI Få gratis rapport ejer faktisk den underliggende ejendom, som mange af Caesars og MGM's resort kasinoer sidder på. Nu har ejendomsinvesteringsfonden, der er stærkt investeret i Las Vegas Strip, indgået en aftale om at erhverve fuld interesse i to MGM-drevne ejendomme.
Vici ejer i øjeblikket 50.1% af Mandalay Bay og MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ejer de resterende 49.9%. Nu vil Vici erhverve BREIT's 49.9% andel i joint venturet mod kontant vederlag på ca. $1.27 milliarder og Vici's overtagelse af BREITs pro-rata andel af den eksisterende ejendomsgæld.
Gælden har en hovedsaldo på 3 milliarder USD, forfalder i 2032 og forrentes med en fast rente på 3.558 % om året til marts 2030.
"Vi er glade for at videreføre vores investering i MGM Grand Las Vegas og Mandalay Bay, to af de største feriesteder af højeste kvalitet i, hvad vi mener er fritids- og konferencedestinationen med de mest overbevisende fremtidsudsigter for efterspørgsel. Denne transaktion giver os også muligheden for at udvide vores partnerskab med MGM Resorts International yderligere, da de ser ud til at udnytte den voksende vitalitet i South Strip,” sagde Vici Properties CEO Edward Pitoniak i en pressemeddelelse.
Intet ændrer sig rigtigt for MGM Caesars og MGM har begge solgt meget af deres ejendomsbesiddelser til Vici. Det frigør kontanter på kort sigt, samtidig med at selskaberne stadig kan drive ejendommene under langsigtede lejekontrakter.
"MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay triple-net lejemålet har en resterende initial lejeperiode på cirka 27 år (udløber i 2050) med to tiårige lejerfornyelsesmuligheder. Leje i henhold til leasingaftalen eskalerer årligt med 2 % til og med 2035 (år 15 af den oprindelige lejeperiode) og derefter med det højeste af 2 % eller CPI (underlagt et loft på 3.0 %),” fortalte Vici.
MGM har en triple-net lejekontrakt, et fælles setup, hvor selskabet, der leaser ejendommen, betaler alle udgifter inklusive ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse samt forsyningsselskaber (sammen med huslejen). MGM Grand og Mandalay Bay lejemålet vil tjene Vici Properties cirka 310 millioner dollars årligt ved påbegyndelsen af den næste lejeeskalering den 1. marts 2023.
Vici Properties planlægger at finansiere transaktionen gennem en kombination af kontanter på hånden, provenuet fra afviklingen af eksisterende udestående fremtidige aktiesalgsaftaler og overtagelsen af de resterende 49.9% af den eksisterende gæld på ejendomsniveau. Handlen, som Vici sagde vil være "umiddelbar tilvækst for AFFO (justerede midler fra operationer) per aktie ved afslutning," forventes at lukke i første kvartal af 2023.
Kilde: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo