Tyler Perry, Jake Gyllenhaal og Heidi Klum; Rollen af ​​berømthedsgodkendelser i fast ejendom

Det er ikke ualmindeligt, at berømtheder og højt profilerede personligheder fra biografens og sportens verdener giver deres navn og image til mega erhvervs- og boligprojekter at markedsføre dem mere effektivt. Pendulet har dog tidligere svinget begge veje, og berømtheder og ejendomsmæglere skal være forsigtige, når de fortsætter med denne strategi.

Ifølge Augie Schmidt, grundlægger af Commercial Real Estate Academy (CRE Academy), "Celebrity-godkendelser har ofte en mere væsentlig indflydelse på boligejendomme sammenlignet med andre former for markedsføring. Men med erhvervsejendomme har investorer brug for flere incitamenter til at træffe beslutningerne på grund af mængden af ​​investeringskroner, der kræves. Berømtheder kan være nyttige, især hvis berømtheden også er en investor. Der er dog to sider af denne mønt, som mæglere og berømtheder skal være opmærksomme på."

Augie Schmidt er en forskningsanalytiker, der er blevet nationalt anerkendt kommerciel ejendomsmægler. Den 28-årige mægler har solgt fast ejendom for cirka 100,000,000 dollars i sin karriere og grundlagde for nylig CRE Academy, et e-læringsfirma, der uddanner og kuraterer succes inden for kommerciel ejendomshandel. Schmidt er i øjeblikket rangeret som 3. ud af 1,600+ ejendomsrådgivere på landsplan i 2020 og var med til at lede nummer 1-rangerede kontor ud af 220+ kontorer på landsplan i 2021.

Jake Gyllenhaal og Jessica Biels Manhattan Hotbed; Hvorfor Invest and Endorse-strategien virker

Et sted på Manhattan sidder et ombygget lager kl 443 Greenwich i Manhattans Tribeca, der er berygtet for være et arnested for berømthedsaktivitet. Efter berømtheder som Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles og Jennifer Lawrence købte efter sigende lejligheder, og de resterende enheder blev udsolgt som en steppebrand, hvilket illustrerer styrken af ​​berømthedsinvesteringer.

"Berømthedsgodkendelser går meget godt sammen med berømthedsinvesteringer", forklarer Augie, "Dette er meget effektivt, fordi berømtheden ikke bare giver sit image og personlighed licens for nogle penge, men personen har også lagt deres penge, hvor munden er. Det er en kraftfuld måde at styrke en virksomheds markedsposition på, men det starter først med at lukke en investeringsaftale med en berømthed, og det er ingen gang i parken. På mange måder, når en berømthed først investerer, behøver de ikke at godkende ejendommen vokalt; markedsføring kan tage sig af resten.”

Anbefalinger fra berømtheder er attraktive ikke kun på ejendomsmarkedet, men også for enhver brand-opbygningsøvelse. Alle vil gerne have rige og berømte naboer, så det er en enkelt sag, at berømthedsinvesteringer vil tiltrække flere investeringer.

Men ifølge Schmidt, når det kommer til erhvervsejendomme, er denne strategi ikke nær så effektiv; "Størrelsen af ​​de investeringer, der er involveret i kommercielle investeringer, er normalt meget større end i boligejendomme. Kommercielle ejendomsinvestorer er meget grundige med deres investeringer og lader sig ikke let påvirke af et populært ansigt, selvom berømtheden også er en investor. En masse andre indekser spiller ind her, for eksempel udviklerens eller mæglerens track record og omdømme. For eksempel har vi i de sidste 12 måneder handlet over $67,000,000 i ejendomshandler, hvilket tæller meget i branchen."

Heidi Klums Halloween; Hvorfor indirekte berømtheder ikke virker

I 2017 brugte den populære America's Got Talent-vært Heidi Klum og hendes følge den 94 Thompson St penthouse i Manhattan SoHo-kvarteret som deres forberedelsesbolig før en Halloween-fest. Efter festen gik interessen for ejendommen og omkringliggende ejendomme gennem taget på grund af den synlighed, som Klums tilstedeværelse medførte.

Udviklerne udnyttede brummer og plaskede billeder af Klum i ejendommen på tværs af over 25 publikationer fra Page Six til Architectural Digest. Men brummern døde efter nogle måneder, uden at udviklerne foretog et eneste salg.

"I modsætning til investeringer i mode og andre lavprisinvesteringer involverer ejendomsinvesteringer et betydeligt beløb. Det er ikke en beslutning, der kan tages let,« forklarer Schmidt. "Kendtforbindelse er ikke så stor en ting, hvis berømtheden ikke er involveret i salget eller i det mindste direkte støtter salget og projektet."

Tyler Perry Studios; Berømtheds indvirkning på kommerciel ejendom

I 2019 åbnede milliardærproducenten, instruktøren og skuespilleren Tyler Perry sit enorme filmstudie, som ligger på en massiv 330 acres. Studiet har siden fungeret som et sæt for ikoniske film som Black Panther, Red Notice og Coming 2 America. Men før denne enorme flade lå Tyler Perry Studios; det var Fort McPherson, en nedlagt og næsten forladt militærbase.

Men siden Perrys gigantiske køb og udvikling af rummet, er tilstødende ejendomme steget i værdi og blev hurtigt udsolgt. I 2021 var mega-kirkens præst biskop TD Jakes godkendt at købe en 94 hektar stor tilstødende ejendom, blandt flere andre højt profilerede køb.

"Meget har at gøre med ejendommens levedygtighed til kommercielle formål, bygherrens eller mæglerens troværdighed og så har resten at gøre med, hvor godt du kan markedsføre ejendommen," siger Schmidt, "Hvis en berømthed køber en ejendom tæt til kommercielle eller boligformål, det giver bestemt en masse markedsføring juice, men det er på ingen måde det eneste indeks til overvejelse."

Maria Sharapova-kontroversen; De to sider af direkte godkendelse

I 2013 brød nyheden om, at millioner af investorer i et boligområde i Gurgaon var blevet hængende, efter at udvikleren Homestead Infrastructure opgav byggeriet. Nyheden blev gjort endnu mere interessant på grund af navnet knyttet til investeringsordningen; den femdobbelte Grand Slam-vinder Maria Sharapova havde støttet projektet og måtte udstå en masse dårlig presse som følge heraf.

Direkte celebrity ejendomsgodkendelser er ikke så almindelige i Amerika som i Indien. Ifølge en 2019 undersøgelse af Duff & Phelps, næsten 50 % af støtten i Indien indeholder berømtheder sammenlignet med omkring 20 % i USA. Historier som Maria Sharapovas er sandsynligvis ansvarlige for den lave støtteprocent i Amerika, men det betyder ikke, at direkte påtegninger ikke virker.

"Det er et tveægget sværd," mener Schmidt, "godkendelser kan booste det indledende salg i den første fase, men i sidste ende er det, der opretholder salget og brandets fremtræden, kvaliteten af ​​konstruktionen og udviklerens eller mæglerens mærkenavn. Jeg råder ofte både mæglere og berømtheder til at nærme sig godkendelsesaftaler med ekstrem forsigtighed. Potentielle købere bør gøre deres due diligence, og berømtheder bør være sikre på, at udviklere og mæglere har midlerne til at holde deres løfter, før de knytter deres navn til et projekt."

De siger, at et kendt ansigt kan sælge næsten alt, men når det kommer til fast ejendom, ser det ud til, at det ikke er så ligetil som det.