USA er i boligrecession, siger boligbyggere

Bygherrernes stemning på markedet for enfamiliehuse faldt i negativ retning i august, da bygherrer og købere kæmper med højere omkostninger.

National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index faldt 6 point til 49 i denne måned, dets ottende månedlige fald i træk. Alt over 50 betragtes som positivt. Indekset har ikke været i negativt terræn siden et meget kort dyk i starten af covid-pandemien. Før det havde den ikke været negativ siden juni 2014.

"Stramere pengepolitik fra Federal Reserve og vedvarende forhøjede byggeomkostninger har medført en boligrecession," sagde NAHBs cheføkonom Robert Dietz.

Af indeksets tre komponenter faldt de nuværende salgsforhold 7 point til 57, salgsforventningerne i de næste seks måneder faldt 2 point til 47 og købertrafikken faldt 5 point til 32.

På trods af højere omkostninger til jord, arbejdskraft og materialer rapporterede omkring 1 ud af 5 bygherrer i august sænkning af priserne i den seneste måned i et forsøg på at øge salget eller begrænse aflysninger. Det rapporterede gennemsnitlige fald var 5 %.

Den største hindring for købere lige nu er overkommelighed. Boligpriserne har været stigende siden starten af ​​pandemien, og den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån, som havde ramt historiske lavpunkter i første del af pandemien, er næsten det dobbelte af, hvad den var i starten af ​​dette år. Væksten i boligpriserne er aftaget en del i de seneste uger, mens realkreditrenterne er faldet fra højder.

"Den samlede mængde af enfamiliestarter vil falde i 2022, det første fald siden 2011. Men efterhånden som tegnene på, at inflationen nærmer sig toppen, er de lange renter stabiliseret, hvilket vil give en vis stabilitet for efterspørgselssiden af ​​markedet i de kommende måneder,” sagde Dietz.

Regionalt faldt bygherrernes tillid i det nordøstlige med et glidende gennemsnit på tre måneder 9 point til 56 og faldt 3 point i Midtvesten til 49. I syd faldt den 7 point til 63, og i Vesten, hvor boligpriserne er højest faldt det 11 point til 51.