Ejendomsefterspørgsel i Storbritannien faldt med 44 % siden markedets rystende minibudget: Zoopla

Efterspørgslen efter britiske boligejendomme er næsten halveret efter septembers regeringsbudget, der skræmmede finansmarkederne og væltede premierministeren, viste undersøgelse mandag.

Den finanspolitiske pakke, annonceret den 23. september, forårsagede en frasalg i obligationer og førte til forudsigelser af et potentielt boligmarkedskrak, da renteforventningerne steg kraftigt. I kølvandet på budgettet, en rekordmange realkreditforretninger blev trukket og mange långivere satte tilbud på pause, da de vurderede volatiliteten.

Købernes efterspørgsel faldt 44 % år-til-år i de fire uger frem til 20. november, efter ejendomshjemmesiden Zoopla, mens salget af nye ejendomme faldt 28%. Beholdningen af ​​boliger til salg steg 40% i samme periode.

Zoopla sagde, at efterspørgslen var faldet til niveauer, der normalt ses hen over julen - blandt de roligste tidspunkter for ejendomsmarkederne - da købere ventede på at vurdere udsigterne for realkreditlån sammen med deres egne job og lønninger.

Richard Donnell, Zooplas administrerende direktør for forskning, sagde, at selskabet forventede husprisfald på op til 5 % i 2023.

"Men antallet af salg, der går igennem, vil forblive stærkt på grund af en række strukturelle, demografiske og økonomiske faktorer," sagde han, inklusive vedvarende boligknaphed, med det gennemsnitlige antal udbudte boliger pr. ejendomsmægler stadig en femtedel lavere end før pandemien .

Selvom et fald i boligpriserne er udbredt forudsagt, er selskabets forudsigelser mindre bearish end andre.

Økonomer hos Pantheon Macroeconomics forudser et fald på 8 % i løbet af det næste år, mens Nationwide, en af ​​Storbritanniens største realkreditudbydere, sagde tidligere på måneden at huspriserne kan kollapse med op til 30 % i det værst tænkelige scenario.

I modsætning hertil har det britiske kontor for budgetansvar sagt, at det forventer, at huspriserne vil falde 1.2 % næste år og med 5.7 % i 2024.

Det kommer efter et ønske om forskellige slags ejendom under pandemien, suspensionen af ​​en købsafgift på boliger under 500,000 USD fra juli 2020 til juli 2021 og løbende mangel på forsyninger førte til huspriser raket til rekordhøje.

Zoopla sagde, at der i øjeblikket var en "udbredt" prisregulering af boliger, men at den var beskeden i størrelse. Det sætter prisvækst i Storbritannien på 7.8 % år-til-år.

Dens rapport beskrev markedstendenser som en "shake-out snarere end en forløber for et boligkrak" og sagde, at minibudgettet havde "givet et chok" for sælgere og købere.

"Alle de førende udbuds- og efterspørgselsindikatorer, vi måler, peger fortsat på en hurtig afmatning fra meget stærke markedsforhold. Vi kan ikke se nogen beviser for tvangssalg eller behovet for en stor, tocifret nulstilling af de britiske huspriser i 2023," hedder det i rapporten.

I mellemtiden er private lejeomkostninger i Storbritannien steget til rekordhøje niveauer midt i intens konkurrence om ejendomme, ifølge separate data offentliggjort af hjemmesiden Rightmove i sidste måned.

Den fandt, at huslejen i London var steget med 16.1 % år-til-år, den højeste vækst i nogen region nogensinde.