Hvornår prisen på et aktiv bliver ved med at stige, frygten for at gå glip af noget kan sparke ind og føre flere købere til markedet.
Fast ejendom er et godt eksempel. Siden pandemien er ejendomspriserne steget over hele landet. Hvis du stod på sidelinjen, spekulerer du måske på, hvordan du nogensinde ville få råd til et hjem, hvis priserne bliver ved med at stige.
Men priserne stiger ikke for evigt.
Ifølge en ny rapport fra ejendomsmæglerfirmaet Redfin var den gennemsnitlige boligsalgspris i USA $393,449 i den fire-ugers periode, der sluttede den 10. juli. Det repræsenterede et fald på 0.7 % fra toppen i de fire uger, der sluttede den 19. juni.
"Inflation og høje realkreditrenter tager en bid af boligkøbernes budgetter," siger Daryl Fairweather, cheføkonom hos Redfin.
Lad os tage et kig på, hvad der sker.
Gå ikke glip
Stigende renter
Inflationen tærer ikke kun på folks boligkøbsbudget, den har også ført til en af de store kølere for fast ejendom: højere renter.
For at tæmme stigende inflation strammer Fed aggressivt. I sidste måned hævede det sine benchmarkrenter med 75 basispoint, hvilket markerede den største renteforhøjelse siden 1994.
Og nu, hvor junis overordnede inflationsrate ligger over forventningerne på 9.1 %, forventer handlende, at Fed vil foretage en fuld procentvis bevægelse på sit møde senere på måneden.
Højere renter betyder højere omkostninger ved at låne - ikke gode nyheder, hvis du har et realkreditlån. Og hvis du planlægger at købe et hus, betyder en højere realkreditrente, at du måske ikke har råd til det samme hus, som du så tidligere.
Ifølge Freddie Mac var den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente i USA 5.51 % for ugen, der sluttede den 14. juli – en væsentlig stigning sammenlignet med 3.11 % i begyndelsen af dette år.
Faktisk er der allerede et fald i ansøgninger om realkreditlån.
Ifølge data fra Mortgage Bankers Associations seneste undersøgelse faldt ansøgningerne om realkreditkøb 8 % for ugen, der sluttede den 18. juli.
Kan højere priser kurere højere priser?
Det opadgående momentum kan være døde ud, men det betyder ikke fast ejendom er billigt.
Mens medianpriserne på boligsalget faldt 0.7 % sekventielt i de fire uger, der sluttede den 10. juli, steg de stadig 12 % år over år.
Det er en lignende historie med udbudsprisen. Med 397,475 $ er medianprisen for nyopførte boliger faldet 2.8 % fra det højeste niveau i maj, men er stadig 14 % højere sammenlignet med for et år siden.
Kombineret med højere realkreditrenter ville boligkøbere skulle budgettere væsentligt mere for købet: den månedlige afdrag på et boliglån med mediananmodningsprisen er nu på 2,387 USD, hvilket repræsenterer en stigning på hele 44 % sammenlignet med 1,663 USD for et år siden, da boligerne blev billigere og realkreditrenterne var på 2.88 %.
Og da folk ikke har et ubegrænset budget, kan højere priser veje ind efter behov.
Redfins Homebuyer Demand Index, som er sæsonjusteret og måler anmodninger om hjemmeture og andre boligkøbstjenester fra Redfin-agenter, faldt 18 % år over år i ugen, der sluttede den 10. juli.
Fairweather forventer, at tingene fortsætter med at køle af.
"Få mennesker har råd til boliger, der koster 50 % mere end for bare to år siden i nogle områder, så boliger begynder at hobe sig op på markedet," siger hun. "Vi forventer, at dette miljø med reduceret konkurrence og faldende boligpriser vil fortsætte i mindst de næste mange måneder."
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
USA er kun et par dage væk fra en 'absolut eksplosion' på inflationen - her er 3 stødsikre sektorer for at hjælpe med at beskytte din portefølje
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html