Boligsalget i USA faldt begge med over 20 % i september - det største fald siden starten af ​​pandemien. Men husene bliver stadig dyrere. Sådan gør du

Afmatningen på boligmarkedet fortsatte i stor stil i september, ifølge de seneste data fra ejendomsmæglerfirmaet Redfin. Både salget af huse og antallet af boliger faldt i måneden, hvilket signalerer, at både købere og sælgere tænker sig om en ekstra gang.

Faldet var det længste registrerede - bortset fra faldet i marts 2020, altså.

Antallet af solgte boliger faldt med svimlende 25 % år-til-år, og nyopførte fald med 22 %. Stadig høje priser kombineret med høje renter skaber en giftig blanding af uoverkommelighed - og værre endnu, usikkerhed om, hvad der kommer.

Gå ikke glip

Tingene er stadig dyre og bliver dyrere

Gennemsnittet 30-årig fast belåningsrente er næsten på 7 % nu, mere end det dobbelte af, hvad det var i begyndelsen af ​​året og det højeste i 20 år. På trods af det er priserne ikke faldet så meget.

Næsten en fjerdedel af de boliger, der var til salg i september, oplevede et prisfald, men medianprisen var stadig 8 % højere, end den var i september 2021.

De høje renter og stejle priser betyder både håbefulde boligejere og dem, der allerede ejer boliger tøver med at forpligte sig.

Du kan se, hvorfor købere bliver afskrækket: Hvis du købte en gennemsnitlig bolig nu, ville den månedlige afdrag på realkreditlån være 55 % højere, end hvis du havde købt i begyndelsen af ​​2022, ifølge Zillow.

Læs mere: 'Tallene virker bare ikke': Mens stigende realkreditrenter får nogle boligkøbere til at give op, tror andre, at de har fundet en løsning

Det ville efterlade den gennemsnitlige husstand i landet til at bruge 30% af sin indkomst på kun hovedstol og rentebetalinger, når de køber et hus, ifølge Zillow, hvilket gør dem "husbebyrdede." Og de 30 % udelukker alt andet, der følger med boligejerskab: skatter, forsikringer og vedligeholdelse.

Høje omkostninger fører til tabte handler

Omkring 60,000 aftaler blev annulleret i september - det er 17% af alle de boliger, der gik under kontrakt. Det er ikke kun købere, der trækker sig ud, men også sælgere.

Historien fortsætter

Ifølge en anden rapport fra Redfin i september har 85 % af boligejerne en fastlåst realkreditrente et godt stykke under den nuværende rente og er bekymrede for, at hvis de sælger, kan deres næste rente være flere procentpoint højere. Det er medvirkende til, at folk bliver på plads, hvilket giver færre huse på markedet, hvilket så holder priserne høje - næsten som et dødvande i boligerne.

Og det er et problem, der kan fortsætte på lang sigt, da færre nye byggerier også kan komme på markedet. Boligbyggernes tillid ramte det laveste niveau i 10 år i oktober, ifølge Landsforeningen af ​​Boligbyggere (det vil sige med undtagelse af foråret 2020). Det faldt otte point i denne måned til 38.

Og mens nogle siger, at markedet er det bliver mere afbalanceretDet mener Robert Dietz, National Home Builders Associations cheføkonom, ikke.

"Sandheden er, at boligejerraten vil falde i de kommende kvartaler, da højere renter og løbende forhøjede byggeomkostninger fortsætter med at prissætte et stort antal potentielle købere," siger Dietz i en pressemeddelelse.

Hvad skal man læse næste gang

• Skal jeg vente på, at boligmarkedet styrtdykker, før jeg køber hus? 3 grunde hvorfor denne bolignedtur er intet som 2008

• 'Det var hårde, skræmmende tider': Finanseksperter fra babyboomer, der gennemlevede den store inflation, fortæller måder at komme ud af en recession

• Her er, hvor meget den gennemsnitlige amerikanske 60-årige har i pensionsopsparing - hvordan gør det sammenligne dit redeæg?

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.