Amerikanske realkreditrenter ramte 5%, gode nyheder for boligmarkedet - Quartz

Efter at være faldet til historisk lavpunkt sidste år, stiger realkreditrenterne markant. Den 5. april nåede de deres højeste punkt i mere end et årti med den gennemsnitlige amerikanske rente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån over 5 %, op fra under 3 % for blot et år siden.

Boligindustriens eksperter hævder, at det er en god ting for det rødglødende amerikanske boligmarked. Efter næsten to år af en usædvanligt dyrt, usædvanligt hurtiggående marked, siger analytikere, at højere realkreditrenter er lige det, der er nødvendigt for at køle tingene ned. Disse højere priser forventes at bremse efterspørgslen og dæmpe boligpriserne.

Hvordan realkreditrenter påvirker boligmarkedet

Renter på realkredit har en tendens til at ændre sig sideløbende renter fastsat af Federal Reserve, som har signaleret, at den vil hæve renten i alt syv gange i år til 1.9 % ved årets udgang for at tæmme inflationen. De højere realkreditrenter forventes i sidste ende at bremse boligprisvæksten, siger Logan Mohtashami, ledende analytiker hos HousingWire, et medie dedikeret til nyheder om boligbranchen.

Selvom boligpriserne måske ikke falder meget (eller overhovedet), ville selv opbremsende prisstigninger være en lettelse for købere efter den gennemsnitlige boligpris steg 20 % i det forløbne år. Sælgere er mindre tilbøjelige til at bede om ublu priser, hvis potentielle købere står over for højere månedlige afdrag på realkreditlån. "Boligsælgere, bygherrer og investorer har for meget magt," siger Mohtashami. "Den eneste måde at tøjle dem på er at få højere priser."

Højere realkreditrenter bremser også det tempo, hvormed boliger bliver solgt, hvilket betyder, at flere boliger bliver længere på markedet. Når nogle købere dropper ud af et givet boligkøbsmarked, slået fra af højere priser, letter det efterspørgslen og fører til færre konkurrencedygtige bud. I 2019 tilbragte den typiske bolig i USA en median på 66 dage på markedet for salg. I 2021 var det faldet til kun 43. Det har skabt et miljø, hvor 70 % af køberne har stået overfor budkrige. Alt kontant tilbud på boliger, der sælges for mere end 1 million dollars, er blevet almindelige på nogle markeder.

Højere realkreditrenter betyder et mere balanceret boligmarked

Mohtashami erkender, at øgede realkreditrenter vil tvinge nogle mennesker, især førstegangskøbere, der ikke har nogen eksisterende egenkapital, til at trække sig helt ud af boligmarkedet i et stykke tid. (Mange af disse mennesker vil forblive lejere, hvilket tilføjer allerede stigende efterspørgsel på det marked).

Men i det hele taget understreger han, at højere priser vil genoprette balancen til et uholdbart boligmarked med tyndt varelager og skyhøje priser. "Det, der foregik mod slutningen af ​​sidste år og begyndelsen af ​​dette år, var så skadeligt for stabiliteten på boligmarkedet," siger Mohtashami. "Det eneste, jeg kan komme i tanke om lige nu [for at rette det] er højere priser for at give alle et pusterum."