Da Federal Reserve fortsætter sin høgelige markedsnulstilling - som har bidraget til en stigning i renter og realkreditrenter - ejendomseksperter slår alarm om, at "store problemer" venter forude for det amerikanske marked.
”Når man har en rentestigning og -stigning, som vi har haft, er det et stort problem for boligerne. Renter er som boligens modermælk,” fortalte Pulte Capitals CEO Bill Pulte torsdag til FOX Business' Maria Bartiromo. “Og hvis du skærer det af, er du i store problemer. Og når man har haft de her massive rentestigninger, sætter det bare en masse ting i stå.”
"Det er en fortælling om to byer. Jeg hader at relatere det til politik, men de mere røde stater, steder som Florida, Texas, er kontorbygningerne ret travle. Forretningen boomer. Der er mere efterspørgsel og udbud," sagde Thor Equities CEO Joe Sitt senere på "Varney & Co.” “Det er mere, jeg hader at sige det, markeder som vores her i New York, Chicago, San Francisco er en spøgelsesby. San Francisco er blevet ødelagt."
En af landets største boligbyggere, KB Home, offentliggjorde sin Q4 -rapport onsdag, hvilket indikerede flere tegn på boligsvaghed. Ifølge rapporten oplevede KB Home en aflysningsprocent på 68 % på nye byggeprojekter.
AMERIKANSKE EJENDOM HAR 'MONUMENTAL MULIGHED' FOR AT LØSE BOLIGKRISE I 2023: EKSPERT
Renter på realkredit også steg i sidste uge, hvor den 30-årige rente stiger til 6.48%, og den 15-årige realkredit kommer ind på 5.73%, op fra 5.68% ugen før. Højere realkreditrenter fortsætter med at teste boligkøbernes overkommelighed, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
Fed-formand Jerome Powell advarede tirsdag om at hæve renten for at bremse økonomien "er ikke populære" på kort sigt, og kunne endda skabe politisk modstand.
"Prisstabilitet er grundlaget for en sund økonomi og giver offentligheden umådelige fordele over tid," sagde Powell tirsdag i bemærkninger forberedt til levering på en konference afholdt af Sveriges centralbank. "Men genskabelse af prisstabilitet, når inflationen er høj, kan kræve foranstaltninger, der ikke er populære på kort sigt, da vi hæver renten for at bremse økonomien."
"Det bliver hårdt," talte Pulte om ejendomsmarkedet. "Annulleringsraten for [KB Home]... var gennem taget, noget i retning af 68%, hvilket bare er enormt. Normalt er det tal omkring 10, højst 20%. Så jeg tror, vi har en hård vej forude i år, og jeg tror, du vil begynde at se det i indtjeningen i den sidste halvdel af dette år og ærligt talt ind i næste år. Jeg tror, at indtjeningen vil fortsætte med at forringes."
Ejendomsinvestor Sitt hævdede, at det "vil tage lidt tid" for storbyområder at se et opsving på deres kommercielle og personlige boligmarkeder.
"Jeg tror, at byerne vil vågne op og forsøge at reagere," sagde Sitt. "Jeg vil sige, at huslejen i San Francisco sandsynligvis er faldet et sted i nærheden af omkring 35%. Ingen overdrivelse. Det er dramatisk, hvad der foregår på den markedsplads.”
Ejendomsinvesteringer går, hvor pengene "føles behagelige", ifølge Sitt, der forudsagde, at Sunbelt-staterne kan opleve mindre volatilitet i år på grund af en boom i produktionsjob.
FÅ FOX-VIRKSOMHED TIL FART ved at klikke her
"Jeg hader igen at forholde mig til politik, men fra et globalt sted klarer de autokratiske lande det bedst. Singapore, Dubai, Monaco. Nogle mennesker joker Florida, og Texas er en del af det," sagde Thor Equities CEO. "Verdensordenen ændrer sig, især på grund af noget af konflikten med Kina. Så du har denne enorme bølge på land, og så vil hele det sydøstlige nu få deres næste økonomiske fordel. Jeg kalder det batteribælte, det batteribæltemarked for alle de job, der kommer til at skabe for fremstilling, vil have ringvirkninger der."
Pulte anfægtede, at hans firma endnu ikke har fundet lovende muligheder i ejendomssektoren indtil videre i år stigende hastighedstryk.
"Ikke endnu. Det bliver ret interessant,” sagde Pulte. "M&A-miljøet [fusioner og opkøb] inden for bolig- og byggeprodukter er noget, man skal holde øje med i løbet af de næste seks, 12, 18 måneder. Det er ikke tid endnu.”
FOX Business' Megan Henney og Nora Colomer bidrog til denne rapport.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html