Vil du vide, hvor huspriserne er på vej hen i 2023? Se renter på realkreditlån

Mange prognoser forventer, at 2023 bliver et negativt år for boliger, men den ultimative retning, markedet tager, vil være baseret på boliglånsomkostninger. I 2022 blev realkreditrenterne fordoblet mellem starten af ​​året og slutningen af ​​oktober og steg fra 3.5 % til over 7 %. Det øgede de effektive omkostninger ved boligejerskab dramatisk for mange amerikanere.

Det skyldes, at de fleste købere finansierer et huskøb med et realkreditlån, og derfor afgør prisen på realkreditlånet, hvilken bolig køberen har råd til. Hvis boliglån koster det dobbelte, så kan det hus, som en køber komfortabelt har råd til, halveres, alt andet lige.

US 30-årige boliglånsomkostninger, 2022

Siden de oversteg 7 % i oktober, er de 30-årige boliglånsomkostninger faldet en smule tilbage til tæt på 6 %. Det afspejler i høj grad bevægelser i de lange renter mere bredt, som også steg kraftigt i 2022, men som er faldet tilbage fra de højeste niveauer nået i efteråret.

Overkommelige boliger

Alligevel, selvom boliglånsomkostningerne er faldet tilbage fra topniveauer, er de Federal Reserve Bank of Atlanta anslår, at boligoverkommelighed er ved at nå laveste niveauer som vi ikke har set i årtier. Det er til dels en afspejling af højere boliglånsomkostninger, men derudover var boligoverkommeligheden faldende i 2021, selv før renterne steg, da huspriserne steg hurtigere end indkomsterne under pandemien og dens eftervirkninger, hvilket pressede potentielle købere.

Den amerikanske centralbank (Fed) fastsatte kortfristede renter, som igen kan påvirke de langsigtede omkostninger ved at låne. Fed planlægger at fortsætte med at hæve renterne i 2023. Mens Feds nuværende planer i vid udstrækning er prissat til realkreditmarkedet, som har et meget langsigtet perspektiv, tyder det på, at boliglånsomkostningerne kan forblive høje i nogen tid. Faktisk sagde Fed-formand Jerome Powell, at han betragtede det amerikanske boligmarked som "meget overophedet" november sidste år. Huspriserne er ikke faldet meget siden den opgørelse.

Regionale tendenser

Det er også vigtigt at huske, at boliger i USA er et regionalt marked. Overkommelige foranstaltninger tyder på, at boligpriserne på vestkysten kan være relativt mindre overkommelige, hvorimod overkommelighed i andre dele af landet, især i Midtvesten, er mindre af et problem. Det kan påvirke prisudviklingen, og i øjeblikket ser den amerikanske vestkyst ud til at se relativt svagere huspriser på mange markeder. Sæsonbestemthed komplicerer også billedet, idet vintermånederne typisk er en langsommere periode for boligmarkedet sammenlignet med sommeren, hvilket gør data lidt sværere at fortolke.

Hvad kan man forvente

Med den seneste kraftige stigning i boliglånsomkostninger og reduceret overkommelighed er det sandsynligt, at boligpriserne vil blive blødere. Det er, hvad mange forudsiger, og hvad de nuværende tendenser tyder på, sker.

Indtil videre i mange regioner har huspriserne dog kun givet nogle af de seneste spil fra 2022 tilbage og er endnu ikke faldet i absolutte tal på årsbasis. 2023 kan ændre det, hvis den nuværende træghed på boligmarkedet fortsætter.

Men chancen for en recession har også betydning, hvis folk mister deres job, hvilket igen kan påvirke boligmarkedet. Der er nogle positive nyheder, for indtil videre har arbejdsmarkedet været mere robust end de fleste havde forventet. Bagtæppet for boligprisudviklingen i 2023 fremstår dog relativt negativt.