Warburg Pincus-støttet ESR skal bygge logistikpark for 1.5 milliarder dollars i Osaka midt i e-handelsboom

Hongkong-noterede ESR Cayman – en lagerudvikler bakket op af investorer, herunder Warburg Pincus og Singapore-magnaten John Lim – bygger i løbet af de næste par år en logistikpark på 1.5 milliarder dollars i Osaka, Japan for at imødekomme den stigende efterspørgsel fra e-handelsaktører og logistikvirksomheder.

For at blive bygget på en grund, der dækker mere end 500,000 kvadratmeter i Kawanishi City, omkring 5 kilometer nord for Osaka Itami Lufthavn, vil ESR Kawanishi Distribution Center blive udviklet i to faser. Første fase vil omfatte to seks-etagers blokke med et samlet bruttoetageareal på næsten 200,000 kvadratmeter, der forventes at stå færdigt i december 2024. To yderligere bygninger vil blive opført i anden fase af udviklingen fra 2025 og fremefter.

"Dette er en omfattende masterplan, der vil hjælpe med at opfylde den voksende efterspørgsel efter storstilet, banebrydende logistikplads i Greater Osaka, og samtidig gøre det muligt for området at styrke sin førende position som et globalt logistikcenter," Stuart Gibson, medstifter og co. -CEO for ESR Cayman, sagde i en erklæring. "Denne udvikling hjælper også med at frigøre den fulde potentielle værdi af stedet og gavne den langsigtede udvikling af området."

Osaka er blandt de hurtigst voksende logistikmarkeder i Japan med tomgangsprocenter for varehuse i området på omkring 1 %, det laveste siden 2017, sagde ESR med henvisning til data fra ejendomskonsulenten Cushman & Wakefield. Fremkomsten af ​​e-handel og de stigende investeringer fra virksomheder for at automatisere deres logistikoperationer og digitalisere deres forsyningskæder er blandt de faktorer, der driver en hidtil uset efterspørgsel efter lagerplads i landet.

Dette lover godt for eksisterende ESR-faciliteter i Greater Osaka Metropolitan-området. For eksempel er ESR Amagasaki Distribution Center (det største i Asien og Stillehavsområdet med næsten 390,000 kvadratmeter) i øjeblikket 98 % udlejet til en forskelligartet lejerbase, herunder e-handelsaktører.

For at indfange denne robuste efterspørgsel har ESR Cayman – som gennemførte sit opkøb af Singapores ARA Asset Management i januar i en storslået aftale, der forvandlede virksomheden til Asiens største ejendomsadministrationsplatform med aktiver under forvaltning på over 140 milliarder USD – samlet op på logistikken faciliteter, datacentre og andre nye økonomiaktiver i hele regionen. I sidste måned købte det en portefølje på 11 varehuse med et bruttoetageareal på 550,000 kvadratmeter i den største transaktion af denne type i Shanghai-området.

ESR – som også tæller den kinesiske e-handelsgigant JD.com og Singapore-milliardæren Chew Gek Khim's Straits Trading som hovedaktionærer – var blandt de mest aktive investorer i logistikejendomme i 2021. Virksomheden sammenføjede aftaler for mere end 10 milliarder dollars sidste år , herunder købet i april af en portefølje af varehuse i hele Australien fra Blackstone for A$3.8 milliarder ($2.8 milliarder). Globale investorer hældte en rekordstor kapital på 48 milliarder dollars i logistikinvesteringer i Asien og Stillehavsområdet sidste år sammenlignet med 32 milliarder dollars i 2020, sagde JLL i en rapport offentliggjort i sidste måned.