Warren Buffetts langsigtede investeringsstrategi har vist sig at være succesfuld gennem stort set alle markedsforhold i løbet af de sidste mange årtier – recession, høj inflation og deflation. Hvis der er én ting, der har gjort Buffett til en af de mest succesrige investorer i historien, så er det hans engagement i sin strategi.
Et utal af nye investeringsteknikker og algoritmer er kommet og gået gennem årene, men Buffett har fastholdt sin relativt simple strategi med at vælge solide virksomheder og fokusere på langsigtet vækst, mens han på en eller anden måde ignorerer den støj, der sender de fleste investorer i panik.
Det kan virke mærkeligt, at nogen med en så disciplineret tilgang til investering ikke har købt fast ejendom – udover en 40 hektar stor gård og hans personlige bolig – især siden næstformand for Berkshire Hathaway, Charles Munger, byggede sin formue med fast ejendom.
Der er forskel på at købe fast ejendom og at investere i fast ejendom
Buffett er ikke modstander af at investere i fast ejendom og har investeret i flere ejendomsinvesteringer (REIT) i årenes løb. Han ved dog, at det ikke giver mening for ham at gå ind i branchen med at være udlejer.
Indkøb og styring fast ejendom er mere en forretning, end det er en investering, og Buffett ved, at hans tid er bedre brugt på at vælge virksomheder at investere i, end det er at drive en ejendomsvirksomhed.
Fast ejendom er en forretning med et utroligt profitpotentiale, men det er vigtigt at indse, at det er en virksomhed og ikke en passiv investering. Mange individuelle investorer kommer ind i fast ejendom med den misforståelse, at det vil være en kilde til passiv indkomst, og de fleste forlader i sidste ende disse ejendomme, når de er klar over, hvad de er kommet ind i.
Afkastet opnået ved at eje fast ejendom er et direkte resultat af den tid, energi og penge, der går i det. Selvom den virksomhed har været kilden til mange store formuer gennem årene, er det simpelthen ikke en forretning, der giver mening for de fleste mennesker.
Investering i fast ejendom er en anden historie. Passive ejendomsinvesteringer giver investorer mulighed for at høste frugterne af denne profitable aktivklasse uden at påtage sig ledelsesansvar.
Check ud: Udlejning af dit hjem fører muligvis ikke til den passive indkomst, du forventer
En mulighed, investorer ofte henvender sig til, er børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er). REIT'er tillader enkeltpersoner at eje aktier i store ejendomsporteføljer, og disse virksomheder er lovligt forpligtet til at udlodde mindst 90% af deres skattepligtige indkomst til aktionærer i form af udbytte.
I løbet af de sidste 20 år har FTSE NAREIT All Equity REITs Index produceret et samlet årligt afkast på 12.7 % sammenlignet med 9.5 % for S&P 500.
Mange investorer, der har henvendt sig til de private markeder for passive ejendomsinvesteringer, har i gennemsnit opnået endnu større afkast. For eksempel ejendoms crowdfunding platformen CrowdStreet har produceret et gennemsnit intern rente (IRR) 17 % for investorer på deres fuldt realiserede handler siden 2014.
Relateret: Dette industrielle udendørs opbevaringstilbud har et mål IRR på 20.26 %
Passive investorer har endda mulighed for at købe andele af individuelle lejeejendomme nu med så lidt som $100. Jeff Bezos-understøttet ejendomsinvesteringsplatform har fuldt ud finansieret over 200 lejeejendomme med en samlet værdi på over 75 millioner dollars siden lanceringen i 2021 og udbetalt over 1.2 millioner dollars i udbytte til investorer i 2022.
Selvom der er enorme fordele ved at investere i fast ejendom, betyder det ikke, at alle skal starte deres egen ejendomsvirksomhed. Du kan besøge Benzinga's Private markeder tilbyder screener at finde passive ejendomsinvesteringer for akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer, med minimumsinvesteringer så lave som $10.
Se mere om fast ejendom fra Benzinga
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
Denne artikel blev oprindeligt vist på benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html