Min kæreste og jeg vil gerne flytte sammen i løbet af det næste års tid. Han købte sit hus for omkring et år siden, og han har betalt omkring 25 % af det. Vi vil begge gerne have, at jeg gradvist bliver deleier. Vi planlægger ikke at blive gift.
Jeg føler ikke behovet for at blive 50 % medejer – og det ville jeg heller ikke være i stand til at blive medejer snart – men vi vil bare sikre mig, at de penge, jeg bidrager med til resten af realkreditlånet og de penge, jeg bidrager til boligforbedring ville ikke kun blive betragtet som husleje.
Hvilke procedurer skal vi følge for at sikre, at denne situation er retfærdig for os begge?
Starter nyt liv sammen,
Kære startende,
Dit brev giver mig en pause.
Fordi din kæreste allerede ejer boligen, ville den eneste måde at tilføje dit navn officielt til realkreditlånet være refinansiering. Med stigende renter ville det være uklogt at gøre det på dette tidspunkt, selvom det lå i kortene.
Du kan være på skødet uden at være på pant. Dette kan gøres gennem titelforsikringsselskabet eller ejendomsoptagerens kontor, og er normalt et spørgsmål om at indsende noget papirarbejde og betale et gebyr. Det er vigtigt at konsultere en ejendomsadvokat, før du gør dette, da klausuler i realkreditkontrakter kan kræve, at lånet betales fuldt ud, hvis der sker ændringer i boligens ejerskab. At tilføje dit navn til skødet kan udgøre en sådan ændring, afhængigt af lånets sprog.
Når det er sagt, så ser det ud til, at din kæreste ikke overvejer at sætte dit navn på skødet. I betragtning af at I er ved at flytte sammen, og han allerede har betalt 25% af huset af, kan jeg godt se, hvorfor han ville være tilbageholdende med det.
Det, du står tilbage med, er et "én fod ind, en fod ud"-scenarie, hvor du er kommet til en slags mellemvej, der ser ud til at give dig mere ro i sindet end faktisk økonomisk sikkerhed.
Hvis du skulle blive enige om en ejerandel på 25 % for dig selv, forudsat at den er åben for genforhandling, kunne du underskrive en bofællesskabsaftale, hvor du afregner månedlige ydelser og en andel i boligen i tilfælde af, at du splitter - inklusive vilkår for et frikøb eller udsættelse skulle det komme til det - eller din kæreste går forud for dig. Det vil også omfatte detaljer om vedligeholdelse af boligen, og hvor meget du skal betale, hvis der var behov for en større forbedring såsom et nyt tag. Det er langt fra ideelt.
"Som finansiel rådgiver og advokat må vi gå ud fra, at forholdet ikke vil vise sig at være i orden, fordi det er en af sandsynligheden, så det er en god ting at forberede sig på dette," siger Austin Frye, en advokat, der praktiserer boret og er sagde præsidenten og grundlæggeren af Frye Financial Center i Aventura, Fla. Hvad angår økonomiske ordninger? "Hvis tingene ikke går godt i forholdet, har de ikke nødvendigvis gode resultater."
Af de grunde støtter Frye ideen om en bofællesskabsaftale. "Hvis du ikke løser disse problemer nu, er de altid derude. De er uromantiske, men pointen er, hvis du kan få det af vejen, så ingen af de involverede personer i dette forhold behøver at bekymre sig om det, og det kan igen forbedre forholdet og ikke forstyrre forholdet."
Statens love har mere ejendomsbeskyttelse på plads for ægtepar. Sådan fungerer det for ægtepar, hvilket kan være nyttigt for jer hen ad vejen. Et ægtepar køber typisk en ejendom som "fællelejere med ret til efterladt", hvor de hver ejer 50% og vil arve ejendommen ved den andens død. Alternativt kan et ægtepar, hvor den ene samlever flytter ind i den andens bolig, oprette en livsejendom, en formel aftale, der ville tillade parten uden ejendomsret at forblive der for sit liv og derved undgå skifteretten.
Linda Farinola, præsident for den New Jersey-baserede Princeton Financial Group, beskrev dine planer som "rodet" og rådede dig til at konsultere en advokat. Hun fortalte mig: "Den eneste anden gang, jeg har set dette, er, hvis det er en forretningsejendom, og nogen etablerer en LLC, og de opretter, hvem der får indkomsten og aktiver, men det ville ikke fungere for en personlig ejendom. De ville være nødt til at udarbejde en form for kontrakt og lade den stå i hans navn. Eller læg ejendommen i en levende trust, og få trusten til at stimulere en formel om, at hun ville få en procentdel, hvis han forfaldt hende."
Advarsel: Din kæreste kan ændre vilkårene for den tillid, baseret på dit forholds bane. I sidste ende er jeg ikke sikker på, at denne ordning tjener din kæreste, som har taget hele risikoen med dette realkreditlån, stillet depositum og være ansvarlig for husets ledelse. Og som jeg skitserede ovenfor, er jeg heller ikke sikker på, at det tjener dig godt. Du kan være bedre stillet til at betale mindre end markedsleje og spare op til din egen udbetaling på en bolig. Du kan altid gense den ordning senere, hvis du beslutter dig for at blive gift og/eller have børn sammen.
Men at have din egen økonomiske uafhængighed er i det mindste én måde at føle sig bemyndiget i et forhold og føre et lykkeligt, succesfuldt liv.
Til betaling Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser efter svar på livets tøffeste pengeproblemer. Læsere skriver til mig med alle mulige dilemmaer. Indsend dine spørgsmål, fortæl mig, hvad du vil vide mere om, eller afvej de seneste Moneyist-kolonner.
Moneyisten beklager, at han ikke kan besvare spørgsmål individuelt.
Ved at sende dine spørgsmål via e-mail accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
Læs mere:
'Vi tror, at hans ekskone satte hende op til dette': Min mands datter spurgte mig, hvorfor jeg er begunstiget af hendes fars livsforsikring i stedet for hende. Hvordan reagerer jeg?
'Krevgårdsskiftet er det mest underbemandede:' Jeg venter på bordene på Las Vegas Strip. Vores fulde kunder giver ofte ikke drikkepenge. Hvordan kan jeg overtale min chef til at tilføje et servicegebyr?
'Det satte alle i en mærkelig situation': Vores servitrice sagde, at der blev tilføjet et servicegebyr på 20 % for at dække fordele og sygeforsikring, men at det ikke var et tip. Er dette normalt?
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- realkreditlån-hvordan-får-jeg-en-andel-i-hans-hjem-det-er-fair-for-os-begge-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Vi planlægger ikke at blive gift': Jeg flytter ind i min kærestes hjem. Han købte den for et år siden og betalte 25% af på sit realkreditlån. Hvordan får jeg en andel i hans hjem, som er fair for os begge?
Min kæreste og jeg vil gerne flytte sammen i løbet af det næste års tid. Han købte sit hus for omkring et år siden, og han har betalt omkring 25 % af det. Vi vil begge gerne have, at jeg gradvist bliver deleier. Vi planlægger ikke at blive gift.
Jeg føler ikke behovet for at blive 50 % medejer – og det ville jeg heller ikke være i stand til at blive medejer snart – men vi vil bare sikre mig, at de penge, jeg bidrager med til resten af realkreditlånet og de penge, jeg bidrager til boligforbedring ville ikke kun blive betragtet som husleje.
Hvilke procedurer skal vi følge for at sikre, at denne situation er retfærdig for os begge?
Starter nyt liv sammen,
Kære startende,
Dit brev giver mig en pause.
Fordi din kæreste allerede ejer boligen, ville den eneste måde at tilføje dit navn officielt til realkreditlånet være refinansiering. Med stigende renter ville det være uklogt at gøre det på dette tidspunkt, selvom det lå i kortene.
Du kan være på skødet uden at være på pant. Dette kan gøres gennem titelforsikringsselskabet eller ejendomsoptagerens kontor, og er normalt et spørgsmål om at indsende noget papirarbejde og betale et gebyr. Det er vigtigt at konsultere en ejendomsadvokat, før du gør dette, da klausuler i realkreditkontrakter kan kræve, at lånet betales fuldt ud, hvis der sker ændringer i boligens ejerskab. At tilføje dit navn til skødet kan udgøre en sådan ændring, afhængigt af lånets sprog.
Når det er sagt, så ser det ud til, at din kæreste ikke overvejer at sætte dit navn på skødet. I betragtning af at I er ved at flytte sammen, og han allerede har betalt 25% af huset af, kan jeg godt se, hvorfor han ville være tilbageholdende med det.
Det, du står tilbage med, er et "én fod ind, en fod ud"-scenarie, hvor du er kommet til en slags mellemvej, der ser ud til at give dig mere ro i sindet end faktisk økonomisk sikkerhed.
Hvis du skulle blive enige om en ejerandel på 25 % for dig selv, forudsat at den er åben for genforhandling, kunne du underskrive en bofællesskabsaftale, hvor du afregner månedlige ydelser og en andel i boligen i tilfælde af, at du splitter - inklusive vilkår for et frikøb eller udsættelse skulle det komme til det - eller din kæreste går forud for dig. Det vil også omfatte detaljer om vedligeholdelse af boligen, og hvor meget du skal betale, hvis der var behov for en større forbedring såsom et nyt tag. Det er langt fra ideelt.
"Som finansiel rådgiver og advokat må vi gå ud fra, at forholdet ikke vil vise sig at være i orden, fordi det er en af sandsynligheden, så det er en god ting at forberede sig på dette," siger Austin Frye, en advokat, der praktiserer boret og er sagde præsidenten og grundlæggeren af Frye Financial Center i Aventura, Fla. Hvad angår økonomiske ordninger? "Hvis tingene ikke går godt i forholdet, har de ikke nødvendigvis gode resultater."
Af de grunde støtter Frye ideen om en bofællesskabsaftale. "Hvis du ikke løser disse problemer nu, er de altid derude. De er uromantiske, men pointen er, hvis du kan få det af vejen, så ingen af de involverede personer i dette forhold behøver at bekymre sig om det, og det kan igen forbedre forholdet og ikke forstyrre forholdet."
Statens love har mere ejendomsbeskyttelse på plads for ægtepar. Sådan fungerer det for ægtepar, hvilket kan være nyttigt for jer hen ad vejen. Et ægtepar køber typisk en ejendom som "fællelejere med ret til efterladt", hvor de hver ejer 50% og vil arve ejendommen ved den andens død. Alternativt kan et ægtepar, hvor den ene samlever flytter ind i den andens bolig, oprette en livsejendom, en formel aftale, der ville tillade parten uden ejendomsret at forblive der for sit liv og derved undgå skifteretten.
Linda Farinola, præsident for den New Jersey-baserede Princeton Financial Group, beskrev dine planer som "rodet" og rådede dig til at konsultere en advokat. Hun fortalte mig: "Den eneste anden gang, jeg har set dette, er, hvis det er en forretningsejendom, og nogen etablerer en LLC, og de opretter, hvem der får indkomsten og aktiver, men det ville ikke fungere for en personlig ejendom. De ville være nødt til at udarbejde en form for kontrakt og lade den stå i hans navn. Eller læg ejendommen i en levende trust, og få trusten til at stimulere en formel om, at hun ville få en procentdel, hvis han forfaldt hende."
Advarsel: Din kæreste kan ændre vilkårene for den tillid, baseret på dit forholds bane. I sidste ende er jeg ikke sikker på, at denne ordning tjener din kæreste, som har taget hele risikoen med dette realkreditlån, stillet depositum og være ansvarlig for husets ledelse. Og som jeg skitserede ovenfor, er jeg heller ikke sikker på, at det tjener dig godt. Du kan være bedre stillet til at betale mindre end markedsleje og spare op til din egen udbetaling på en bolig. Du kan altid gense den ordning senere, hvis du beslutter dig for at blive gift og/eller have børn sammen.
Men at have din egen økonomiske uafhængighed er i det mindste én måde at føle sig bemyndiget i et forhold og føre et lykkeligt, succesfuldt liv.
Til betaling Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser efter svar på livets tøffeste pengeproblemer. Læsere skriver til mig med alle mulige dilemmaer. Indsend dine spørgsmål, fortæl mig, hvad du vil vide mere om, eller afvej de seneste Moneyist-kolonner.
Moneyisten beklager, at han ikke kan besvare spørgsmål individuelt.
Ved at sende dine spørgsmål via e-mail accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
Læs mere:
'Vi tror, at hans ekskone satte hende op til dette': Min mands datter spurgte mig, hvorfor jeg er begunstiget af hendes fars livsforsikring i stedet for hende. Hvordan reagerer jeg?
'Krevgårdsskiftet er det mest underbemandede:' Jeg venter på bordene på Las Vegas Strip. Vores fulde kunder giver ofte ikke drikkepenge. Hvordan kan jeg overtale min chef til at tilføje et servicegebyr?
'Det satte alle i en mærkelig situation': Vores servitrice sagde, at der blev tilføjet et servicegebyr på 20 % for at dække fordele og sygeforsikring, men at det ikke var et tip. Er dette normalt?
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- realkreditlån-hvordan-får-jeg-en-andel-i-hans-hjem-det-er-fair-for-os-begge-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo