Vi har 1.1 millioner dollars at bruge på et nyt hus til pensionering, men vi vil også gerne rejse - er det overhovedet det værd at købe en bolig lige nu?

Vores "perfekte verden"-mål for pensionering er at være tættere på familien og eje et beskedent hjem i Californien, med en ADU (Affordable Dwelling Unit) eller hjem med en lille ekstra lejeindtægt, og tilbringe måneder ad gangen på at rejse til udlandet. Vi er ikke "luksus"-rejsende, nyder beskedne rejser og foretrækker B&B-ophold.

Vi var meget heldige at kunne udnytte det hektiske ejendomsmarked sidste år og sælge vores hovedbolig og have 1.1 millioner dollars til at investere i vores næste hjem. Vi er nu på den anden side af det marked og vil højst sandsynligt blive tvunget til at købe en ejendom til en høj pris. Vores bekymring er ikke at få meget for vores penge, men desuden giver det måske ikke mening at lægge alle vores penge i et dyrt hjem, i betragtning af den rejse, vi ønsker at foretage os.

Vi planlægger at beholde og leje begge enheder i vores nuværende to-familie. Skal vi investere den store mængde kontanter og leje en lille lejlighed i nærheden af ​​vores familie, eller skal vi gå videre med at købe et dyrt hjem?  

Mange tak!

Se: Vi har 1.5 millioner dollars, som vi aldrig har tænkt os at bruge i pension – hvordan investerer vi det, hvis vi planlægger at give det til vores børn en dag?

Kære læser, 

Huse er bestemt dyre i disse dage, men strømmen på ejendomsmarkedet vender tilbage til køberen, så du er muligvis i bedre form, end du tror. Selvfølgelig er der stadig masser af variabler at overveje, som du ved. 

Det er nu et "købers marked" inden for fast ejendom, sagde William Parrott, en certificeret finansiel planlægger og administrerende direktør hos Parrott Wealth Management.  

Boligpriserne er begyndt at falde på forskellige markeder over hele landet på grund af stigende realkreditrenter, i hvert fald indtil videre. Men som vi har set i de sidste par år, kan tingene hurtigt ændre sig. "Hvis inflationen har toppet, og renterne begynder at falde, kan ejendomsmarkedet varmes op igen," sagde Parrott. 

Du har en stor fordel lige nu. Du arbejder stadig, så du henter indkomst i dette vilde økonomiske miljø med stigende inflation og renter og markedsvolatilitet det seneste år. Derudover har du lejeindtægter. Der er et sundt redeæg gemt væk til pensionering, hvilket ikke inkluderer pengene fra det nylige salg af din hovedbolig. Og du virker meget fokuseret på at få tallene rigtige. 

Vil du have flere praktiske tips til din pensionsopsparing? Læs MarketWatch's 'Pensionering Hacks' kolonne

Hvis du virkelig ikke er sikker på, om leje eller køb er den bedste beslutning for dig og din ægtefælle lige nu, så lad være med at springe ud i noget. At købe en bolig bare for at vende om og sælge den kort efter kan være en dyr bommert, og det er ikke sådan, at der er en lejekontrakt, der udløber inden for den næste måned eller to. Hvis du ikke allerede har gjort det, så start med at se på ejendomme til køb og leje, hvor du har til hensigt at flytte i Californien, og prøv at spore fremskridtene. Hvor meget er der solgt boliger for i de sidste par år? Hvad er inflationsraten på lejemarkedet der, og hvad forventer analytikere, at den vil være i det kommende år eller to? 

Hvis du skulle købe en bolig med en højere rente, og hvis du skulle tage et realkreditlån, kan du altid refinansiere senere, hvis det giver økonomisk forstand. "De kan altid justeres i et par år og refinansiere senere," sagde Linda Farinola, en certificeret finansiel planlægger og præsident for Princeton Financial Group. "Hvis det er den rigtige ejendom for dem, vil de blive der et stykke tid, og prisen vil løse sig over tid." Bare se med justerbare kurser - de kan være risikable, da der er mange usikkerheder, såsom om kursen vil stige, før du er klar (eller endda kan) refinansiere. 

Refinansiering kan spare boligejere for tusindvis af dollars, men det giver ikke mening for alle, da der er gebyrer og andre faktorer, der skal tages i betragtning (lånets varighed, hvis du skal sælge huset, før du betaler det af, og så videre). Hvis du kan reducere din rente med tre fjerdedele af et procentpoint eller forkorte din låneperiode, kan refinansiering være det værd, sagde Nerdwallets Holden Lewis til MarketWatch Picks. 

Se også: Jeg er 67 og pensioneret med 57,000 USD tilbage på mit realkreditlån og 600,000 USD opsparet til pension – skal jeg betale af på mit hjem nu?

Hvis du beslutter dig for at leje er det bedste valg, er det ikke sådan, at du er låst inde for evigt. Du vil måske endda leje midlertidigt, bare for at sikre dig, at placeringen er det rigtige sted for dig at være (under hensyntagen til leveomkostninger, temperatur, nærhed til underholdning og vigtige medicinske faciliteter osv.) og så ende med at købe noget når den dukker op på markedet. I din nuværende situation overtrumfer "fleksibilitet (udlejning) at eje," sagde Thomas Scanlon, en certificeret finansiel planlægger hos Raymond James Financial Services. 

Hvis du kan, tilføj den ekstra udfordring at vælge et mindre sted at leje og slippe af med ting, du faktisk ikke har behov eller brug, tilføjede Scanlon. Han nævnte også at få en god lejerforsikring, hvis du skulle gå denne vej. 

Tænk først og fremmest over, hvad begge valg ville betyde for dig og din familie. Du kan granske tallene en million gange, men hvis valget i sidste ende ikke er det rigtige for din familie, er du måske ikke glad – selvom du sparer masser af penge.

Læsere: Har du forslag til denne læser? Tilføj dem i kommentarerne nedenfor.

Har du et spørgsmål om din egen pensionsopsparing? E-mail os på [e-mail beskyttet]