Denne historie er en del af Forbes' dækning af Kinas rigeste 2022. Se hele listen link..

Billede

Singapores boligmarked trodser en global ejendomsnedgang, da velhavende kinesiske fastlandsinvestorer leder en anklage om oversøiske købere, der henter private luksushuse. Ejendomspriserne er steget til rekordhøje niveauer på trods af stigende realkreditrenter og statslige begrænsninger på indkøb, efterhånden som de ultrarige flytter deres familier og aktiver til bystaten, der ses som et tilflugtssted med en stabil valuta og politisk stabilitet.

Kinas økonomiske og politiske usikkerhed har sammen med strenge Covid-19-politikker dæmpet væksten i verdens næststørste økonomi. Mange velhavende familier der søger ophold andre steder, og Singapore er blandt deres topdestinationer, siger Dominic Volek, leder af private kunder hos det London-baserede investeringsmigreringsrådgivningsfirma Henley & Partners.

Købere fra det kinesiske fastland købte 42 % af de private ejerlejligheder solgt til oversøiske købere i Singapore i de første otte måneder af 2022, ifølge en rapport offentliggjort i oktober af ejendomskonsulenten OrangeTee & Tie. De udgør også den største gruppe af investorer, der køber luksusejendomme i prime distrikter i år, og samler op på næsten 20 % af lejlighederne med prismærker, der hver overstiger S$5 millioner ($3.5 millioner), tilføjede den. Singapores nye skattelove for ejendomskøb og lavere lånegrænser på realkreditlån vil næppe dæmpe efterspørgslen. "Med en styrkelse af Singapore-dollar midt i voksende økonomisk usikkerhed, vil ejendomme her fortsat blive betragtet som sikre aktiver," sagde OrangeTee & Tie i rapporten.

I mellemtiden har flere personer med høj nettoværdi oprettet enkeltfamiliekontorer i bystaten med aktiver under forvaltning på mindst S$10 millioner for at kvalificere sig til skattefordele. Antallet af familiekontorer næsten fordoblet til 700 i 2021 fra omkring 400 i 2020, ifølge Monetary Authority of Singapore. Med flere globale investorer, der etablerede sig i bystaten, steg nettokapitaltilførslen med 16 % til rekordhøje 448 milliarder S$ sidste år, tilføjede den.