'Vi ser købere trække sig tilbage': Dette dramatiske diagram afslører U-vending på boligmarkedet, da sælgere sænker boligpriserne

Det er sammenlignet med, at kun 4 % af boligerne fik deres priser nedsat hver uge i forhold til samme periode for et år siden.

Redfins data går tilbage til 2015. Virksomheden udgjorde gennemsnittet af andelen af ​​noteringer, der så en prisnedsættelse over fire uger, for at udjævne eventuelle afvigelser.

Taylor Marr, vicecheføkonom hos Redfin, tilføjede, at set over en større tidsperiode, dvs. en måned, viser selskabets data, at en fjerdedel af boligerne lige nu falder i priserne.

"Vi har aldrig været så høje," sagde Marr til MarketWatch i et interview.

I modsætning til købere, som er meget mere følsomme over for stigende realkreditrenter, "er sælgere bare langsomme til at reagere på ændringerne i efterspørgslen ... de sætter priser baseret på, hvor de tror, ​​markedet er [og] er ofte tilbageholdende med at sætte deres priser for lavt, " sagde Marr.

Så for sælgere er priserne lidt mere klæbrige, tilføjede han, og langsommere med at falde.

Men selvom det tog lidt tid, så sker det endelig.

Når alt kommer til alt er realkreditrenterne på høje niveauer i flere årtier, hvor de 30-årige trender støt over 7 % fra fredag ​​eftermiddag, ifølge Realkreditnyheder dagligt. Og det vil sandsynligvis stige endnu mere, som den 10-årige statskasse noterer
TMUBMUSD10Y,
4.023 %,
trender over 4 %.

I mellemtiden sagde Redfin, at den gennemsnitlige bolig på markedet var noteret til over $367,000, en stigning på 7% i forhold til sidste år.

Det månedlige realkreditlån for den bolig til den nuværende rente på 6.92 %, iflg Freddie Mac, er $2,559.

For et år siden, da satserne var på 3.05 %, ville den månedlige betaling kun have været 1,698 USD.

To råd til boligkøbere, der kæmper med høje realkreditrenter

Sælgere sænker deres priser med 4 til 5 % i gennemsnit, sagde Marr.

"Man ville næsten forvente, at det ville være meget værre," tilføjede han, i betragtning af hvor hurtigt kurserne steg og udhulede købekraften.

Men købere og sælgere bruger også to forskellige taktikker for at få en vis lettelse på realkreditrenterne, sagde Marr.

For det første rækker sælgere ud til købere og tilbyder indrømmelser til at købe realkreditrenter ned.

Med andre ord beder sælgere købere om at betale den fulde pris, men foreslår at bruge en del af det som en indrømmelse for at få købere til en lavere rente på deres realkreditlån.

"Som i bund og grund er et prisfald," sagde Marr, "det er det samme … men det vises ikke nødvendigvis i dataene." Og det er svært at få en fornemmelse af størrelsen af, hvordan dette foregår, tilføjede han.

Hvordan det fungerer er som sådan, forklarede Marr: Hvis en køber sætter $100,000 ned for en 20% udbetaling på deres hjem til en 6.5% rente, kan de i stedet afsætte 10% til udbetalingen og bruge resten af ​​de $50,000 på at købe ned på belåningsrenten til 5 pct.

"5 % er ikke særlig dårligt, og det kan virke som mange penge, men ... chancerne er, at du vil blive tilskyndet til at refinansiere [i fremtiden], og du bliver nødt til at betale slutomkostningerne på det lån til at refinansiere, hvilket kunne være op mod 15,” tilføjede Marr.

Købere går også over til rentetilpasningslån, som giver lavere renter i starten af ​​løbetiden. ARM er næsten 12 % af de samlede realkreditansøgninger, Realkreditrådet noterede onsdag, hvilket er højt.

Hvor priserne falder

Med hensyn til, hvor priserne falder, skilte et par steder sig ud for Redfin.

De sagde, at boligpriserne faldt 3% år-over-år i Oakland, Californien, og 2% i San Francisco. New Orleans oplevede også et fald på 2 %.

"Selv i Atlanta eller Orlando ser vi købere bakke ud," bemærkede Marr.

Så med baggrund i, at sælgere endelig falder noteringspriserne, hvis du er en køber lige nu, skal du ikke blive skræmt af stigende priser og stoppe med at kigge, rådede han.

"Der har været muligheder, når priserne virkelig faldt og gav køberne et øjeblik til at hoppe ind igen og få nogle gode tilbud på boliger, der faldt deres priser," sagde han.

Plus, "det skader ikke at give et lavt boldtilbud," tilføjede Marr. "Nogle sælgere er desperate, og det kan være en god strategi ... vi har hørt fra nogle af vores egne agenter, at nogle købere får utrolige tilbud lige nu."

Men hvis du har brug for at leje i et år og vente på, at tingene falder til ro, så gør det, sagde Marr, og samle opsparingen til det drømmehus.

Har du tanker om boligmarkedet? Skriv til MarketWatch-reporter Aarthi Swaminathan kl [e-mail beskyttet]