Hvad er ROI for lejebolig?

At eje en lejebolig kan være en glimrende måde at skabe en passiv indkomst strøm. Før du køber, er det dog nyttigt at vide, hvordan man beregner ROI på en lejebolig for at sikre, at det er en smart investering. Der er mere end én måde at bestemme en udlejningsejendoms forventede ROI, når man måler, hvor rentabel den sandsynligvis vil være. For at få hjælp til at finde ud af, hvordan udlejningsejendomme kan indgå i din økonomiske plan, kan du overveje samarbejde med en finansiel rådgiver.

Hvad er ROI for lejebolig?

ROI står for investeringsafkast. Kort sagt er det, hvor mange penge du tjener (eller taber) på enhver investering.

ROI for en udlejningsejendom repræsenterer, hvor meget indkomst ejendommen producerer i forhold til mængden af ​​penge, du investerer i at vedligeholde den.

Hvis du er interesseret i at eje lejebolig til passiv indkomst, er ROI en vigtig overvejelse. At undlade at udføre en ROI-beregning betyder at gå i blinde, hvilket aldrig er en god idé.

Det er også nyttigt at udføre ROI-beregninger løbende, når du ejer en lejeejendom for at estimere din fortjenstmargen. Når inflation presser omkostningerne til vedligeholdelse op, for eksempel, kan det direkte påvirke din bundlinje.

Sådan beregnes ROI på lejebolig

Den enkleste måde at beregne ROI på en udlejningsejendom er at trække årlige driftsomkostninger fra den årlige lejeindtægt og dividere det samlede beløb med belåningsværdien. Der er dog nogle andre beregninger, du kan bruge til at bestemme, hvor meget af et afkast, du kan forvente, når du investerer i en bestemt ejendom.

Cash Flow ROI beregning

Pengestrømsejendomme generere en konstant strøm af kontanter hver måned, efter at driftsudgifter er betalt. Cashflow-ROI-beregningen er ret ligetil:

Bruttoleje – Udgifter = Pengestrøm

Driftsudgifter til udlejningsejendomme kan omfatte ting som markedsføring eller annoncering, mens ejendommen er ledig, ejendomsadministration, hvis du hyrer en anden til at føre tilsyn med ejendommen, reparationer, vedligeholdelse, ejendomsskatter og forsikring.

Historien fortsætter

Cash flow-ROI-beregningen fortæller dig, hvor mange penge du kan forvente at punge ud hver måned fra en lejebolig, udelukkende baseret på hvad der kommer ind og hvad der går ud.

Cash-on-Cash Return

Cash-on-cash-afkast måler en lejeboligs årlige pengestrøm baseret på mængden af ​​investerede kontanter. Sådan finder du kontant afkast for en lejebolig:

Årligt cash flow / Samlet kontant investeret x 100 = Cash-on-cash afkast

Denne ROI-beregning bruges typisk til at måle, hvor godt en lejebolig kan klare sig over et givet år, baseret på hvor mange penge du investerer i den.

Cap sats

Cap-satsen eller kapitaliseringssatsen for en udlejningsejendom er den estimerede afkast. For at finde loftssatsen skal du dividere nettodriftsindtægten for en ejendom med dens købspris.

Nettodriftsindtægt / Købesum x 100 = Cap rate

Jo lavere cap rate, jo lavere risiko, mens en højere cap rate kan tyde på, at en udlejningsejendom er en mere risikabel investering.

Nettodriftsindkomst

Nettodriftsindtægt eller NOI er forskellen mellem den lejeindtægt, en ejendom genererer, og hvad du betaler for driftsudgifter og tomgangstab. Sådan finder du NOI for en lejebolig:

Lejeindtægter – Driftsudgifter – Tomgangstab = NOI

NOI måler rentabiliteten udelukkende baseret på driftsudgifter og tomgangstab. Denne beregning inkluderer ikke udgifter til realkreditlån, hvis du har optaget et lån for at købe ejendommen.

Du kan bruge NOI til at beregne ROI på en lejeejendom, hvis du sammenligner flere ejendomme, da du ikke behøver pantoplysninger for at foretage beregningerne.

Hvad er 2%-reglen i fast ejendom?

2%-reglen i fast ejendom er en anden enkel måde at beregne ROI for udlejningsejendomme. Ifølge denne regel, hvis den månedlige leje for en udlejningsejendom er mindst 2% af dens købspris, så er oddset, at det vil generere et positivt cash flow.

Beregningen for 2%-reglen ser således ud:

Månedlig leje / Købspris x 100 = X

I dette tilfælde repræsenterer X den procentdel, du får efter at have afsluttet beregningen. Hvis du laver beregningen og får 2% eller højere, vil ejendommen sandsynligvis producere positivt cash flow. På den anden side, hvis du får et tal under 2%, er ejendommen muligvis ikke rentabel.

Hvad er et godt afkast for en lejebolig?

Ligesom der ikke er nogen enkelt mulighed for, hvordan man beregner ROI på en udlejningsejendom, er der ikke noget fastlagt tal, der giver et godt afkast. Årsagen er, at der er en række faktorer, der kan påvirke det afkast, en ejendom genererer, herunder:

• Købspris

• Pant omkostninger, herunder din udbetaling, lukkeomkostninger og månedlige betalinger

• Lejeindkomst

• Belægnings- og tomgangsprocenter

• Driftsomkostninger

Når du skal vurdere, hvad der er et godt afkast for en lejebolig, er det vigtigt at overveje dine specifikke mål og målsætninger. For eksempel kan du have et baseline ROI eller cash flow-mål, som du håber at nå månedligt eller årligt.

Hvis du ser på afkastet i den sammenhæng, kan det hjælpe dig med at evaluere potentielle investeringer og finde dem, der med størst sandsynlighed stemmer overens med både dine mål og risikotolerance. Det er også vigtigt at overveje den overordnede efterspørgsel og markedsforhold i det område, hvor du køber lejeboliger.

Lejeboliger er noget, folk stadig har brug for, selvom økonomien svækkes eller glider ind i en depression. Et skiftende økonomisk landskab kan dog se efterspørgslen efter lejeboliger afkøles på de varmeste eller dyreste markeder. Høj inflation kan også reducere avancerne, hvis du bruger mere på at vedligeholde ejendommen.

The Bottom Line

At vide, hvordan man beregner ROI på en lejeejendom kan være uvurderlig, når du leder efter de rigtige ejendomme at investere i. At køre flere beregninger ved hjælp af forskellige formler kan give forskellige perspektiver på, hvor meget profit du kan forvente at se. Du kan derefter sammenligne disse tal med det afkast, du håber at se, for at afgøre, om en ejendom er et godt match.

Investeringstip

• Overvej at tale med en finansiel rådgiver om fordele og ulemper ved at investere i lejeboliger, og om det kan være det rigtige for dig. Det behøver ikke være svært at finde en kvalificeret finansiel rådgiver. SmartAsset's gratis værktøj matcher dig med op til tre finansielle rådgivere, der betjener dit område, og du kan interviewe dine rådgivermatches uden omkostninger for at beslutte, hvilken der er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, gå i gang nu.

• Hvis du gerne vil investere i en lejebolig uden at eje den, kan du overveje en ejendomsinvesteringsfond (REIT) i stedet. En REIT ejer og administrerer ejendomsinvesteringsejendomme, mens den udbetaler udbytte til investorer.

Fotokredit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

Stillingen Sådan beregnes ROI på udlejningsejendomme dukkede først på SmartAsset Blog.