Hvad er Skat Lien Investering?

Nøgleforsøg

• Skattepantinvestering giver dig mulighed for at købe et skattepantcertifikat udstedt af den lokale regering, når en ejendomsejer har ubetalte ejendomsskatter.
• Et skattepantbevis inkluderer ubetalte skatter sammen med renter og gebyrer. Investoren køber denne gæld og tilbagebetales med en aftalt rente, når ejendommens ejer ønsker at indfri gælden.
• Mange REIT'er kræver investeringsminimum på tusindvis af dollars, og at få et boliglån kommer med en betydelig udbetaling; skattepantbeviser kan købes for et par hundrede dollars.

Ejendomsinvesteringer har været et varmt emne på det seneste, da renterne fortsætter med at stige, hvilket gør boligpriserne uoverkommelige i de fleste dele af landet i løbet af de sidste par år. Mange håbefulde ejendomsinvestorer har ledt efter andre måder at komme ind på markedet på.

Som frygten for en krak på boligmarkedet fortsætte med at opbygge momentum, er det værd at nævne, at der er en anden måde at investere i fast ejendom. Du har måske hørt om investering i skattepant, hvilket kan være potentielt lukrativt, da en anslået ejendomsskat på 21 milliarder dollars bliver skyldig årligt.

Vi vil se på, hvordan du kan begynde at investere i skattepantbeviser og de risici, der er forbundet med denne form for ejendomsinvestering.

Hvad er et skattepant?

Et skattepant er et retskrav, der er stillet på en persons ejendom af den lokale eller kommunale regering, når ejeren ikke har betalt en ejendomsskattegæld. Så lad os sige, at en ejer af et hus, en bygning eller en hvilken som helst jord ikke betaler deres ejendomsskat til den lokale regering inden for den passende tid. Som følge heraf opretter regeringen en skattepantretsattest og placerer pant i ejendommen. Skattepantbeviset inkluderer mængden af ​​skyldige ubetalte skatter sammen med renter og andre mulige bøder. Ejendommens ejer får derefter en bestemt periode til at betale den udestående saldo, før tvangsauktionsprocessen begynder. En skattepant er en advarsel fra regeringen om, at ejendomsejeren skal betale deres skat.

Der er i øjeblikket 28 stater med omkring 2,500 jurisdiktioner (byer, townships og amter), der tillader salg af offentlig skattegæld. Ikke alle stater tillader offentligt salg af forfaldne ejendomsskatter, så tjek for at se, om dette er en mulighed i din stat.

Hvordan fungerer investering i skattepant?

Skattepantinvestering er en smule anderledes end nogen anden form for investering. Du skal købe skattepantebrevet på auktion. Dit mål som investor i skattepant er at finde auktioner, hvor du kan købe disse certifikater. Du tjener penge, fordi regeringen giver ejeren en bestemt tid til at indløse dette certifikat med en fast rente, som du vil tjene. Du venter derefter på, at ejeren foretager betalingen. Du får din oprindelige investering tilbage - de penge, du brugte på skattepantbeviset, som inkluderer skatter, renter og gebyrer - plus den fastsatte rentesats.

Hvordan kan du investere i et skattepant?

Processen med at investere i et skattepant kan virke skræmmende i starten. Her er de involverede trin, hvis du ønsker at investere i et skattepant:

1. Find en stat og jurisdiktion, der auktionerer skattepantbeviser. Du ønsker at se dig omkring efter auktioner (de kan være online eller personligt).
2. Deltag og prøv at vinde en auktion på et skattepantebrev. Du ønsker at undersøge på forhånd for at sikre, at der er skatteret, der er værd at byde på.
3. Vind et skattepantebrev. Certifikatet vil typisk blive solgt med det kontantbeløb, som en investor er villig til at betale for certifikatet eller den rente, som de accepterer. Certifikatet går til den, der er villig til at betale beløbet kontant eller villig til at acceptere den laveste rente.
4. Betal de ubetalte skatter og andre gebyrer for at opnå skattepantbeviset. Du skal dække skatter og renter med det samme til attesten. Du køber denne gæld og gebyrerne forbundet med den.
5. Vent og se, om boligejeren vil indløse skattepanteretten. Hvis ejeren ikke betaler gælden af, skal du gå videre med tvangsauktionsprocessen.

Et skattepantebrev kan også føre til et større investeringsafkast. Skatteyderen får en bestemt frist til at afbetale skattepanteretten. Hvis de ikke betaler denne gæld af, får investoren skødet på ejendommen. Du kan blive ejer af denne ejendom for en brøkdel af, hvad den ville koste på markedet. Du kunne så vende om og sælge den, eller leje ejendommen ud på ubestemt tid.

Vi foreslår, at du tager dig tid til at lære om ejendommen og dens jurisdiktion for at vide, hvad du investerer i. Lav denne undersøgelse på forhånd for at vide, hvad du tilmelder dig, før du deltager i en auktion.

Fordele og ulemper ved investering i skattepant

Lad os tage et kig på fordelene og tilbageslagene ved at investere i skattepant:

FORDELE

Lav investeringsomkostning. Du behøver ikke at foretage en stor udbetaling af realkreditlån for at købe et skattepantebrev. Du kan købe skatterettigheder for et par hundrede dollars.

Diversificering. Du kan diversificere ved at købe flere certifikater i forskellige fællesskaber. Da du ikke lægger mange penge op, kan du undersøge skattepantbeviser på tværs af forskellige jurisdiktioner.

Garanteret afkast. Du ved, hvilken slags afkast du skal forvente af dine penge, da renten er fastsat. For eksempel varierer renten i Florida fra 0% til 18%. Du behøver ikke gætte, hvor meget du vil tjene på din investering. Dette afkast kan også være højere end de fleste investeringer derude i disse dage.

ULEMPER

Ejendomsejeren kan ikke indløse skattepantet. Der er ingen garanti for, at ejeren ønsker at afvikle denne gæld. Du ville afskærme ejendommen i dette tilfælde, hvilket vil give dig et stykke fast ejendom for øre på dollaren, men processen kan være rodet og langvarig.

Du skal muligvis vente længe for at se dine penge. Ejendomsejeren får en nærmere fastsat frist til at betale deres skattepant. Det kan være op til tre år.

Ejendommen kan have andre problemer. Se nærmere på detaljerne for at sikre, at der ikke er nogen miljøproblemer med ejendommen, før du investerer.

Er investering i skatteret risikabelt?

Da du ikke ejer selve ejendommen, behøver du ikke bekymre dig om at vedligeholde den eller handle med lejere. På bagsiden risikerer du, at gælden ikke bliver betalt tilbage. Du skal medregne risikoen forbundet med, at boligejeren erklærer sig konkurs. Når ejendomsejeren er i konkurs, kan IRS og andre kreditorer blive involveret, hvis de har krav på ejendommen. Dit skattepant ville så være ubrugeligt, da andre kreditorer vil blive betalt tilbage før dig.

Du skal samarbejde med en ejendomsadvokat og få så meget at vide som muligt om de lokale love. Hver stat har forskellige regler, når det kommer til skattepantbeviser, og hvilke trin du skal følge fra det øjeblik, du køber gælden.

Skal du prøve at investere i skattepant?

Som investor bør du altid lede efter de bedste måder at maksimere afkastet på dine penge. Selvom du kan komme ind i skattepantinvesteringer med mindre kapital end traditionel fast ejendom, er det vigtigt at overveje de involverede risici. Lav din research for at vide, hvad du går ind til med hver ejendom.

Glem ikke at tjekke for andre panterettigheder, som ejendommen har imod sig. Er der andre panterettigheder, har du muligvis at gøre med kreditorer, som også har et krav på ejendommen. Dette ville gøre det sværere at opnå titlen, hvis der er en tvangsauktion.

Hvis du hellere vil investere dine penge i markedet end i fast ejendom, fjerner Q.ai gætværket ved at investere. Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle typer risikotolerancer og økonomiske situationer. Derefter samler den dem ind Investeringssæt der forenkler investering, som f.eks Infrastrukturudgiftssæt.

Skattepantinvestering vs. Skatteskødsinvestering

Mange rookie-investorer bliver forvirrede mellem investering i skattepant og investering i skat. Når du investerer i et skattepantbevis, samler du dine penge, når ejendomsejeren indløser attesten ved at tilbagebetale skatterne sammen med renter og andre bøder.

Et skatteskødesalg er, når den lokale regering har beslaglagt ejendommen på grund af ubetalte skatter. Du kan købe ejendommen for øre på dollaren på en skatteauktion. I dette tilfælde ejer du skødet på en egentlig ejendom, ikke blot et certifikat for ubetalte skatter.

I begge tilfælde er det vigtigt, at du lærer om investering i skattesalg, fordi de lokale love varierer fra stat til stat.

Bundlinjen

Skattepantinvestering kan give dig et anstændigt afkast, hvis du finder ud af, hvordan du gør det ordentligt. Du behøver heller ikke mange penge for at begynde at investere i skattepant. Mange REIT'er vil kræve tusindvis af dollars, og at få et boliglån kommer med en betydelig udbetaling, der kan binde op på mange års opsparing. Skat tilbageholdelsesbeviser kan købes for blot et par hundrede dollars.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.