Hvad kan man forvente, når renten stiger

Nøgleforsøg

• Salget af eksisterende boliger faldt 0.4% fra juli, med et samlet fald på 19.9% fra et år siden. Dette tilskrives højere realkreditrenter, der gjorde månedlige betalinger dyrere end nogensinde.
• Google Trends viser, at søgeforespørgsler efter "krak på ejendomsmarkedet" er steget voldsomt i den sidste måned.
• Renterne på realkredit har ramt det højeste niveau i 20 år, da Fed forsøger at bekæmpe inflationen og køle økonomien ned.

Mange håbefulde boligejere har ventet på et boligmarkedskrak, så de endelig kan komme ind på markedet. Selvom det ser ud til, at boligpriserne er ved at blive blødere, bliver huse ikke mere overkommelige, da realkreditrenterne steg i vejret og nåede det højeste niveau i 20 år.

Forbrugerne er usikre på økonomiens fremtid, da inflationen fortsætter med at stige. Mens Fed fortsætter med at hæve renterne for at genoprette balancen mellem udbud og efterspørgsel, er mange potentielle boligkøbere ikke sikre på, hvad de skal gøre. De vil gerne ind på markedet, men mange af os afskrækkes af frygt for en recession.

Grundet rentestigninger er ejendomsmarkedet ved at køle ned med hensyn til salg og priser. Der er dog mere i historien, efterhånden som kampen mod inflationslønninger fortsætter. Vi vil se på muligheden for et boligmarkedskrak i takt med, at renten stiger.

Hvorfor stiger renten stadig?

Fed har hævet renten siden marts 2022, hvor de endelig måtte indrømme, at inflationen ikke længere var forbigående. Når omkostningerne ved at låne penge stiger, påvirkes realkreditrenterne. Fed har endda antydet, at renten nåede 4.6 % i 2023.

Da Fed bekæmper inflationen ved at øge renterne for at bremse økonomien, vil der være mange sektorer, der føler smerten. Boligmarkedet er et område, hvor konsekvenserne vil kunne mærkes, da renter på realkredit vil få forbrugerne til at tøve med at komme ind på markedet.

Hvad betyder rentestigninger for boligmarkedet?

Renteforhøjelser er beregnet til bremse boligmarkedet, som har slynget sig selv til nye højder i løbet af de seneste år.

Landet stod allerede med boligmangel, før pandemien startede. Da pandemien ramte, arbejdede mange mennesker hjemmefra og havde fleksibiliteten til at flytte.

Da så mange amerikanere valgte at flytte på grund af nyfundet frihed fra fjernarbejde, øgede dette efterspørgsel på mindre markeder og førte til budkrig.

Det største problem med rentestigninger er, at alt bliver dyrere for den gennemsnitlige forbruger. Dette er frustrerende, da inflationen allerede er ansvarlig for stigende priser, og folk er nødt til at håndtere yderligere stigninger med hensyn til internetpriser.

Skyhøje renter gør afdrag på realkreditlån dyrere. I september 2022 betød den gennemsnitlige rente på 6.29 % på et 30-årigt fast realkreditlån, at der blev tilføjet yderligere $600 til de månedlige omkostninger ved at være boligejer oven i de øgede omkostninger ved alt andet.

Fremover vil potentielle boligkøbere være tøvende med at komme ind på ejendomsmarkedet, fordi det koster mere at låne penge. Dette medregner ikke engang yderligere assistance til hjemmeopgraderinger.

Hvad sker der med ejendomsmarkedet lige nu?

Der er altid mange faktorer involveret, der påvirker boligmarkedet, lige fra boligsalg til boliger på markedet til renter. Her er hvad der sker med ejendomsmarkedet lige nu.

Renterne får realkreditlån til at virke uoverkommelige

Da priserne lige har ramt et højdepunkt i 20 år, er mange mennesker, der gætter på at komme ind på ejendomsmarkedet. De nuværende boligpriser er for meget for forbrugere, der allerede kæmper med stigende inflation og den truende recession.

Med realkreditrenter, der stiger fra 3.05 % til omkring 6.92 %, er den månedlige afdrag på realkreditlånet på den mediane prisforlangende bolig steget med 51 %. Et realkreditlån på $1,698 er nu $2,559 hver måned.

Boligpriserne er på vej ned

Økonomer hos Fannie Mae har forudsagt, at ejendomspriserne vil falde med gennemsnitligt 1.5 % på landsplan. Dette er et omdrejningspunkt fra den oprindelige forudsigelse om en boligprisvækst på 4.4 % for året.

Medianpriserne på boliger faldt 0.98 % i august, ifølge Black Knight, et ejendomssoftwarefirma. Det er kun lidt bedre end julis fald på 1.05 % og betyder, at juli og august havde det største månedlige fald i ejendomspriserne i 13 år.

Disse tal indikerer, at renteforhøjelserne virker til en vis grad på i det mindste nok lokale markeder til at påvirke nationale gennemsnit.

Boligsalget køler af

Ifølge National Association of Realtors faldt salget af eksisterende boliger med 19.9 % i forhold til et år siden. Mens tallene for august var højere end forventet, med et årligt tempo på 4.8 millioner, et fald på 0.4 % fra juli.

Forskning fra Redfin identificeret nogle vigtige ejendomstal, der indikerer, hvordan boligsalget falder:

• Solgte boliger var på markedet i en median på 33 dage, mod 25 dage for et år siden.
• Nye salgslister faldt 19% i forhold til året før.
• 30 % af de solgte huse gik for over listeprisen, et fald fra 45 % et år tidligere.
• Ansøgninger om realkreditlån faldt med 39 % i forhold til året før.

Disse tal viser, at boligsalget endelig bremses, da planerne om at køle økonomien ned med højere priser gør en mærkbar forskel i ejendomssektoren.

Nu er det tid til at henvende sig til elefanten i rummet.

Vil ejendomsmarkedet kollapse?

Ifølge Google Trends steg søgeresultaterne i USA for "krak på ejendomsmarkedet" med 284 % i september. Der er mange mennesker bekymrede over muligheden for et styrt, da mange mennesker holder øje med, hvordan økonomien reagerer på rentestigninger.

Der er forskel på, at ejendomsmarkedet går i stykker, og at boligsalget går langsommere. Federal Reserve-formand Jerome Powell sagde i sidste måned, at ejendomsmarkedet vil køle af og sandsynligvis gennemgå en korrektion lige efter annonceringen af ​​renteforhøjelsen på 0.75 %.

Powell nævnte også, at centralbanken ønsker, at udbud og efterspørgsel skal tilpasses bedre, så boligejerskab ikke er uopnåeligt for den gennemsnitlige amerikaner. Problemet er, at det er svært at konstruere den perfekte situation, når det kommer til boligpriser.

Realistisk set får rekordhøje ejendomspriser matchet med høje renter folk til at udskyde deres boligejerplaner. Selvom ejendomspriserne er ved at blive blødere, er der ikke den store forskel endnu, da priserne steg drastisk under pandemien.

Virkeligheden er, at vi får brug for mange flere måneder med boligprisfald.

En ting at se efter er, om vi officielt går ind i en recession. Det ville betyde, at økonomien skrumper, hvilket fører til forskellige økonomiske konsekvenser, fra tab af arbejdspladser til hele økonomien skrumper.

Økonomer fra Fannie Mae mener, at ejendomsmarkedet vil tippe økonomien ud i en recession i 2023.

Målet med renteforhøjelserne har været at genoprette balancen mellem udbud og efterspørgsel. Vi skal dog være opmærksomme på, hvad der ville ske, hvis både udbud og efterspørgsel faldt samtidigt.

Vi vil spore ejendomsbeholdningen, da der kan være store problemer, når der ikke er nok boliger til dem, der ønsker at købe. Der er i øjeblikket omkring tre måneders boligudbud på markedet.

Realtor.com viser en årlig stigning på 26.9% i den nationale beholdning af aktive fortegnelser. Det betyder, at der stadig er muligheder på markedet for dem, der ønsker at købe hus.

Hvordan skal du investere?

Det kan være vanskeligt at beslutte sig for, hvordan man investerer i fast ejendom, når du ser priserne stige, og du hører konstant brøl om at bremse salget. Indtil boligmarkedet køler mere af, vil de fleste af os fortsætte med at investere i aktiemarkedet, mens vi arbejder på at spare penge nok til en udbetaling.

Hvis du vil investere dine penge på den rigtige måde, fjerner Q.ai gætteriet ved at investere. Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle typer risikotolerancer og økonomiske situationer. Derefter samler den dem ind Investeringssæt der forenkler investering.

Bottom Line

Højere renter og generel usikkerhed i markedet gør os alle nervøse for ejendomsmarkedet.

Det er svært at afgøre, hvad der vil ske næste gang, mens vi venter på at se resultaterne af disse konstante renteforhøjelser. Vi ved dog, at budkrig ser ud til at være en saga blot, da boligpriserne langsomt bliver blødere.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.