Hvor falder boligpriserne mest?

Vigtige takeaways

• I gennemsnit falder boligpriserne på landsplan.
• De boligmarkeder, der køler mest af, er koncentreret på vestkysten.
• Stigende renter og økonomisk usikkerhed er blandt de vigtigste faktorer, der presser boligpriserne ned.

Boligmarkedet har kørt op ad en ensrettet gade i nogen tid. Selvom du ikke prøvede at købe eller sælge et hjem, har du utvivlsomt bemærket de voldsomme priser på fast ejendom.

Efterhånden som verden skiftede til arbejde-hjemmefra-paradigmet, forsøgte mange købere at ændre deres omgivelser, mens de udnyttede rekordlave renter. Denne kombination af boligmarkedstendenser førte til en perfekt storm af markedsforhold, der fik boligpriserne til at stige ubarmhjertigt måned efter måned.

I andet kvartal af 2022 var huspriserne steget til et gennemsnit på $525,000. Dette repræsenterer en kraftig stigning fra den gennemsnitlige boligpris på $374,500 i andet kvartal af 2020.

Hvis du kender nogen, der ledte efter et hjem sidste år, kan de forkæle dig med fortællinger om hård konkurrence og budkrige med kun kontanter. Men i de sidste par måneder er tingene begyndt at tage en drejning i en ny retning.

Hvor falder boligpriserne mest?

American Enterprise Institute's Housing Center rapporterede, at de gennemsnitlige boligpriser er faldet med 1.6 % mellem juli og august i år. Dette lille fald markerer det første fald i de gennemsnitlige boligpriser siden pandemiens tidlige dage.

Boligpriserne varierer dramatisk afhængigt af beliggenheden, så det er ikke overraskende, at boligpriserne falder ujævnt.

Ifølge Redfins 2022-rapport, de markeder, der afkøles hurtigst, er de dyre. Lad os undersøge de boligmarkeder, der oplever det mest bratte fald.

Seattle, Washington

Den gennemsnitlige salgspris er stadig $774,950 i Seattle. Men ifølge Redfin'sRDFN
data er prisen per kvadratfod (PPSF) faldet med 17.7 % i det sidste år. På det seneste har flere sælgere sænket deres priser i håb om at få et tilbud.

Las Vegas, Nevada

I det fantastiske Las Vegas er PPSF faldet 14.5 % i det sidste år. Huse bevæger sig ikke så hurtigt, som de gjorde engang, men den gennemsnitlige salgspris er stadig en sund $416,000.

San Jose, Californien

Det smukke vejr har altid trukket boligkøbere til San Jose. Selvom den gennemsnitlige salgspris stadig er over 1.3 millioner dollars, får sælgerne ikke så meget for deres kvadratmeter. Ligesom Seattle er PPSF faldet over 17% i det sidste år.

San Diego, Californien

Selvom denne kystby er kendt for at tiltrække en menneskemængde, kan den gennemsnitlige salgspris på $800,000 lægge en dæmper på mulighederne for boligejerskab. I det seneste år er PPSF faldet med 15.8 procent i San Diego. Samlet set er det ventende salg faldet med næsten 20 % fra denne tid sidste år.

Sacramento, Californien

I denne hovedstad har de gennemsnitlige boligpriser på $575,000 købere til at pumpe bremserne. Det ventende salg er faldet med 20.6% fra sidste år, og PPSF er faldet med 17 procent i det sidste år.

Denver, Colorado

Ifølge Redfin knytter Denver sig til Sacramento med hensyn til, hvilket marked der afkøles hurtigst. I Mile-High City ser boligpriserne ud til at komme ned på jorden igen. PPSF er faldet med 12.2 procent i det sidste år.

Phoenix, Arizona

Folk, der ønsker at flytte til Phoenix, kan forvente et langsommere marked. Mediansalgsprisen er faldet til $455,900, og PPSF er faldet med 14.5%. Det ventende salg falder med 19.4% fra sidste år.

Oakland, Californien

Tilbage i Golden State er Oakland et andet tidligere varmt boligmarked, der er ved at bremse dramatisk. PPSF er faldet med over 20 % i det sidste år. Derudover er det ventende salg faldet med 12.1 procent.

North Port, Florida

North Port ligger lige nord for Port Charlotte. Den gennemsnitlige PPSF faldt 11.1 procent på dette område sidste år. Det er dog værd at bemærke, at Redfins data ikke tager hensyn til den seneste virkning af orkanen Ian. Denne store katastrofe skabte kaos på området og førte til omfattende ejendomsskader. Det er stadig uvist, hvordan dette vil påvirke ejendomsværdierne.

Tacoma, Washington

En anden vestkystby befinder sig i et langsomt boligmarked. PPSF er faldet med 12.8 % i det sidste år.

Andre byer, som Redfin tæller i de 20 bedste kølemarkeder, omfatter Austin, Raleigh og Dallas. Yderligere fire kølende boligmarkeder i Florida omfatter Cape Coral, Jacksonville, Tampa og Orlando. Et par ekstra vestkystbyer, som Stockton, Bakersfield og Portland, Oregon, kommer også på listen.

Hvad får boligpriserne ned?

Efter at have været vidne til et intenst konkurrencepræget boligmarked i så lang tid, kan det være overraskende, at tingene er ved at køle af. Her er de drivende faktorer bag disse vigende huspriser.

Højere renter

At forsøge at købe et hjem i slutningen af ​​2020 og 2021 var som at gå ind i et rent madvanvid.

Da købere trodsede markedet, fandt de stejl konkurrence. Naturligvis spillede efterspørgslen efter boliger en stor rolle i den konkurrence. Men de historisk lave renter tiltrak mange købere, der ønskede at låse et overkommeligt realkreditlån.

I dag er realkreditrenterne ikke længere historisk lave. Faktisk er realkreditrenterne fra oktober 2022 steget over 6 %, og mange forventer, at renterne vil nå et godt stykke over 7 %.

I takt med at renten stiger, bliver flere boligkøbere prissat ud af markedet. En lavere rente kan trods alt hjælpe boligkøbere med at låse en lavere månedlig betaling, der fungerer for deres budget. Men selv en tilsyneladende lille rentestigning kan føre til, at købere betaler hundredvis af dollars mere om måneden.

I sidste ende lægger stigende renter en dæmper på efterspørgslen, fordi folk simpelthen ikke har råd til en bolig med den slags rente på.

Usikkerhed

En bolig er et stort økonomisk køb. Det er et af de største køb, som mange amerikanere foretager i deres liv. Det er forståeligt nok svært at komme videre med så stor en billet, når der er så meget usikkerhed omkring økonomien.

Nogle købere holder pause i deres boligsøgning, mens de venter og ser, hvad der sker med økonomien. Når købere forlader markedet, kan den faldende efterspørgsel presse boligpriserne lavere.

Bundlinien

Boligmarkedet er ved at bremse over hele landet. Men som investor er dette måske det perfekte tidspunkt at få foden indenfor. Hvis du leder efter måder at investere i fast ejendom, så overvej de moderne ejendomsinvesteringsmuligheder. Nogle få inkluderer REIT'er, ejendomsfonde, ETF'er, RELP'er og REIG'er.

Indtil boligmarkedet køler af i nærheden af ​​dig, vil de fleste af os se til de finansielle markeder for at investere og fortsætte med at spare op til den frygtede udbetaling. Q.ai fjerner gætværket ved at investere.

Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle mulige risikotolerancer og økonomiske situationer. Så samler den dem praktisk Investeringssæt der gør det nemt at investere.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.