Hvor vil priserne falde? Og hvorfor?

Nøgleforsøg

• Morgan Stanley har forudsagt et fald på 10 % i boligpriserne fra juni 2022 til 2024. Dette sidestilles med den prisstigning på 45 %, som det amerikanske boligmarked oplevede mellem december 2019 og juni 2022.
• Nogle markeder viser allerede et betydeligt prisfald, og øverst på listen er metroer som San Francisco, Seattle og San Diego.
• Mens huspriserne sandsynligvis vil falde, vil efterspørgslen efter boliger forårsaget af USA's vedvarende mangel sandsynligvis understøtte ethvert katastrofalt tab for husejere. Vi ser sandsynligvis ikke på en 2008-situation.

Mellem juni 2022 og slutningen af ​​2024 forudsiger eksperter hos Morgan Stanley et fald på omkring 10 % i de gennemsnitlige nationale boligpriser. Ved første øjekast kan disse tal virke bekymrende, men det er vigtigt at overveje konteksten.

For det første indikerer dette niveau af markedsafkøling ikke nødvendigvis et "nedbrud". Typisk, når vi ser et boligmarked krak, ville vi forvente at se en reduktion i prissætningen på mindst 20 %. Dette er ikke i nærheden af, hvad eksperter i øjeblikket forudsiger – medmindre vi går ind i en dyb, mørk recession, der udløser høje arbejdsløshedsrater. Selv da ville det sandsynligvis ikke være så slemt som 2008.

Der er flere faktorer, der støder markedet mod frit fald. Lad os tage dem i betragtning, før vi gennemgår de byer, der er blevet hårdest ramt.

Markedet var i et uholdbart rally i to år

Husværdier er steget i vejret siden pandemien begyndte. Fra december 2019 til juni 2022 steg priserne 45 %. Selv efter at have taget højde for de seneste prisfald, er boligpriserne steget 38 % siden marts 2020. Dette vækstniveau var uden fortilfælde og uholdbart. På et tidspunkt måtte det bremse.

Det faktum, at det var uholdbart, er en af ​​grundene til, at det går langsommere. Boligmarkedet har markant overgået lønvæksten, så selvom vi står midt i en boligmangel, er der langt færre mennesker har råd til rent faktisk at købe.

USAs boligmangel bliver ikke bedre

Baggrunden for dette er, at Amerika er, og har været, midt i en boligmangel - selv før pandemien. For at løse dette problem anslog eksperter hos Freddie Mac og Up for Growth så sent som i 2021, at USA har brug for 3.8 millioner nye hjem. Spørger man Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere, kan det tal være tættere på 7 millioner nye boliger.

Alligevel er nybyggeriet aftagende. Start af boliger faldt 8.8 % år over år mellem oktober 2021 og oktober 2022, og ansøgninger om tilladelser til nybyggeri faldt med 10.1 % i samme periode.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – en Forbes-virksomhed

Det betyder, at ethvert fald i boligpriserne i løbet af det næste år sandsynligvis har et gulv. Mens færre mennesker, der ønsker at købe, kan på grund af høje priser, vil udbudsmanglen forhåbentlig forhindre udbuddet i at overstige efterspørgslen.

Resultatet af denne ligning er ikke kønt for lejere – hvoraf en fjerdedel allerede betaler mere end 50 % af deres indkomst til deres nuværende udlejer. Boligpriserne kommer måske ikke ned til et punkt, hvor disse folk har råd til at købe.

Men for husejere kan det give en lille forsikring om, at de ikke har så stor risiko for at miste deres hjem. Selv i løbet af de sidste par måneder, da boligpriserne er begyndt at falde på de fleste markeder, har afskærmningsraterne stadig ikke nået niveauerne før pandemien. Og de markedsforhold, der fik så mange til at ende på hovedet på deres realkreditlån i 2008, er ikke til stede i dag.

Hvor falder boligpriserne hurtigst?

Det betyder ikke, at boligpriserne slet ikke falder. Faktisk faldt boligværdierne ifølge S&P Case-Shiller Index med 2.6 % mellem juni og september 2022. De steg stadig 7.81 % år over år, men klip af de kortsigtede fald har været bemærkelsesværdige.

De fleste af de metroområder, som S&P anser, oplevede et fald i løbet af tremånedersperioden i 2022, men disse byer oplevede de største fald:

• San Francisco: – 10.36 %
• Seattle: – 9.55 %
• San Diego: – 7.24 %
• Los Angeles: – 5.61 %
• Denver: – 5.60 %
• Dallas: – 4.34 %
• Portland: – 4.25 %
• Las Vegas: – 3.69 %

Af de to metroer, der stadig oplevede prisstigninger over en periode på tre måneder, oplevede de alle prisfald fra august til september 2022.

Hvorfor falder priserne hurtigere i disse byer?

Det bedste casestudie kan være det marked, der har oplevet de største prisfald: San Francisco.

San Francisco-markedet står over for de samme problemer som resten af ​​landet: Uoverkommelige boligpriser og høje (skønt lidt mindre høj i november) rentesatser. Den største forskel er, at San Francisco skulle falde yderligere.

San Francisco har længe haft et af de dyreste boligmarkeder i landet. Nogle af de højeste priser i landet har længst til at falde.

Især San Francisco har oplevet en masseudvandring siden pandemien begyndte, hvor amtet mistede omkring 6.7 % af sin befolkning alene mellem juli 2020 og juli 2021. En forklaring på dette er, efterhånden som flere stillinger blev fjerne fra marts 2020, har teknologiarbejdere – som er stærkt koncentreret i denne region – høstet nogle af de fleste muligheder for at arbejde hjemmefra.

Og hvorfor betale for et hjem på et af de dyreste ejendomsmarkeder i landet, når du kunne bo og arbejde andre steder?

Mens nogle arbejdere vender tilbage til Bay-området, da nogle virksomheder fjerner fleksible arbejdsmuligheder, har virkningerne af masseflytninger af fjernarbejde stadig sat et meningsfuldt præg på byens ejendomsmarked.

De andre byer på listen, fra Seattle til DC, har oplevet lignende fænomener, selvom situationen på hvert marked er delvist unik.

For eksempel er boligpriserne i New York faldet, men ikke så meget som i San Francisco. Virksomheder baseret i New York har implementeret flere obligatoriske tilbagevenden-til-kontoret-politikker, som har tvunget flere mennesker tilbage til byen. Dette kan være en delvis årsag til dets afdæmpede prisfald sammenlignet med San Francisco.

Bundlinjen

Boligmarkedet vil sandsynligvis miste værdi gennem 2024, men det er mere en markedskorrektion end et markedskrak. Fordi Amerika har boligmangel, vil efterspørgslen sandsynligvis forhindre boligpriserne i at falde i glemmebogen.

I sidste ende er dette sandsynligvis en positiv ting, hvad angår inflation, men det betyder ikke, at det kommer uden lidt smerte. For at investere trygt selv gennem negativt påvirkede markeder og forblive så likvid som nødvendigt for at hoppe på dit drømmehus, overvej Q.ai's Inflationsbeskyttelsessæt. Disse investeringssæt udnytter AI's kraft til at hjælpe dig med at afdække virkningerne af inflation på din portefølje og til at gennemsøge markederne for de bedste investeringer for alle mulige risikotolerancer og økonomiske situationer.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.