Federal Reserves tiltag til at hæve renten signalerer gode nyheder for boligsektoren, siger nogle eksperter.
Centralbanken hævede sit benchmarkrenten onsdag med et kvart procentpoint. Det signalerede også, at "bare et par mere" stigninger er sandsynlige i Feds kamp mod høj inflation.
Disse stigninger påvirker ikke renten på realkreditlån direkte. Men når Fed flytter renten, påvirker det indirekte boliger.
Renter på realkredit har i stedet en tendens til at bevæge sig sammen med den 10-årige statsrente.
"Federal Reserve kontrollerer de korte renter, men langsigtede renter, herunder 30-årige realkreditrenter er en funktion af markedets forventninger til økonomiens vej," Mike Fratantoni, cheføkonom og senior vicepræsident hos Mortgage Bankers Association , sagde i en meddelelse.
"Og investorer satser på, at den økonomiske afmatning og Feds eventuelle sejr over inflationen vil resultere i lavere renter over tid," tilføjede han.
Industrigruppen forventer, at renterne på realkredit vil falde, og at året slutter tættere på 5 % i stedet for 6%-interval, der i øjeblikket bliver citeret. Sidste år lå det 30-årige gennemsnit på 3.45 %
Hurtigt stigende realkreditrenter har dæmpet efterspørgslen efter realkreditlån, med ansøgninger faldet 9% i løbet af den sidste uge, sagde MBA.
Andre forudser et fald i realkreditrenterne som følge af Feds handling.
"Blødere inflation på det seneste førte til en blødere rentestigning i dag," sagde Lawrence Yun, cheføkonom og senior vicepræsident hos National Association of Realtors.
"Efterhånden som inflationen falder til ro … vil Fed tilpasse sig en rentefri stigning i midten af året og endda en rentenedsættelse inden december," tilføjede han. "Det er gode nyheder for realkreditrenterne, som muligvis vil falde til 5.5% ved årets udgang."
Den gennemsnitlige kontraktrente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån til et hjem var 6.19% pr. 27. januar, sagde MBA onsdag morgen.
Men ikke alle realkreditlån er i samme båd: Feds renteforhøjelse vil dog påvirke realkreditlån med variabel rente, bemærkede Realtor.coms George Ratiu. Det er fordi ARM'er, og endda private equity-kreditlinjer, er mere tæt bundet til Feds benchmarkrente.
Satsen for rentetilpasningslån steg til 5.38% for ugen, der sluttede 27. januar, ifølge MBA.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo