Bliver 2023 endelig et godt år at købe bolig på? Læs dette før du træffer en beslutning.

Vil 2023 blive et godt år for potentielle købere? Det afhænger af din placering og din indkomst, siger Odeta Kushi, vicecheføkonom i First American, til MarketWatch.

Andre er mindre optimistiske. "2023 vil forme sig til at blive et ingens marked. Hverken sælgere eller købere vil se nogen væsentlig fremgang,” siger George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com, til MarketWatch. 

"For sælgere er virkeligheden, at de priser, de håbede at få baseret på de sidste par år, simpelthen ikke længere er der," forklarede Ratiu. "For købere er priserne steget så højt i de sidste to år, at selv en rabat på 10% til 20% ikke vil give dem et kup."

Sådan ser eksperter, at boligmarkedet spiller ud i 2023.

Gode ​​nyheder: Flere boliger til salg 

Eksperterne er for det meste enige om, at varelageret - antallet af boliger til salg - vil stige i 2023.

"Vi vil have mere beholdning end i de sidste to år," sagde Ratiu. Men boliger til salg forbliver på markedet længere, tilføjede han.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Vicecheføkonom Taylor Marr sagde, at det typiske hjem har siddet på markedet i omkring to måneder nu. "Der er mange boliger derude, der bare venter på en køber," sagde han.

Bygherrer sætter også nye boliger på markedet og er det trækker alt ud for at øge salget.

På nogle markeder ude i det vestlige kan købere forvente "meget mere lagerbeholdning end før pandemien," Jeff Tucker, seniorøkonom hos Zillow
Z,
+ 0.75%,
fortalte MarketWatch.

Markeder som Phoenix og Las Vegas, der oplevede et boom i salget under pandemien, oplever nu en overflod af boliger til salg, sagde Tucker. "Der er mange boliger på markedet, og det lægger pres på priserne," bemærkede han.

På de fleste af de store markeder er der et par grunde til, at lagerbeholdningen er lav. 

"Der er mindre inventar, fordi husejere er uvillige til at opgive deres ultralave realkreditrenter," sagde Lawrence Yun, cheføkonom og senior vicepræsident for forskning i National Realtors Association, til MarketWatch.

"De fleste mennesker refinansierede sig til en rente på cirka 3% i 2020 og 2021," tilføjede han. "Sælg og [derefter] køb af et nyt hjem betyder at have en 6.5% boliglånsrente, så selv en nedjustering i boligstørrelse og pris vil betyde en højere månedlig afdrag på realkreditlån."

Nogle husejere er henvender sig til lejemarkedet i stedet for at håndtere et hårdt salgsmiljø.

Gode ​​nyheder: Mindre konkurrence, farvel til budkrige 

Mange husejere vil ikke så glædeligt huske de vanvittige pandemiske dage med intens budgivning og overskridelse af budgettet bare for at lukke en aftale om et hjem. 

I betragtning af det kraftige fald i boligsalget kan budkrig blive et levn fra pandemiens æra i 2023.

"Købsbetingelserne ... vil være utvetydigt bedre for købere i 2023," sagde Tucker, "især i første halvdel af året sammenlignet med første halvdel af 2022."

Købsbetingelser inkluderer antallet af boliger at vælge imellem, konkurrencen om disse boliger, at blive tvunget til at gå over listeprisen, "og nogle andre accessoriske aspekter af det, som at føle sig forhastet, fordi hvert hjem bliver taget op på en enkelt weekend," Tucker sagde.

Under pres havde mange købere givet afkald på uforudsete hændelser som finansiering, vurderinger eller inspektioner, tilføjede han. Dette pres er aftaget, efterhånden som markedet er kølet ned. 

"Fordi markedet er blødgjort så meget, vil alle disse købsbetingelser være meget mere gunstige for købere, især sammenlignet med de vanvittige markedsforhold i første halvdel af sidste år," sagde Tucker. "Så det er rigtig gode nyheder for købere."

Ifølge en Realtor.com undersøgelse fra efteråret, sagde en voksende andel af sælgere, at købere beder om reparationer, der skal udføres efter hjemmeinspektioner. 

Boligmarkedet "vipper væk fra det hyperkonkurrencedygtige miljø, hvor sælgere stort set kaldte skud til et, hvor købere har meget mere forhandlingsmagt", bemærkede Ratiu. 

Dårlige nyheder: Renter på realkredit vil stabilisere sig, men vil ikke falde så meget 

Renterne på realkredit er steget kraftigt i løbet af det sidste år, men købere kan forvente, at de stabiliserer sig og endda falder lidt.

Rentestigningen er bolighistorien i 2022, da den amerikanske centralbank slog bremserne i et miljø med ultralav rente, hvilket gjorde realkreditlån dyrere.

Her er, hvordan raterne er steget i løbet af det seneste år, og de er faktisk blevet fordoblet og endda nået 7 % i november 2022: 

"Renterne på realkredit er meget svære at forudsige. Men der er grund til at tro, at vi vil se realkreditrenterne begynde at stabilisere sig næste år, efterhånden som inflationen stabiliserer sig en smule," sagde Kushi, "så det vil hjælpe på ... overkommelighed og forbrugertillid." 

Kushi sagde, at konsensusprognosen er, at raterne slutter i 2023 på omkring 6%. 

Realkreditrådet forventer i mellemtiden renter at falde til 5.4 % ved udgangen af ​​2023.

"Vi har set realkreditrenterne stige voldsomt i år, hvilket tilføjer omkring mellem $800 til $1,000 om måneden ekstra til den månedlige betaling sammenlignet med for et år siden," sagde Ratiu.

Forvent, at priserne forbliver høje, tilføjede han, hvilket betyder, at hvis indkomsterne ikke stiger så meget, så "vil omkostningerne ved at finansiere et boligkøb forblive dyre." 

Dårlige nyheder: Boligpriserne vil falde på nogle markeder, men vil stadig være dyre

På grund af rentestigningerne bliver mange potentielle købere på sidelinjen. Og det tynger boligpriserne.

Men forvent ikke store rabatter - eller et boligkrak.

Mark Zandi, cheføkonom hos Moody's Analytics, fortalte MarketWatch, at han forventer, at boligpriserne i USA vil falde med så meget som 10% fra top til bund i løbet af de næste to til tre år. Du skal dog huske på, at disse priser også er steget med 40% siden pandemien ramte. 

"Jeg forventer ikke, at de amerikanske huspriser styrter," tilføjede Zandi. "Selvfølgelig, hvis økonomien lider af en recession, vil faldet i boligpriserne være mere markante. Men selv da virker et styrt som en strækning." 

Salget af eksisterende boliger er styrtdykket, hvilket er begyndt at presse boligpriserne. Ifølge NAR er mediansalgsprisen på en eksisterende bolig er faldet fra et højdepunkt på over $410,000 i juni til $370,700 i november.

Ratiu bemærkede, at mange sælgere har tyet til prisnedsættelser for at få deres hjem solgt. "Tyve procent af boligerne opført på Realtor.com havde prisnedsættelser i november," sagde han. "Så jeg forventer, at det bliver en del af markedet i 2023, hvilket er gode nyheder." 

Redfin sagde, at deres statistikker var mere eller mindre de samme nationalt, men på nogle markeder har prisnedsættelserne været stejlere og bredere, nogle steder, der påvirker mere end halvdelen af ​​boligerne.

"Ikke kun er købere i stand til at tilbyde under forlangende [pris] i dag, men de er også i stand til at få kreditter fra sælgere til at lægge til deres lukkeomkostninger og også betale point for at bringe deres realkreditrenter ned," sagde Marr.

Så hvor udspiller afmatningen sig? "Vesten står over for den stærkeste boligprisnedgang og prisfald fra toppen," sagde Kushi. "Nærligt Zoom
ZM,
-0.38%
markeder, der oplevede den største vækst i løbet af pandemien."

Såkaldte Zoom-markeder omfatter Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; og andre populære andenrangsbyer, hvor folk flyttede for at arbejde eksternt.

Men selvom priserne måske ikke stiger, er de stadig dyre, især i betragtning af, at indkomsterne ikke er steget så meget, selv midt i høj inflation.

Ifølge en oktoberrapport fra Dallas Federal ReservePå trods af det stærke arbejdsmarked oplever "flertallet af arbejdere, at deres løn falder endnu længere bagud inflationen," med et medianfald på 8.6 % i andet kvartal af 2022.

Ikke desto mindre, hvis realkreditrenterne falder til 6%, og boligpriserne også falder, "selv om indkomsten forbliver flad, betyder det, at overkommeligheden vil forbedres i forhold til i dag," hævdede Kushi. "Så der er en sag om, at overkommeligheden vil forbedres ved udgangen af ​​næste år."

Bundlinje: Overkommeligheden vil blive bedre - men det vil stadig være et ubalanceret marked 

Faldende realkreditrenter og boligpriser vil gøre boliger lidt mere overkommelige i 2023, men ikke meget. Og i sidste ende vil markedet ikke favorisere hverken købere eller sælgere.

"Højere renter har suget strømmen ud fra sælgerne," sagde Marr, "men det er ikke nødvendigt, at købere kan finde det som en stor gevinst på grund af, hvordan renterne stadig forventes at være. Så det er lidt af et tovtrækkeri.” 

For 2023 har Marr ét råd til alle de potentielle boligkøbere derude.

"Hold øje med ændringer i markedet, og det inkluderer, hvad der sker med realkreditrenter," sagde Marr. "Hvis de faldt med et halvt point, kan det gøre forskellen på, at din månedlige betaling bliver mere overkommelig."

Og lad være med at rabat på boliger, der har været på markedet i længere tid end normalt. Der kan være nogle diamanter i roughen.

Realtor.com drives af News Corps datterselskab Move Inc., og MarketWatch er en enhed af Dow Jones, også et datterselskab af News Corp.

Har du tanker om boligmarkedet? Tag fat i MarketWatchs boligreporter Aarthi Swaminathan kl [e-mail beskyttet]