Renten på USAs mest populære boliglån steg i denne uge på baggrund af rekordhøj inflation og stigende bekymring for, at økonomien er på nippet til en recession.
Den gennemsnitlige sats på en 30-årig fast pant er nu næsten det dobbelte af, hvad det var sidste år, viser en ny rapport.
Med den nuværende rentesats er den månedlige afdrag på realkreditlån for en medianprisbolig 59 % højere, end den var for et år siden, ifølge Realtor.com.
Stejlere låneomkostninger kombineret med stadig smertefulde boligpriser afkøler markedet betydeligt.
"Det bliver mere og mere klart, at ejendomsmarkederne er på vej mod en korrektion," siger George Ratiu, seniorøkonom med Realtor.com.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast boliglån er 5.54 %, en stigning fra 5.51 % i sidste uge, boligfinansieringsgigant Freddie Mac rapporterede torsdag. Denne gang sidste år var den 30-årige rente i gennemsnit 2.78%.
Markedet mærker varmen, da kursen steg for anden uge i træk. Efterspørgslen efter realkreditlån er faldet til det laveste niveau i over to årtier, og salget er faldet for femte måned i træk.
Konkurrencen er styrtdykket, da potentielle købere falder ud af boligkøbsprocessen.
Omkring 60,000 købsaftaler blev annulleret i sidste måned, ifølge Redfin ejendomsmæglerfirma. Det svarer til 14.9 % af de boliger, der gik under kontrakt i løbet af måneden og næsten rekord.
"Forbrugernes bekymringer om stigende renter, inflation og en potentiel recession manifesterer sig i en afdæmpet efterspørgsel," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom. "Som et resultat af disse faktorer forventer vi, at boligprisstigningen vil aftage mærkbart."
Den gennemsnitlige boligprisstigning forventes at komme op på 4 % næste år, et fald fra 12.8 % i år, ifølge en ny prognose fra Freddie Mac.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Det 15-årige fastforrentede realkreditlån - populært blandt refinansierende boligejere - er i gennemsnit på 4.75%, op fra 4.67% i sidste uge, siger Freddie Mac. Den 15-årige rate er mere end det dobbelte af, hvor den var sidste år på dette tidspunkt, hvor den i gennemsnit lå på 2.12 %.
De stejlere rater får boligmarkedet til at genoprette balancen på mange områder. I Austin, for eksempel, er købere ved at genvinde forhandlingsstyrken, da salget sidste måned faldt 20%, og nye annoncer steg med samme beløb.
"Når vi ser på data på tværs af Austins boligmarked, forstærker det det, vi ser på nationalt plan: en kombination af afkølende efterspørgsel fra den enorme stigning i realkreditrenter og stigende priser med en mærkbar stigning i udbuddet," siger Ratiu.
"Skiftet signalerer velkommen nyheder for flere købere, som måske er klar til at omfavne en post-pandemisk virkelighed og drage fordel af mere lagerbeholdning."
5-årige rentetilpasningslån
Med 4.31% er det femårige rentetilpasningslån - eller femårige ARM - faktisk faldet fra sidste uge, hvor det i gennemsnit lå på 4.35%. Sidste år på dette tidspunkt var den kortere rente i gennemsnit 2.49 %.
Renter på regulerbare realkreditlån er bundet til prime rate. ARM'er starter med lavere renteomkostninger, men de kan stige, når den oprindelige rentebindingsperiode slutter.
Denne uges lille fald kunne skubbe nogle købere ind i ARMs. De, der optager en femårig ARM nu, håber, at de vil have mulighed for at refinansiere til et lavere fastforrentet realkreditlån, når deres femårige løbetid udløber.
Hvad kan få satserne til at gå endnu højere?
Renterne på realkredit er steget markant i de seneste måneder, ligesom Federal Reserve har været det hæve sin egen debitorrente i sin kamp mod inflationen, selvom analytikere bekymrer sig om, at disse stigninger kunne udløse en recession.
I næste uge ventes centralbanken at hæve sin benchmarkrente for fjerde gang i år.
Freddie Mac forudser, at den 30-årige realkreditrente i gennemsnit vil være 5% i år - to procentpoint højere end sidste års gennemsnit. Næste år forventes satsen i gennemsnit at være 5.1 pct.
"Mens markedet afkøles, er det ikke ved at gå i stå," siger Shoshana Godwin, en Redfin ejendomsmægler i Seattle. Hun foreslår, at shoppere, der stadig har råd til at købe på dagens marked, gør det, mens konkurrencen er faldende.
Faktisk er realkreditaktiviteten, en indikator for markedets styrke eller svaghed, faldet for tredje uge i træk og nået sit laveste niveau siden 2000.
Ansøgninger om realkreditlån er faldet 6.3% fra en uge tidligere, ifølge den seneste undersøgelse fra Mortgage Bankers Association.
Hvad skal man læse næste gang
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
USA er kun et par dage væk fra en 'absolut eksplosion' på inflationen - her er 3 stødsikre sektorer for at hjælpe med at beskytte din portefølje
'Der er altid et tyremarked et eller andet sted': Jim Cramers berømte ord antyder, at du kan tjene penge uanset hvad. Her er 2 kraftige medvinde at udnytte i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html