Boligkøbere, der håber på et bedre klima i 2023, har længere at vente, da de nu står over for de højeste realkreditrenter for at starte et nyt år siden 2002.
Analytikere er dog fortsat håbefulde om, at dagens volatile renter vil stabilisere sig i de kommende måneder.
"Mens aktiviteten på realkreditmarkedet er faldet markant i løbet af det sidste år, aftager inflationspresset og bør føre til lavere realkreditrenter i 2023." siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
"Boligkøbere venter på, at priserne falder mere markant, og når de gør det, vil et stærkt arbejdsmarked og en stor demografisk medvind af tusindårige lejere give støtte til købsmarkedet."
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 30-årig fast rente er 6.48%, op fra sidste uge, hvor den gennemsnitlige rate var 6.42%, rapporterede Freddie Mac torsdag.
Denne gang for et år siden var den gennemsnitlige rate kun 3.22 %.
"Selvom satserne er mere end det dobbelte for et år siden, vil satserne sandsynligvis stabilisere sig under 6 % i 2023, da inflationen vil fortsætte med at aftage i de følgende måneder." siger Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors.
Hun erkender, at kun en brøkdel af potentielle købere vil have råd til en bolig, hvis disse forhold hænger ved.
"Med den kvalificerende indkomst tæt på tærsklen på $100,000 har 32 % af alle husstande og 15 % af alle lejere i øjeblikket råd til at købe boligen til medianprisen."
15-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 15 års fast rente rykket op til 5.73 % sammenlignet med den foregående uges rate på 5.68 %.
Denne gang sidste år var det 2.43 pct.
"Kapitalmarkederne reagerer på den usikkerhed, der er forårsaget af dikotomien mellem stigende recessionsforventninger og indkommende økonomiske data, som viser fortsat modstandsdygtighed." skriver George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.
"Ejendomsmarkederne er fast i vintersæsonen, hvor høje priser og priser skaber en barriere for mange købere på vejen mod boligejerskab."
Ratiu påpeger, at køberen af en medianprisbolig i dag kan stå over for en månedlig betaling, der er 64 % højere end sidste år.
"Vi bliver muligvis nødt til at vente til starten af forårets shoppingsæson for at få mere klarhed over retningen på boligmarkederne i år, især da både købere og sælgere trækker sig tilbage fra markedspladsen."
Læs mere: 4 nemme alternativer til at vokse dine hårdt tjente penge uden det rystede aktiemarked
Afventende boligsalg styrtdykker
Afventende boligsalg faldt med 32% i december måned sammenlignet med samme periode sidste år, rapporterer Redfin. Salget faldt til det laveste niveau siden mindst 2015.
"Boligmarkedet svandt ud i slutningen af 2022 på grund af 6%-plus realkreditrenter, en truende recession, rekordlave nynoteringer, ekstremt vintervejr og den typiske ferieafmatning." skriver Redfin datajournalist Dana Anderson.
Ejendomsgiganten peger på de mest drastiske fald i "pandemic homebuying hotspots" Las Vegas, Phoenix og Austin, som hver så ventende salg falde mere end 50%.
"To kategorier af købere begynder deres søgning lige nu: Nybegyndere, der håber, at priser og konkurrence er mere håndterbare, end de har været i løbet af de sidste par år, og tilbagevendende købere, der tog en pause efter at have tabt på flere boliger under pandemiens budgivning - krigsvanvid,” siger Seattle Redfin-agent Shoshana Godwin.
Godwin mener, at købere nu måske kan finde boliger til lidt lavere priser sammenlignet med sidste år, men markedet kan blive mere konkurrencedygtigt i løbet af de kommende måneder.
"Jeg forventer, at nye annoncer forbliver sparsomme, da husejere holder fast i lave renter, mens puljen af beslutsomme købere kredser om de få boliger, der er tilgængelige."
Ansøgninger om realkredit har nået det laveste niveau siden 90'erne
Realkreditansøgninger sank 13.2% fra to uger før, ifølge Mortgage Bankers Association. (Data blev ikke frigivet i sidste uge, da MBA's kontorer var lukket på grund af helligdage.)
"Slutningen af året er typisk en langsommere tid for boligmarkedet, og med realkreditrenter stadig et godt stykke over 6% og truslen om en recession, fortsatte realkreditansøgningerne med at falde i løbet af de sidste to uger til det laveste niveau siden 1996, ” siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom i Realkreditrådet.
Refinansieringsaktiviteten faldt også 16.3 % fra for to uger siden - og er 87 % lavere end på samme tidspunkt sidste år.
"Selv når boligprisvæksten aftager i mange dele af landet, fortsætter forhøjede realkreditrenter med at lægge pres på overkommeligheden og holder potentielle boligkøbere ude af markedet," siger Kan.
Hvad skal man læse næste gang
'Hold på dine penge': Jeff Bezos siger, at du måske vil genoverveje at købe en 'ny bil, køleskab eller hvad som helst' - her er 3 bedre recessionssikre køb
Vil du investere din ekstra ændring, men ved ikke, hvor du skal starte? Prøv denne investeringsapp inden den 31. december og få udbetalt $20′
Her er 3 nemme pengetræk for at give din bankkonto et løft i dag
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html