Ville boligfonden være bedre brugt på direkte bistand?

Næste i vores gennemgang af føderale boligprogrammer: Housing Trust Fund (HTF) og HOME Investment Partnerships Program (HOME). Disse store programmer tildeler penge til bolig- og boligprogrammer gennem boligfinansieringsagenturer på statsniveau (HFA'er). Vi vil først tage et kig på HTF, et program, der blev oprettet, men endnu ikke finansieret på det tidspunkt, tidligere kongresmedlem Paul Ryan gennemgik føderale fattigdomsprogrammer som en del af hans kritik af føderale fattigdomsprogrammer og War On Poverty. Derefter vil vi overveje det formel-drevne HOME-program. Sammen tilføjer de to programmer hundredvis af millioner dollars årligt til de samlede føderale udgifter til (for det meste) nye byggeprojekter.

Boligfonden

HTF'en kan findes i afsnit 1337 af Housing and Economic Recovery Act af 2008 (HERA) og blev ifølge Federal Register "vedtaget for at reformere og forbedre reguleringen af ​​de [regeringssponserede enheder] Fannie MaeFNMA
og Freddie Mac, styrker kvarterer, der er hårdest ramt af afskærmningskrisen, forbedrer realkreditlånsbeskyttelsen og afsløringer og opretholder tilgængeligheden af ​​overkommelige boliglån." Konceptet var at kræve, at GSE'erne skulle bidrage til HTF'en i henhold til en lovbestemt formel; HTF'en ville så til gengæld fordele disse midler til staterne gennem HFA'erne. Igen, ifølge registret, "er det samlede udtagningsbeløb lig med 4.2 basispoint (042 procent) af GSE'ernes nye realkreditkøb, hvoraf en del er rettet til HTF." Men i 2008, med GSE'erne placeret i konservatorium, blev der ikke ydet nogen bidrag før 2016.

ANNONCE

Fra det år begyndte stater at modtage HTF-tildelinger målrettet ved lov til husholdninger med "ekstremt lav indkomst" (ELI). Formålet: at bygge flere subsidierede lejeboliger til familier, der tjener 30 % af arealets medianindkomst (AMI) eller ved den føderale fattigdomsgrænse, eller husstande med meget lav indkomst defineret som at tjene 30 % til 50 % af områdets medianindkomst. Mellem 2016 og 2022 steg denne kategori af finansiering fra $173.6 millioner til $739.6 millioner. Når midler, der genereres til HTF'en, er mindre end 1 milliard USD, skal de allokeres til husholdninger, der tjener mindre end 30 % af AMI, ekstremt lav indkomst som defineret af HERA. Dette diagram er fra HUD's National Produktionsrapport.

Ifølge Federal Register, "De primære fordele ved HTF-programmet forventes at svare til Housing Choice Voucher-programmet." Registret antyder, at dette vil betyde "reduktion af antallet af hjemløse familier og enkeltpersoner, samt antallet af familier, der betaler en uforholdsmæssig stor andel af deres indkomst for boliger på relativt stramme boligmarkeder."

ANNONCE

Men resultaterne af dette program siden 2016 tyder på noget andet. Ifølge Institut for Bolig og Byudvikling (HUD), 3,522 enheder er blevet bygget ved hjælp af penge fra HTF til en samlet pris på $389,007,470 til trusten, eller omkring $110,450 pr. Men et kig på de "leveraging"-tal fortæller en anden historie. For hver dollar brugt af HTF-penge var der 9.5 "andre dollars." Det betyder, at disse 3,522 enheder koster $4,180,451,732, hvilket betyder, at prisskiltet for hver enkelt enhed er svimlende $1,049,281.93. Dette diagram er også fra den nationale produktionsrapport.

I betragtning af, at de fleste familier, der kæmper for at betale husleje, har underskud i hundredvis af dollars, kunne alle disse penge have været brugt mere effektivt til at bygge bro over disse huller uden at købe jord, bygning og drive bolig. Husk, at den føderale regering indså kompleksiteten og omkostningerne ved denne løsning. At reducere omkostningsbyrden for disse 3,522 husstande ville være langt mere effektivt og medfølende.

ANNONCE

Alt dette tydeliggør omfanget af den mængde penge, der bruges på at eliminere så lille en del af problemet. Hvis, hypotetisk, denne kapital blev fordelt på tværs af boligøkonomien til husstande, der kæmper for at betale boligudgifter kontant, ville det være en hurtigere og langt mere effektiv måde at fjerne omkostningsbyrden på. Argumentet om, at det ikke ville være en "permanent" løsning, er kold trøst for mange tusinde familier, der står på flerårige ventelister og betaler enorme procenter af deres indkomst i boligudgifter. HTF modtager hundredvis af millioner om året efter formel; disse dollars bør gå direkte til trængende familier i form af huslejebetalinger.