At være udlejer er en af de ældste måder at tjene penge på. Og i disse dage behøver du ikke købe et hus for at få en del af handlingen.
Tjek ejendomsinvesteringsfonde, som er børsnoterede virksomheder, der ejer indkomstproducerende fast ejendom.
REIT'er opkræver leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne i form af udbytte. Det betyder, at investorer ikke behøver at bekymre sig om at screene lejere, udbedre skader eller forfølge forsinkede betalinger. I stedet læner de sig bare tilbage og nyder udbyttechecks ruller ind når de vælger en vindende REIT.
Selvfølgelig påvirkede COVID-19-pandemien nogle kommercielle ejendomme. Og ikke alle REIT'er er ens. Hvis du er udlejer for e-handelsgiganten Amazon, for eksempel bør du ikke have noget problem med at samle en lind strøm af lejeindtægter.
Med det i tankerne, lad os tage et kig på to REIT'er, der udbetaler overdimensioneret udbytte til investorer - den ene kunne være værd at kaste sig over med nogle af dine ekstra penge.
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Amazons udlejer
Den første er STAG Industrial (STAG), en REIT, der ejer og driver industriejendomme med en enkelt lejer i hele USA. Dens største lejer er Amazon.
Virksomhedens portefølje består af 544 bygninger på i alt cirka 109 millioner udlejningsbare kvadratmeter fordelt på 40 stater.
Bemærk, at 459 af de 544 ejendomme er varehuse, som tilfældigvis er en væsentlig del af e-handel.
Desuden afslørede en lejerundersøgelse i 2020, at omkring 40 % af REIT's portefølje håndterer e-handelsaktivitet.
For at se, hvor solid STAG Industrial er, skal du tage et kig på dens udbyttehistorie.
Siden selskabet blev børsnoteret i 2011, har det gjort det udbetalt et højere udbytte hvert eneste år.
Mens de fleste udbyttebetalende virksomheder følger en kvartalsvis udlodningsplan, betaler STAG Industrial aktionærerne hver måned. Den månedlige udbyttesats er 12.2 cent per aktie, hvilket svarer til et årligt afkast på 4.4 %.
STAG Industrial-aktien er faldet 7% i løbet af de seneste 12 måneder.
Den 15. marts gentog Wells Fargo en "overvægtig" rating på STAG Industrial. Firmaets kursmål på $46 indebærer 38% opside fra STAGs nuværende niveauer.
Walmarts udlejer
Når det kommer til at betale månedligt udbytte, skiller ét selskab sig ud over alt - Realty Income (O).
Realty Income har betalt uafbrudt månedligt udbytte siden grundlæggelsen i 1969. Det er 623 på hinanden følgende månedlige udbytte.
Endnu bedre, siden selskabet blev børsnoteret i 1994, har det annonceret 115 udbytteforhøjelser.
Realty Income har en mangfoldig portefølje på over 11,000 kommercielle ejendomme beliggende i alle 50 stater, Puerto Rico, Storbritannien og Spanien. Det udlejer dem til omkring 1,040 forskellige lejere, der opererer på tværs af 60 brancher.
Dette betyder, at selv hvis en lejer eller branche går ind i en nedtur, vil indvirkningen på økonomi på virksomhedsniveau sandsynligvis være begrænset.
For eksempel, mens Realty Income udlejer nogle ejendomme til AMC Theatres - hvis forretning blev ramt af COVID-19 - har det også Walgreens, FedEx og Walmart som nogle af sine bedste lejere. Og disse virksomheder viste sig at være stort set pandemi-sikker.
Tidligere på måneden annoncerede REIT et månedligt kontantudbytte til 24.7 cent per aktie, hvilket gav aktien et årligt udbytte på 4.3%.
Investorer, der holder fast i Realty Income-aktier på lang sigt, kan tjene mere end blot udbytte. Morgan Stanley har en 'overvægtig' rating på virksomheden med et kursmål på $77.
I betragtning af at Realty Income handles til omkring $69 i dag, indebærer kursmålet en potentiel opside på 12%.
Tilmeld dig for vores MoneyWise nyhedsbrev at modtage en konstant strøm af handlingsrettede ideer fra Wall Streets bedste firmaer.
Mere fra MoneyWise
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html