Powell: Boligmarkedet skal rette op på sig selv

Mens boligmarkedet under pandemien var faldet, eksploderede det, når det var afsluttet, også på grund af inflationen; relateret til dette Fed Formanden mener, at markedet skal ændre sig, så det bliver nemt for folk at købe ejendom igen.

Jerome Powell analyserer boligmarkedet

Siden pandemien er det amerikanske boligmarked eksploderet til nye niveauer og steget kraftigt på grund af stigende inflation. I mellemtiden, formand for den amerikanske centralbank Jerome Powell antydede i denne uge, at det amerikanske boligmarked trænger til en korrektion og mener, at det kan justeres, så "folk har råd til boliger igen."

Den amerikanske centralbank sigter mod at opnå maksimal beskæftigelse og en inflation på 2 % når Federal Reserves jernbeklædte tilgang med høje renteforhøjelser ophører.

I den forbindelse har analytikere ved Goldman Sachs, verdens største investeringsbank, har udgivet en rapport om, hvordan det amerikanske boligmarked er gået i stå efter et foreløbigt boom i pandemiperioden, tager forskningen titlen "Boligkrisen: yderligere fald" og er blevet rapporteret af alle brancheaviserne.

Goldman Sachs rapporterer, hvordan faldet i salget af nye boliger i 2022 vil være 22 %, faldet i eksisterende boliger vil være 17 %, og bolig-BNP vil registrere -8.9 %.

Med hensyn til 2023 forudser den, at nedturen på boligmarkedet ikke vil hvile, og salget af nye boliger vil fald med yderligere 8 % fra i år vil eksisterende boliger falde med yderligere 14 %, og bolig-BNP vil falde yderligere 9.2 %:

"Nogle af de seneste svagheder ser ud til at afspejle vendingen af ​​de pandemi-relaterede præferenceændringer, der viser sig at være mere flygtige, end vi havde forventet. Vi har tidligere bemærket, at chokket fra virussen har fremskyndet familiedannelse og øget efterspørgsel efter fritidsboliger … disse gunstige vinde er allerede stort set aftaget, da regioner, der har oplevet enorme stigninger i boligsalg og tilladelser til byggeri i 2020 og 2021, nu oplever en uforholdsmæssigt fald i år. Tidligere bolignedgange har typisk været ledsaget af økonomiske nedture, som har ført til en tilstrømning af boligudbud, da arbejdsløsheden er steget, og enkeltpersoner er blevet tvunget til at sælge deres bolig (det var især tilfældet i krisen. finansielt). En tilstrømning af udbud fra denne kanal virker dog usandsynlig i denne cyklus: arbejdsmarkedet er fortsat robust (og vil sandsynligvis være det selv i en mild recession), og som vi skrev i sidste uge, er husholdningernes balancer ekstremt stærke, og misligholdelsesrater for lån forventes at forblive historisk lavt. Derefter forventer vi, at boligpriserne vil forblive stabile i 2023.”

Scott Anderson, cheføkonom ved Bank of the West, sagde:

"Værskningen af ​​boligpriserne er bestemt til at stoppe brat under vægten af ​​den dårlige tilgængelighed af boliger og forringelsen af ​​det økonomiske og finansielle miljø. Denne korrektion kan ske på én gang under en recession eller gradvist over tid. Uanset hvordan man måler det i dag, er boligpriserne ekstremt dyre.”

Ifølge Crystal Sunbury, senior ejendomsanalytiker hos RSM, amerikanske boliger er stærkt overvurderede:

»Boligpriserne har overgået inflationen med en betydelig margin. Det er usandsynligt, at priserne falder ind i 'fair valuation'-området i den nærmeste fremtid."

Fed sætter endnu en renteforhøjelse på 75 basispoint

I sidste uge var der tredje renteforhøjelse i træk of 75 basispoint, selv om der var nogen tvivl om, hvorvidt stigningen ville blive 100 eller 75 point. Aktiemarkederne, kryptovalutaer og ædle metaller havde prissat denne renteforhøjelse af Fed.

Powell greb ind med en udtalelse, hvori han antydede, at en korrektion på boligmarkedet og en fastfrysning af boligpriserne ville være nødvendig for at bringe inflationen tilbage til de meget håbede 2 %.

Onsdag udtalte Powell følgende om emnet:

"Den opbremsning i boligpriserne, vi ser, burde hjælpe med at bringe en slags priser mere i overensstemmelse med husleje og andre fundamentale forhold på ejendomsmarkedet, og det er en god ting. 

På sigt er det, vi har brug for, at udbud og efterspørgsel hænger bedre sammen, så boligpriserne stiger i et fornuftigt niveau, i et fornuftigt tempo, og at folk får råd til boliger igen. 

Set fra et konjunktursynspunkt burde denne vanskelige korrektion bringe ejendomsmarkedet tilbage i en bedre balance.”

Bankrate.com udførte en undersøgelse offentliggjort den 24. september 2022, hvorfra den viser, at det nuværende gennemsnit for et 30-årigt fast lån er 6.55 %.

Den 30-årige faste realkreditrente er steget med 27 basispoint inden for de seneste syv dage, og ti regioner i USA styrtdykker i forhold til andre områder i USA ifølge resultater fra ejendomsselskabet Redfin.

Boligmarkedet gennemgår en hård nedtur i USA

Blandt de amerikanske byer, der er mest berørt af denne tendens, er Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida og Tacoma og Washington, som, som vi kan se ved et hurtigt blik på kortet, er spredt over hele landet, hvilket beviser, at tendensen er national. 

Rick Palacios Jr, forskningschef hos John Burns Real Estate Consulting, fortalte følgende i et interview torsdag i Fortune:

"Det er klart, at ændringen i Feds valg af ord fra 'bolig skal nulstilles' i juni til 'boligreparation i dag betyder faktisk en korrektion' indikerer, at de klarer sig ganske godt med faldende boligpriser, salg. af afkøling af huse og byggeri, der krymper markant for at nå deres mission."

Mark Zandi, cheføkonom hos Google Analytics, interviewet af USA Today, antydede, at det amerikanske boligmarked faktisk allerede oplever en stor nedgang.

"Mere end halvdelen af ​​de 400 bedste ejendomsmarkeder i USA er" markant overvurderet "med over 25%. Jeg tror, ​​det vil finde sted i løbet af de næste to år, og det vil gå gennem midten af ​​årtiet, indtil tingene rammer bunden."

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates og Zonda er enige i Google Analytics' tankegang. 

90 % af branchens salg er til eksisterende boliger, og i det kommende år vil de lide en $4.73 millioner fald efter allerede at have ramt deres værste tal siden 2020 i år.

Matthew Gardner, cheføkonom hos Windermere Real Estate, forklarede i et interview, at:

”Køberne er bange for den hurtige stigning i finansieringsomkostningerne, de har set hidtil i år. Den forsigtige holdning vil fortsætte indtil foråret 2023, hvor salget genoptages, om end beskedent.”

Tendensen til, at boligpriserne skal balanceres i forhold til befolkningens købekraft, så der igen bliver købt huse, vil hjælpe den amerikanske økonomi på længere sigt.