Ejendom er en populær investering, enten for kapitalstigning eller som indtægt. Der er dog udfordringer. Det er dyrt at købe jord. Medmindre du har en masse forhåndskapital at satse på, kan du blive låst ude, og når du først har foretaget det køb, har du meget at tabe, hvis investeringen går dårligt. Når først du ejer jorden, skal du administrere den. Hvis du vil sælge, betyder det renovering og opgraderinger. Hvis du vil generere indtægt, betyder det ejendomsadministration. Der er dog måder at investere i fast ejendom uden egentlig at eje ejendom. Overvej for at få hjælp til at investere i detailhandel samarbejde med en finansiel rådgiver.
Real Estate Investment Trusts
Den mest tilgængelige mulighed på denne liste er sandsynligvis ejendomsinvesteringereller REIT'er. Disse er fondsbaserede aktiver, som en ETF eller fond, der specifikt har en portefølje af ejendomsinvesteringer.
Hver REIT investerer forskelligt. For eksempel vil nogle håndtere gæld, eje realkreditlånene eller andre ejendomslån og generere afkast baseret på de betalte renter. Andre ejer jord direkte og udlejer deres ejendomme eller sælger den fast ejendom for en forrentning. Den præcise karakter af porteføljen vil variere fra fond til fond, men de er altid baseret på en underliggende investering i fast ejendom som en aktivklasse.
Ejendomsfonde
Du kan også investere i ejendomsfonde gennem ETF'er og investeringsforeninger. Dette er en stærk mulighed for investorer, der gerne vil have adgang til dette marked, men som også gerne vil have mere diversificering. En REIT besidder hovedsageligt eller udelukkende ejendomsinvesteringer.
ETF eller investeringsforening deler den samme grundlæggende struktur som en REIT. Det vil sige, at det er porteføljer, hvor du køber aktier og derefter får et afkast baseret på dit forholdsmæssige ejerskab. Med en ETF eller investeringsforening modtager du dog et bredere udvalg af aktiver i den underliggende portefølje.
Aktier og obligationer i ejendomsselskaber
Ovenfor bemærker vi, at du kan investere i ETF'er og investeringsforeninger, der selv investerer på ejendomsmarkedet. Mange af dem har aktier i børsnoterede ejendomsselskaber. Hvis du ønsker at foretage en mere direkte investering i fast ejendom, kan du blot selv købe den aktie. Store udlejere, som ofte er organiseret som REIT'er i sig selv, fungerer ofte som børsnoterede virksomheder. Andre virksomheder har specialiseret sig i byggeri eller det udstyr, der bruges i store byggeprojekter.
Du kan også direkte investere i ejendomsselskaber ved at købe deres obligationer. Obligationer er især almindelige blandt virksomheder, der investerer i fast ejendom. De vil ofte udstede disse gældsaktiver for at rejse kapital til jordkøb og byggeri. Som investor giver køb af disse obligationer dig mulighed for at investere i virksomhedens langsigtede succes. Det giver dig samtidig en mere stabil investeringsform sammenlignet med køb af aktier. Du får stabile indkomst-investeringsaktiver, i modsætning til boom-or-bust-modellen, der har tendens til at følge aktiekøb.
Master begrænset partnerskab
Du kan også købe aktier i master kommanditselskabereller MLP'er. En MLP er en virksomhed, der sælger aktier, kendt som enheder, som et børsnoteret selskab. MLP'er sælger ofte deres andele på offentlige børser, og de har en tendens til at nyde samme likviditet som bestand aktier. Samtidig fungerer en MLP som et partnerskab. Selskabet vil have komplementære, der driver selskabets drift, og kommanditister, der stiller selskabets kapital til rådighed. Hver investor, der køber andele i MLP, betragtes som en kommanditpartner.
Ved lov skal MLP'er operere i fast ejendom eller i industrier, der støder op til fast ejendom. Det betyder typisk, at de enten arbejder direkte i fast ejendom, såsom byggemodning og ejendomsadministration, eller med naturressourceudvinding og i øvrigt tager værdi fra fast ejendom. MLP'er har en tendens til at være aktiver med højere risiko og højere belønning. De kan generere stærke afkast og kapitalafkast for investorer, men er også tilbøjelige til betydelig volatilitet og potentielle tab.
The Bottom Line
Investering i fast ejendom kan være en fantastisk måde at diversificere din portefølje på, men det er dyrt og ofte svært at gøre det direkte. I stedet kan du ved at investere i aktiver som REIT'er, aktier, obligationer og master kommanditselskab købe dig ind på dette marked for meget lavere indsatser.
Tips til investering i fast ejendom
Ejendomsinvesteringsforeninger er specialbygget til folk, der ønsker at investere i fast ejendom uden at købe ejendom. Der er tre hovedtyper, og hver har sine egne fordele og ulemper.
En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at finde ud af, hvordan du investerer i fast ejendom effektivt. Det behøver ikke være svært at finde en kvalificeret finansiel rådgiver. SmartAsset's gratis værktøj matcher dig med op til tre finansielle rådgivere, der betjener dit område, og du kan interviewe dine rådgivermatches uden omkostninger for at beslutte, hvilken der er den rigtige for dig. Hvis du er klar til at finde en rådgiver, der kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål, gå i gang nu.
Fotokredit: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Stillingen Sådan investerer du i fast ejendom uden at købe ejendom dukkede først på SmartAsset Blog.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html