6 førende ejendomsøkonomer og -professionelle om, hvad de kan forvente af boligmarkedet denne vinter

Nogle håbefulde boligkøbere får en tiltrængt nødhjælp. "Lige nu virker måske mere tiltalende for nogle købere, fordi boligmarkedet for nylig er blevet afkølet. Priserne falder i mange områder, boligudbuddet stiger, sælgerne tilbyder flere indrømmelser, og realkreditrenterne falder,” siger Jacob Channel, seniorøkonom hos LendingTree. (Se de bedste realkreditrenter du kan få nu her.)

Men uden tvivl, efter hurtige eskaleringer i boligpriser og realkreditrenter i de seneste par år (selvom begge er faldet for nylig), er mange købere forsigtige med, hvad der skal komme. Så vi spurgte økonomer og ejendomseksperter om deres forudsigelser om boligmarkedet denne vinter. 

Forudsigelse 1: Renter på realkredit vil "fortsætte deres nedadgående vandring"

"Når Fed skifter til en mindre renteforhøjelse i februar, vil realkreditrenterne fortsætte deres nedadgående trek, og en lavere boliglånsrente forbedrer overkommeligheden, hvilket bringer flere købere tilbage til markedet," siger Nadia Evangelou, seniorøkonom og direktør for ejendomsforskning hos Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere (NAR).

På sin side siger Channel også, at lavere priser også kan bringe i det mindste nogle købere tilbage. "Der kan være mere køberefterspørgsel, forudsat at priserne fortsætter med at falde, eller i det mindste ikke begynder at stige igen, men det ser ikke ud til, at der er stor sandsynlighed for, at efterspørgslen vil stige dramatisk tilbage til, hvor den var i starten af sidste år. Alt i alt vil februars boligmarked sandsynligvis forblive mere venligt over for købere, end det var for blot et par måneder siden,” siger Channel.

Kate Wood, boligekspert hos NerdWallet, tilbyder en lignende følelse: "Købere kan være mere motiverede, hvis priserne ser ud til at stabilisere sig, og de, der blev prissat, da priserne hurtigt steg sidste efterår, kan være villige til at give et nyt skud på boligkøb."

Forudsigelse 2: Boligprisstigninger vil aftage endnu mere

Realtor.com-data viser, at væksten i medianudbudspriserne for boliger landsdækkende faldt tilbage til encifrede i december for første gang i 12 måneder og næsten holdt det tempo, der gik ind i januar.

"Milepælen med encifret prisvækst er virkelig en fortsættelse af den moderation, der begyndte i sommeren, hvor priserne voksede med et tempo på 18 % år over år," siger Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. Rapporten afslører, at medianprisen på boliger til salg er steget med 8.1% årligt i januar, hvilket er lidt mindre end decembers vækstrate, hvor den nationale medianlistepris forbliver stabil på $400,000 i januar, ned fra et rekordhøjt niveau på $449,000 i juni .

Forvent en endnu langsommere vækst i denne måned, siger Evangelou. "Boligprisstigningerne vil aftage yderligere i februar. Renterne på realkredit er endelig på vej ned, hvilket letter overkommeligheden, men mange købere bliver fortsat prissat ud af markedet, især førstegangskøbere,” siger Evangelou.

Når det er sagt, vil prisændringer variere mellem markeder. "Markeder med den største ubalance mellem udbud og efterspørgsel vil se større blødhed i priserne, mens det for de fleste andre er mere en udjævning i priserne," siger Greg McBride, finanschef hos Bankrate. 

Forudsigelse 3: Købere har mere plads til at forhandle

Hale siger: "Det vil ikke kun være frustration for købere. Et stigende antal boliger til salg betyder måske ikke faldende boligpriser, men det gør det muligt for købere at få en vis forhandlingsstyrke tilbage, og sammen med længere tid på markedet sammenlignet med for et år siden er det mere sandsynligt, at købere ser boliger med en listepris, der er sænket under den oprindelige udbudspris,” siger Hale.

Forudsigelse 4: Markedet er på en langsom vej mod normalitet

"Boligmarkedet fortsætter sin tilbagevenden til et mere normalt udseende marked efter det pandemi-drevne vanvid. Vi er langt fra ude af skoven med den økonomisk overkommelige krise, der har tynget boligsalget, men vi begynder at se nogle grønne skud presse op i takt med, at priser og realkreditrenter er faldet. Det dyk i realkreditrenterne er begyndt at tiltrække fornyet interesse fra købere, og salget stiger igen i forhold til sidste år, men efterspørgslen er fortsat meget lavere end de seneste to år,” siger Nicole Bachaud, seniorøkonom hos Zillow.