Efterhånden som realkreditrenterne stiger højere, bliver disse boligkøbere skubbet ud af markedet

Det er sjette uge i træk, hvor realkreditrenterne er steget. Og de seneste tre måneder er de steget 1.5 procentpoint. Dette repræsenterer den hurtigste tre-måneders stigning i rater siden 1994, sagde Freddie Mac cheføkonom Sam Khater i rapporten.

"Stigningen i realkreditrenter har mildnet købsaktiviteten, så den månedlige betaling for dem, der ønsker at købe et hus, er steget med mindst 20% fra for et år siden," tilføjede han.

Det 15-årige fastforrentede realkreditlån ligger i øjeblikket på et gennemsnit på 3.91% ifølge Freddie Macs seneste data, en stigning på otte basispoint fra for en uge siden. Et basispunkt er lig med en hundrededel af en procent eller 1 % af 1 %. Gennemsnittet for det 5-årige statsobligationsindekserede hybride rentetilpasningslån var 3.56 % for den seneste uge, en stigning på seks basispoint i forhold til ugen før.

Samlet set begynder stigningen i realkreditrenter at gribe ind i boligkøbsefterspørgslen. Data for realkreditansøgninger viser, at ansøgninger om lån, der bruges til at købe boliger, er faldet med 9 % i forhold til et år siden, ifølge de seneste tal fra Realkreditrådet.

Men stigningen i satserne påvirker ikke alle købere lige meget. Mortgage Bankers Association-data viste, at den seneste gennemsnitlige rente for et 30-årigt realkreditlån støttet af Federal Housing Administration var 4.9%. Faldet i FHA-lånansøgninger var større end faldet på tværs af andre lånetyper.

Dette sammen med stigningen i lånestørrelser er "indikativt for, at førstegangskøbere er uforholdsmæssigt påvirket af udbuds- og overkommelighedsudfordringer," sagde Joel Kan, associeret vicepræsident for økonomisk og industriforecasting hos Mortgage Bankers Association, i handelsgruppens ansøgningsrapport.

FHA-lån er mere populære blandt førstegangskøbere, fordi de har mindre byrdefulde berettigelseskrav med hensyn til udbetalinger og kreditscore end lån støttet af Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
og Freddie Mac.

"Bundlinjen er, at realkreditrenterne er på vej til at overstige 5%, et niveau, der ikke er set siden februar 2011, hvor det typiske hus i USA blev prissat til kun 166,000 $ - mindre end halvdelen af ​​prisen for nutidens typiske hjem," sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

"For mange amerikanske familier lukker dagens realkreditrenter døren for at have råd til at købe et hjem i foråret," tilføjede han.

Se også: Hvor højt skal renterne på realkreditlån stige, før det er tid til at bekymre sig? Over 5.75 %, siger UBS.