(Bloomberg) - Canadiske boligpriser faldt med det mest registrerede i 2022, da hurtigt stigende renter tvang en markedstilpasning, der kan have længere at gå.
Mest læst fra Bloomberg
Landets benchmark boligpris faldt 1.6% i december til C$730,600, hvilket bringer det samlede fald siden februars højdepunkt til 13.2%, sagde den canadiske ejendomsforening mandag.
Faldet var det største fald fra top til bund, siden gruppen begyndte at samle dataene i 2005. Sidste år oplevede også det største prisfald i et kalenderår siden registreringerne begyndte, med et samlet fald på 7.5 %.
Med økonomien i fare for at gå ind i en recession, og Bank of Canada advarer om flere renteforhøjelser for at modvirke vedvarende inflation, kan boligmarkedet stå over for fortsat pres i de kommende måneder.
Et rekordstort antal købere brugte variabelt forrentet gæld til køb under Canadas pandemi-æra ejendomsboom, og disse låntagere kan komme under stigende pres, hvis boliglånsomkostningerne forbliver høje. Jobtab fra en økonomisk afmatning ville også gøre det sværere for folk at holde trit med lånebetalinger og blive i deres hjem.
Økonomer undersøgt af Bloomberg forudser, at Canada vil gå ind i en recession i den første del af dette år.
"Når vi ser frem til den afgørende salgssæson for foråret, er det altafgørende spørgsmål, hvem der vil komme ud af dvalen i større kraft - købere eller sælgere?" Douglas Porter, cheføkonom ved Bank of Montreal, sagde i en note til kunder, der kommenterede de nye salgsdata. "Vi formoder, at markedet stadig vil fordøje det hurtige renteopløb, og at købere vil være mere tilbageholdende med at dukke op igen, hvilket holder priserne under pres i nogen tid endnu."
Trækker sig tilbage
Den hidtidige bolignedgang har i høj grad været drevet af et tilbageslag blandt købere, der er blevet prissat ud på grund af højere renter. Antallet af transaktioner i december faldt med 39 % på et ikke-sæsonkorrigeret grundlag i forhold til sidste år, hvor markedet nærmede sig sit højeste, og før renterne begyndte at stige.
Læs mere: Globale centralbanker erklærer ikke sejr over inflationen endnu
Sammenlignet med november steg antallet af salg i december med 1.3 %, mens nye noteringer faldt 6.4 %, da flere potentielle sælgere valgte at prøve at afvente markedssvagheden.
En del af det kan være sæsonbestemt: Fortegnelser har en tendens til at gå langsommere i Canadas vintermåneder, for derefter at stige igen, når vejret bliver varmere om foråret, traditionelt det travleste tidspunkt at sælge.
Indtil videre ser faldet i priserne ikke ud til at være nok til at lokke mange købere tilbage, fordi det er blevet så overhalet af stigningen i låneomkostningerne. Fra et rekordlavt niveau på 0.25 % i marts sidste år har Bank of Canada hævet sin benchmarkrente til 4.25 % i dag, hvilket betyder, at potentielle købere, der leder efter et 5-årigt realkreditlån, nu ofte står over for renter på omkring 6.5 %.
På trods af det seneste års fald steg priserne så hurtigt under pandemiens købsvanvid, at det nationale benchmark i december forblev 33 % højere, end det var tre år tidligere. En rapport fra Royal Bank of Canada i sidste måned viste, at for den typiske køber, der var afhængig af et realkreditlån, forværredes boligoverkommeligheden til det værste niveau nogensinde, da realkreditrenterne steg med priserne stadig forhøjede.
(Opdateringer med kommentar fra økonom i syvende afsnit og yderligere sammenhæng)
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html