Kontant købere af britiske hjem brugte en tredjedel mere på deres ejendomskøb i året frem til marts end i et gennemsnitligt præ-pandemiår, har analyser fundet, hvilket understreger realkreditfrie køberes rolle i at drive ejendomsboomet.
Der var 482,000 kontantkøbere i året frem til marts 2022, og de brugte 178 milliarder pund på at købe boliger - henholdsvis 17 og 32 procent højere end det treårige gennemsnit før pandemien - ifølge forskning fra ejendomsmægler Savills.
Lucian Cook, leder af boligforskning hos Savills, sagde, at andelen af kontantkøbere på markedet kunne have været forventet at falde i det forløbne år, da boliglånsrenterne forblev på historiske lavpunkter og drev efterspørgslen fra belånte købere. Men andelen af kontantkøbere forblev uændret på omkring 35 procent af markedet, og den gennemsnitlige kontantkøber købte en bolig til en værdi af £368,600 sammenlignet med et forbrug på £302,500 af den gennemsnitlige belånte køber.
Kontantkøbere omfatter personer, der sælger en bolig for at købe en anden, uden at tage et realkreditlån, og dem, der køber uden forudgående salg med kontanter.
Udsigten til yderligere stigninger i Bank of Englands hovedrente — efter den ramte 1 procent i denne uge — betyder, at realkreditansøgere kan opleve, at de er i stand til at låne mindre og vil betale mere for det i højere satser fastsat af långivere.
"Jeg formoder, at markedet vil blive endnu mere afhængigt af kontantkøbere i løbet af de næste 12 til 24 måneder, da de er mindre udsat for rentestigninger og, som mere velhavende husholdninger, ofte er lidt mindre udsat for presset på leveomkostninger," sagde Cook.
Belånte købere vil blive mere bevidste om omkostningerne ved at betjene deres gæld og mindre aggressive, når de konkurrerer på boligmarkedet, tilføjede han. "Långivere kommer til at se meget nærmere på realkreditlåns overkommelighed, når de bedømmer realkreditansøgninger. . . Det er uundgåeligt, at markedet vil blive mere vægtet over for kontantkøbere.”
Priserne fortsætter med at stige, ifølge Halifax husprisindeks, som fandt, at de voksede med en årlig stigning på 10.8 procent i april. Men Cook sagde, at prisvæksten sandsynligvis ville aftage i resten af 2022, efterhånden som realkreditrenterne steg.
Analysen, som trak på data fra Kontoret for National Statistik og Land Registry, identificerede også bydele, hvor andelen af kontantkøbere var stærkest.
I hotspots for andet hjem i landlige eller kystnære områder såsom North Norfolk, West Devon og Isle of Wight var mere end halvdelen af køberne pantfrie, mens de fleste bydele i London, med de højeste huspriser i landet, havde den laveste andel af kontantkøbere med omkring 15 procent. I Kensington og Chelsea, et område populært blandt velhavende oversøiske købere, var 48 procent dog kontantkøbere.
Cook fandt en "rimelig sammenhæng" mellem andelen af befolkningen over 60 år og andelen af kontantkøbere på et sted. I kommuner, hvor mere end halvdelen af køberne var fri for realkreditlån, var mere end en tredjedel af befolkningen over 60 år. I bydele, hvor kontantkøbere tegnede sig for mindre end 15 procent af transaktionerne, var det 16 procent.
De over 65-åriges andel af boliglånsfrie husholdninger i England er steget i løbet af det seneste årti sammenlignet med alle andre aldersgrupper, ifølge ONS-data.
En grund til, at kontantkøbernes magt står til at blive stærkere, er, at udsigterne for førstegangskøbere forværres. De står over for højere boligpriser, dyrere eller begrænsede realkreditlån og et presset leveomkostninger. Også Help to Buy, statens aktielånsordning for førstegangskøbere, skal ophøre i marts 2023.
"Målet med boligejerskab vil blive lidt sværere," sagde Cook.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo