En ny udviklingsbølge bølger gennem Detroit centrum.
"At gå rundt i Detroit i 2008 eller 2009 er ikke det samme som at gå rundt i 2022," sagde Ramy Habib, en lokal iværksætter. "Det er helt fantastisk, hvad der skete gennem de 15 år."
Mellem 2010 og 2019 kom kun 708 nye boligstrukturer op i byen Detroit, ifølge Southeast Michigan Council of Governments.
Meget af det nye byggeri kan spores tilbage til de store lokale virksomheders filantropiske fløje. For eksempel, Ford Motor er ved at være færdig med en 30-acre blandet brugt udvikling ved Michigan Central Station. Stationen sad forladt i årevis, da byen faldt i konkurs.
Detroits fald i insolvens dannet midt i det 20. århundredes globalisering i bilindustrien, ifølge økonomer. Byens befolkning faldt fra 1.8 millioner til 639,000 i det seneste men kontroversiel optælling af US Census. ”Når befolkningen rejste, og infrastrukturen blev på plads, betød det belastninger for byen. Kumulativt begyndte de at stige over tid,” sagde Raymond Owens III, en tidligere seniorøkonom ved Federal Reserve Bank of Richmond.
Den store recession i 2007-08 efterlod endnu en omgang ar på byen som snesevis af hjem faldt på tvangsauktion. Det amerikanske finansministerium har siden finansieret fjernelsen af 15,000 ødelagte strukturer i byen. "Mange sorte mennesker forlader byen. Så nogle gange kan den identitet ændre sig og skifte i visse samfund,” sagde Alphonso Carlton Jr, en livslang beboer i Detroit.
Lokale ledere har brugt skatte- og udgiftspolitikker til at fremme økonomisk udvikling i centrum. I juli 2022 afsluttede byrådet i Detroit en skattenedsættelse for ejendomsudvikleren Bedrock for at finansiere $1.4 milliarder Hudsons webstedsprojekt. Reduktionen kan være værd op til 60 millioner dollars over dens 10-årige periode. Bedrock er i en familie af virksomheder, der kontrolleres af milliardærinvestoren Dan Gilbert, som flyttede flere af sine virksomheder til centrum i 2010.
Bedrock fortalte CNBC, at beslutningen var i overensstemmelse med rådets håndtering af andre større udviklinger på grund af høje lokale skattesatser. En lokal analyse tyder på, at i 2020 Detroits effektive ejendomsskattesats på boliger var mere end det dobbelte af landsgennemsnittet. Detroits nye skatte-, forbrugs- og placemaking-politikker har tiltrukket obligationsinvestorernes interesser i de seneste år, give en anden indtægtskilde for den lokale regering.
Se videoen ovenfor for at lære mere om Detroits flugt fra konkurs.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html