Renterne på realkredit er faldet til det laveste niveau siden midten af september, hvilket har trukket ivrige boligkøbere ud af deres vinterferie.
"Efterspørgslen efter boligkøb er ved at tø op fra den månederlange fastfrysning, der greb boligmarkedet," siger Sam Khater, cheføkonom hos boliggiganten Freddie Mac.
"Potentielle boligkøbere er fortsat følsomme over for ændringer i realkreditrenter, men der er stadig rigelig efterspørgsel, drevet af førstegangsboligkøbere."
Økonomer holder også øje med Feds næste renteforhøjelse - og håber på en afdæmpet forhøjelse til føderale fondsrate vil holde realkreditrenterne tam.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 30-årig fast rente trak sig yderligere tilbage til 6.13 %, rapporterede Freddie Mac torsdag. I sidste uge var den gennemsnitlige rate 6.15%.
Denne gang for et år siden var den gennemsnitlige rate 3.55%.
Selvom denne uges realkreditdata markerer det tredje ugentlige fald i træk, er nogle økonomer fortsat skeptiske over for renter, der falder under 6 %-grænsen.
"På trods af aftagende inflation kan den forventede igangværende restriktive pengepolitik holde boliglånsrenterne i intervallet 6%-7% på kort sigt." skriver Realtor.com økonom Jiayi Xu.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 15 års fast rente rykket ned til 5.17 % sammenlignet med den foregående uges rate på 5.28 %.
Denne gang sidste år var det 2.80 pct.
"Renterne på realkredit kan falde endnu mere i de følgende uger, da investorerne forventer, at Federal Reserve vil tage en mindre renteforhøjelse i februar takket være aftagende inflation." siger Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors.
"Faktisk er det første gang efter næsten to år, at inflationsraten endelig er lavere end det foregående år," siger Evangelou og bemærker, at inflationsraten var 6.5 % ved udgangen af 2022 sammenlignet med 7.0 % i 2021 .
Læs mere: Forsikringssatserne stiger hurtigere end inflationen i nogle stater - holder din økonomi trit?
Overkommelige boliger er stadig en hindring
Mens salget af nye boliger i december steg 2.3 % i forhold til novembers reviderede tal, var det bestemt ikke en reaktion på faldende priser. Faktisk steg mediansalgsprisen for et nyt hjem 7.8% til $442,100.
"Den følelsesladede rutsjebanetur, der kan være at købe hjem, er blevet forstærket af op- og nedture i realkreditrenterne i løbet af det sidste år, som for det meste havde involveret mere op end ned." skriver Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com.
"Hvorvidt shoppere er fokuseret på den seneste udsættelse i omkostninger eller den optakt, der stadig dominerer år-til-år-tendensen, vil sandsynligvis påvirke, hvor ivrigt de nærmer sig boligmarkedet i 2023."
Hale tilføjer, at selvom de seneste data indikerer, at nogle husholdninger kan komme tilbage på markedet, kan andre "stadig blive forpurret af stigningen i omkostninger sammenlignet med for et år siden."
"Selvom tempoet i huslejen og prisvæksten er aftagende, er det stadig en uhåndgribelig søgen for forbrugerne at finde en aftale."
Ansøgninger om realkreditlån springer op
Efterspørgslen efter realkreditlån steg 7% fra sidste uge, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom ved MBA, kaldte faldende rater "gode nyheder for potentielle boligkøbere, der ser frem til forårets boligkøbssæson."
"Boligkøbsaktiviteten er fortsat lunken, men hvis priserne fortsætter med at falde, og boligpriserne afkøles yderligere, forventer vi at se potentielle købere komme tilbage på markedet. Mange har ventet på, at overkommelighedsudfordringerne forsvinder," Kan siger.
Refinansieringsaktiviteten steg også med 15% i denne uge, selvom det stadig er 77% bag sidste års tempo - hvilket giver "meget lille refinansieringsincitament" for enhver låntager, der er fastlåst i lavere renter, bemærker Kan.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html