Boligprisstigninger svækkedes kraftigt til udgangen af ​​2022: S&P Case-Shiller

Højere realkreditrenter tyngede boligprisstigningerne i slutningen af ​​2022. Mens priserne stadig var højere, end de var et år tidligere, faldt stigningstakten hurtigt, ifølge data offentliggjort tirsdag.

Boligpriserne i december var 5.8 % højere end den foregående december, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Det er et fald fra en årlig stigning på 7.6 % i november. Priserne er nu 4.4 % under deres top i juni.

For hele 2022 var kursstigningen på 5.8 % den 15. bedste præstation i indeksets 35-årige historie, men var et godt stykke under 2021's rekordhøje stigning på 18.9 %.

Den årlige stigning for de 10 byer, som omfatter metroområderne New York og Los Angeles, var 4.4 % i december, et fald fra 6.3 % i den foregående måned. Sammensætningen med 20 byer, som omfatter områderne Seattle og Dallas, markerede en stigning på 4.6 % år-til-år, et fald fra 6.8 % i den foregående måned.

Byer, der stadig så de største prisstigninger, var Miami, Tampa, Florida og Atlanta - en stigning på henholdsvis 15.9%, 13.9% og 10.4%. Alle 20 byer rapporterede lavere priser i året, der sluttede december 2022, sammenlignet med året, der sluttede november 2022.

"Udsigten til stabile eller højere renter betyder, at realkreditfinansiering forbliver en modvind for boligpriserne, mens økonomisk svaghed, herunder muligheden for en recession, også kan begrænse potentielle købere," siger Craig J. Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI. "Get disse udsigter til et udfordrende makroøkonomisk miljø kan boligpriserne meget vel fortsætte med at svækkes."

Renterne på realkredit begyndte at stige i foråret sidste år, hvor gennemsnitsrenten på det 30-årige faste lån mere end fordobledes til godt 7 % ved udgangen af ​​oktober. Renterne trak sig derefter lidt tilbage i december og januar, men er nu på vej tættere på 7 % igen.

Boligsalget reagerede i januar, med et kraftigt hop i ejendomme, der går under kontrakt, men det er usandsynligt, at det er fortsat i februar med højere kurser igen og stadig meget lidt på markedet til salg.

»Der er stadig stor usikkerhed i markedet. Ugentlige data om køberaktivitet indikerer, at boligkøbere muligvis holder øje med renterne på realkreditlån. Sælgere bliver nødt til at prissætte deres boliger passende for at tiltrække købere, og som følge heraf vil vi sandsynligvis se et fortsat fald i boligprisvæksten gennem årets første kvartal,” siger Lisa Sturtevant, cheføkonom hos Bright MLS.