Boligmarkedet fortsætter med at glide

Nøgleforsøg

• Eksisterende boligunderskrevne salgskontrakter faldt med 4% i november, hvilket forlængede faldet til ti måneder i træk.
• Det er yderligere et bevis på en fortsat afmatning i boligsektoren, hvor priserne er faldet 9.1 % siden maj.
• Det er en forventet bivirkning af Feds politik med at hæve renten for at bringe inflationen ned, hvor det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån er fordoblet i løbet af det seneste år.

Boligmarkedet i USA har haft nogle hårde måneder. Ifølge National Association of Realtors faldt kontrakter om at købe tidligere ejede boliger i USA meget mere end forventet i november - den sjette måned i træk med tilbagegang.

Hovedårsagen bag faldet skyldes, at Federal Reserve hæver renten i et forsøg på at bremse inflationen, hvilket får boligmarkedet til at næsten gå i stå.

NAR's Pending Home Sales Index, som er baseret på underskrevne kontrakter, viste, at antallet af kontrakter faldt med 4% til 73.9 i november. For at sætte det i perspektiv er kontrakterne faldet med 37.8 % sammenlignet med samme tidspunkt året før. Av.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier.

Hvorfor er boligmarkedet aftagende?

Men hvorfor sker det? Tja, boligmarkedet er særligt følsomt over for ændringer i renten, og Feds aggressive renteforhøjelser har fået låneomkostningerne til at stige markant. Faktisk nåede den 30-årige faste realkreditrente 7 % i oktober for første gang siden 2002, mere end en fordobling på kun ni måneder.

Nye realkreditlån er nu en hel del dyrere, end de var for et år siden, og det gør potentielle købere forsigtige med at dykke ind i et så stort køb.

Denne pludselige stigning i låneomkostninger har i det væsentlige trukket tæppet ud fra det, der havde været et rødglødende boligmarked, som blev drevet af historisk lave låneomkostninger og et hastværk til forstæderne under coronavirus-pandemien.

Faldet i underskrevne kontrakter betyder, at salget af eksisterende boliger også med sikkerhed vil falde efter at have noteret deres 10. månedlige fald i træk i november. Ifølge data fra den foregående uge er de årlige salgsrater for både nye og eksisterende boliger faldet med 35 % siden begyndelsen af ​​året og nåede deres laveste punkt siden 2011. Dette repræsenterer et af de hurtigste fald nogensinde.

Og for at gøre ondt værre nåede nye enfamilieboliger og udstedelse af tilladelser også et lavpunkt på to et halvt år i sidste måned.

Så det ser ud til, at boligmarkedet mærker effekterne af Feds handlinger i realtid, og det ser ikke godt ud. NAR-cheføkonom Lawrence Yun opsummerede det ved at sige, "faldende boligsalg og byggeri har skadet den bredere økonomiske aktivitet."

Hvor skal du herfra for boligmarkedet?

Der er ingen komme væk fra det, situationen vil sandsynligvis blive værre, før den bliver bedre. Fed har gjort det klart, at de planlægger at hæve renten så meget, som de har brug for, for at få inflationen tilbage til målet på 2-3 %.

Det er begyndt at falde tilbage, men det er stadig svimlende højt på 7.1 %.

Det betyder, at vi kan forvente, at priserne vil stige yderligere herfra, og potentielt med ret meget. For potentielle boligkøbere vil realkreditlån derfor blive ved med at blive dyrere. Det kommer til at betyde færre købere på markedet for boliger, hvilket vil sætte yderligere bremser på ejendomsaktiviteten.

Og det er hele pointen.

Enhver, der forventer, at boligmarkedet snart vil stige, vil stå ansigt til ansigt med Fed, som er fast besluttet på at tage varmen og bringe inflationen ned.

Efter hvert møde i Federal Open Market Committee, hvor medlemmerne af Fed er enige om, hvor de skal fastsætte kurserne, bliver de enkelte medlemmer spurgt om, hvor de ser kurserne om 12 måneder.

Dette er kendt som 'dot plot' på grund af den måde, dataene er repræsenteret på, og det aktuelle dot plot viser, at medianforventningen for rater er, at de rammer 5.1 % ved udgangen af ​​næste år. Det er stadig en markant stigning fra det nuværende niveau på 4.25 – 4.5 %.

Hvad betyder det for potentielle boligkøbere?

Hvis du har søgt at komme på boligstigen, vil denne ændring i rentepolitikken sandsynligvis have kastet dig ud i en løkke. De huse, du har kigget på, er sandsynligvis ikke faldet i pris, men det realkreditlån, du skal bruge for at købe det, er helt sikkert.

Det fortsatte pres på boligmarkedet vil sandsynligvis få priserne til at aftage på kort til mellemlang sigt. Vi har allerede set dette begynde at ske. Ifølge Redfin, den gennemsnitlige salgspris i maj i USA ramte $433,425. I maj faldt det til $393,682.

Hvis renten fortsætter med at stige, som de forventes, og boligsalgstallene også fortsætter med at falde, er det højst sandsynligt, at priserne også vil blive ved med at falde.

Det vil tage noget af brodden af ​​de stigende omkostninger på et realkreditlån. Du vil stadig betale en højere rente, end du ville have været for 12 måneder siden, men hvis prisen på den bolig, du køber, også falder, er realkreditlånet måske ikke så stort.

Uanset hvad, er en af ​​de bedste måder at hjælpe med at isolere dig selv mod denne slags ændringer at have en større udbetaling.

Jo større udbetalingen er, jo flere realkreditlån vil der sandsynligvis være til rådighed for dig, og jo lavere kan dine løbende afdrag være. For dem, der ønsker at øge størrelsen af ​​deres udbetaling, er der et par muligheder, du kan overveje.

Selvfølgelig kan du prøve at spare mere af din indkomst. Det er lettere sagt end gjort i en tid med skyhøje leveomkostninger. Det andet alternativ er at se på investeringsmarkederne i et mål om at øge din udbetaling på den måde.

At vade ind på markeder lige nu kan være en udfordring. Det kunne være et godt tidspunkt at komme ind på, med de store fald, vi har set, men de kan også have yderligere at falde. Hvis du er nervøs, kan du overveje at tilføje vores AI-drevne Porteføljebeskyttelse.

Dette bruger AI til at analysere din porteføljes følsomhed over for en række forskellige risikofaktorer såsom renterisiko, overordnet markedsrisiko og olierisiko. Den implementerer derefter automatisk sofistikerede afdækningsstrategier for at hjælpe med at beskytte sig mod dem.

Det er den type strategi, der normalt er forbeholdt højtflyvende hedgefondskunder, men vi har gjort den tilgængelig for alle. Du kan tilføje Portfolio Protection til enhver af vores Fundament Kits.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier.