Jeg er cheføkonom for Ejendomsmæglernes Landsforening. Her er 6 ting at vide om boligmarkedet nu

Efterhånden som realkreditrenterne stiger (du kan se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her) og boligpriserne bliver ved med at stige, undrer mange håbefulde købere sig: Hvad skal jeg vide om boligmarkedet nu? Altså - som en del af vores serie, hvor vi spørger fremtrædende økonomer om boligmarkedet - vi talte med Dr. Lawrence Yun, som har været cheføkonom i National Association of Realtors siden 2008, og dets seniorøkonom fra 2000-2008. Han fører tilsyn med en række forskning i organisationen, herunder prognoser, eksisterende boligsalgsstatistikker, prisindekset og boligkøbere og -sælgeres profilrapport. Her er hans tanker. 

Købere er nødt til at køre tallene igen, efterhånden som realkreditrenterne stiger

Med boliglånsrenterne støt stigende, anbefaler Yun, at købere gentager tallene, efterhånden som realkreditrenterne stiger. "Den månedlige afdrag på realkreditlån kan være mere, end hvad køberen oprindeligt troede," siger Yun. Som sådan vil en køber måske revidere deres budget og beregne salgspriser og aktuelle realkreditrenter for at sikre, at de faktisk har råd til og lukke den bolig, de overvejer. (Se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her.)

Lagermangel fortsætter

Det er ingen hemmelighed, at efterspørgslen efter boliger opvejer det nuværende udbud, og Freddie Mac vurderer, at USA mangler omkring 3 millioner boliger til at opfylde købernes efterspørgsel. "Husk på, at lagermanglen stadig består," siger Yun. Sammen med pandemi-relateret udbud og mangel på arbejdskraft og en prognose om, at cirka 1.2 millioner påbegyndte enfamilieboliger (nyt boligbyggeri) vil finde sted i 2023, ifølge data fra Statista, vil inventar sandsynligvis forblive et problem i de kommende år, derfor fortsætter med at drive boligpriserne op.

Boligpriserne vil generelt forblive høje

Kombineret med lavt lagerbeholdning spiller inflation også en rolle i stigende boligpriser, da Fed fortsætter med at hæve renterne, hvilket får realkreditrenterne til at stige. Men i modsætning til den sidste boligboble ser långivere ud til at undersøge låntagere mere strengt, og ifølge Bankrate forbliver realkreditlåntageres kreditscore tæt på rekordhøje niveauer på 776 i første kvartal af 2022. "Boligpriserne er høje og vil sandsynligvis ikke falde. Underwriting af realkreditlån har været stringent uden sjove, risikable ting,” siger Yun. 

Forbered dig på høje priser på især forstadsboliger

Livsstilen til at arbejde hjemmefra, der blev indført under pandemien, betød, at folk droppede deres dyre storbyudgravninger efter vidtstrakte forstæder. "Købere bør indse forstædernes boligpriser har overgået boligpriserne i centrum, da flere arbejdere forventer mindre hyppige pendler til kontoret," siger Yun. 

Nogle købere vil måske overveje en 5-årig ARM

Hvis der er en mulighed for, at en boligkøber ikke vil være i det hjem, de køber, i mere end 5 eller deromkring år, siger Yun, at de bør overveje en 5-årig ARM. "Disse ARM'er har lavere renter end de almindelige 30-årige realkreditlån," siger Yun. Faktisk afslører Bankrate-data fra ugen, der slutter den 6. juni, at den gennemsnitlige rente for en 5-årig ARM kun er 3.90% sammenlignet med en gennemsnitlig rente på 5.57% for et 30-årigt fast realkreditlån.