Investorer køber 12.2 % af boligerne i 2022, huslejen steg 7.9 % i november

Stigende huslejer betyder, at en større andel af private investorer køber boliger, ifølge en førende ejendomsmægler.

Hele 12.2 % af alle boliger er blevet købt af en investor i året til dato, viste undersøgelser fra Hamptons International. Dette er en stigning fra 11.7% i 2021, sagde det, og repræsenterer den højeste andel siden 2016.

Men på trods af denne stigende andel betyder færre salg på tværs af markedet, at det faktiske antal af buy-to-let-køb er faldet med omkring 30,000 år til år.

Andelen af ​​private investorers køb er også faldet fra toppen på 15.5 %, der blev registreret i 2015. Dette var året før, der blev pålagt en ekstra stempelafgift på 3 % på personer, der købte en anden bolig.

Udlejere vender tilbage

Tilbagekomsten af ​​udlejere, der "tidligere var blevet prissat ud af et opvarmet marked" betyder, at - på trods af et fald i den samlede efterspørgsel efter boliger - er antallet af personer, der registrerer sig i en filial, steget med 9% indtil videre i 2022, sagde Hamptons.

Det bemærkede, at "mange udlejere kæmpede for at få aftaler til at hænge sammen, mens de betalte rekordpriser og stod over for hård konkurrence fra andre købere." Ejendomsmægleren sagde, at andelen af ​​investorer, der betaler over udbudsprisen, toppede med 48 % i april.

Det sagde dog, at nogle private investorer er dukket op igen for at opkøbe ejendomme, der er forblevet usolgte.

I november købte den gennemsnitlige buy-to-leje-investor en bolig, der havde været på markedet i 54 dage. Dette var en markant stigning fra 33 dage i samme måned i 2021.

Derudover blev 37 % af tilbuddene fra udlejere i sidste måned lavet på ejendomme uden konkurrerende tilbud. Dette var en væsentlig stigning fra 14 % i januar.

Tilbudsjægere på vej

I en kommentar til dataene sagde Aneisha Beveridge, forskningschef hos Hamptons, at "stigende huslejer frister udlejere til at dyppe en tå tilbage i det aftagende salgsmarked for at prøve at finde tilbud, de ikke kunne have fået for seks måneder siden."

Hun bemærkede også, at sælgere har været mere åbne over for forhandlinger på det seneste, og tilføjede, at "selv om det er usandsynligt, at udlejere vil vende tilbage til at købe til tillægsnumre før stempelafgift, er det muligt, at de kan være flere end førstegangskøbere i nogle måneder næste år."

Huslejen stiger igen i november

Hamptons sagde, at den gennemsnitlige husleje steg 7.9% i november. Dette var den tredje måned i træk med årlige stigninger og blev ledet af stigninger i Skotland.

Huslejer på nyudlejede ejendomme nord for grænsen "er undtaget fra det prisstop, der blev indført i september," bemærkede ejendomsmægleren.

Hamptons forudsagde, at huslejen i Storbritannien også vil fortsætte med at vokse på mellemlang sigt. Den sagde, at "mens boligprisvæksten aftager, fortsætter lejevæksten med at styrke, hvilket opvejer nogle, men ikke alle, udlejers øgede omkostninger. Det er disse stigende omkostninger, der sandsynligvis vil betyde, at lejevæksten vil forblive høj i de næste par år."