De amerikanske realkreditrenter er steget for anden uge i træk, efter rapporter om, at økonomien tilføjede svimlende 517,000 job, og inflationen steg 0.5 % i januar.
"Med denne hastighed er amerikanerne nødt til at sætte mindst 18 % ned på købet af en medianprisbolig, hvis de ikke ønsker at blive omkostningsbelastet," siger Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors (NAR) ).
Mens efterspørgslen er svækket i lyset af højere rater, kan forårets boligkøbssæson se det gennemsnitlige 30-årige boliglån glide tættere på 6 % - og købere vender tilbage til markedet igen.
Gå ikke glip
'Hold på dine penge': Jeff Bezos udstedt en økonomisk advarsel, siger, at du måske vil genoverveje at købe en 'ny bil, køleskab eller hvad som helst' - her er 3 bedre køb, der er sikret mod recession
Rige unge amerikanere har mistet tilliden til aktiemarkedet - og er det satse på disse aktiver i stedet. Kom ind nu for stærk langsigtet medvind
Her er, hvor meget den gennemsnitlige amerikanske 60-årige har i pensionsopsparing - hvordan er dit redeæg sammenlignet?
30-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 30 års fast rente steg fra 6.12% til 6.32%. For et år siden på dette tidspunkt var satsen i gennemsnit 3.92%.
George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com, mener, at renter på realkredit vil gravitere mellem 6% og 7% i løbet af de kommende uger.
"For boligmarkederne udmønter stigningen i renterne sig til højere afdrag på realkreditlån fra et år siden, men lavere end toppen af markedet i sommeren 2022, fordi priserne er faldet 11 % i løbet af de sidste 7 måneder." skriver Ratiu.
"Køberen af et hjem til medianpriser ser på en månedlig betaling på $1,985 til dagens kurs, 42% højere end sidste år, men alligevel 6% lavere, end den ville have været i juni 2022."
15-årige fastforrentede realkreditlån
Gennemsnittet 15 års fast rente steg også til 5.51%. I sidste uge var lånet i gennemsnit 5.25 % og denne gang for et år siden var det i gennemsnit 3.15 %.
"Økonomien viser tegn på modstandsdygtighed, hovedsageligt på grund af forbrugernes forbrug, og raterne stiger," siger Sam Khater, cheføkonom hos Freddie Mac.
"De samlede boligudgifter stiger også og påvirker derfor inflationen, som fortsætter med at fortsætte."
Læs mere: UBS siger, at 61 % af millionærsamlere allokerer op til 30 % af deres samlede portefølje til denne eksklusive aktivklasse
Renten på realkreditlån kan falde til under 6 % i 2023
På trods af en stigning i inflationsraten for januar, har eksperter stadig håb om et fald i realkreditrenterne senere i år.
Evangelou tror, at inflationen vil aftage i årets andet kvartal, da væksten i lejepriserne er ved at aftage. Lejepriserne udgør omkring 40 % af forbrugerprisindekset beregninger.
”Da et etårigt lejemål er et af de mest populære lejemål, kan den aftagende tendens i lejeprisvæksten forekomme engang i årets andet kvartal. Dette kan hjælpe med at afkøle inflationen yderligere og stabilisere realkreditrenterne under tærsklen på 6 % i år,” siger Evangelou.
"NAR forudsiger realkreditrenter til i gennemsnit 5.7% i 2023."
Ansøgninger om realkreditlån falder til det laveste niveau i år
Efterspørgslen efter realkreditlån faldt 7.7% fra sidste uge - et nyt lavpunkt for 2023 - på grund af højere realkreditrenter, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).
"Potentielle købere er fortsat ret følsomme over for det nuværende niveau for realkreditlån, som er mere end to procentpoint over sidste års niveauer og har reduceret købernes købekraft betydeligt," siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.
Refinansieringsaktiviteten faldt også med 13 % i denne uge og er 76 % lavere sammenlignet med samme periode sidste år.
"Refinansiering af låntagere ... forbliver på sidelinjen, da de nuværende renter giver ringe økonomisk incitament til at handle."
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html