Renter på realkreditlån zoomer forbi 4.5 % - her er, hvad boligkøbere har brug for at vide

Dette er det højeste niveau for realkreditlån siden slutningen af ​​2018. På dette tidspunkt for et år siden var det 30-årige fastforrentede realkreditlån i gennemsnit kun 3.18 %.

Det 15-årige fastforrentede realkreditlån steg 20 basispoint fra den foregående uge til et gennemsnit på 3.83 %, og det 5-årige statsindekserede rentetilpasningslån steg 14 basispoint til et gennemsnit på 3.5 %. Et basispoint er lig med en hundrededel af et procentpoint eller 1 % af 1 %.

"Vi er på kurser, som vi troede, vi kunne se i slutningen af ​​året, og her ser vi allerede i slutningen af ​​marts, at den slags spring," sagde Michael Fratantoni, cheføkonom for Mortgage Bankers Association .

Stigningen i realkreditrenterne i de sidste par uger har i vid udstrækning afspejlet bevægelser i lange obligationer, herunder den 10-årige statskasse
TMUBMUSD10Y,
2.339 %.
Disse stigninger er kommet midt i forventningerne om, at Federal Reserve vil fortsætte med at hæve de korte renter gennem resten af ​​dette år, da den forsøger at bremse høje inflationsniveauer.

Den hastighed, hvormed realkreditrenterne er steget, sagde Fratantoni, kunne dog være et tegn på markedets volatilitet. Og boligkøbere skal ikke nødvendigvis antage, at priserne kun vil bevæge sig opad herfra.

"I betragtning af hastigheden af ​​stigningen er vi stadig ikke helt afklarede om, hvorvidt dette er volatilitet, og du vil se kurserne bevæge sig i begge retninger, eller om dette blot er et niveauskift, og vi vil forblive her på det højere niveau," sagde han .

I de kommende uger vil Fed frigive referatet fra martsmødet i den komité, der fastlægger dens rentepolitik, og disse noter vil give mere klarhed over centralbankens intentioner.

Den gode nyhed for boligmarkedet er, at efterspørgslen efter boligkøbere indtil videre er holdt op i lyset af de skyhøje realkreditrenter, sagde Frantantoni. Data om realkreditansøgninger fra Realkreditrådet viser, at antallet af ansøgninger om lån til boligkøb kun er faldet en smule sammenlignet med et stort fald i antallet af refinansieringsansøgninger.

Det er et stort skift for realkreditbranchen. Siden starten af ​​COVID-19-pandemien har långivere været i stand til at stole på en konstant strøm af refinansieringer for at holde deres forretning flydende.

"Refinansiering er nu på et lavpunkt i tre år," sagde Tendayi Kapfidze, cheføkonom i US Bank
USB,
-3.68%.
"Det betyder, at der er meget kapacitet i realkreditbranchen."

Mange långivere vil søge at kompensere for den tabte refinansieringsvirksomhed. Det giver dem "en vis fremdrift" til ikke at hæve renterne så hurtigt, som de ellers ville vælge, sagde Kapfidze.

Det understreger også vigtigheden af ​​at sammenligne indkøb. "Hvis du er en låntager, vil du være meget flittig med hensyn til at sammenligne priser for at se, hvor du kan finde den fordel fra en långiver, som måske forsøger at reducere den hastighed, hvormed deres forretning skrumper," sagde Kapfidze.