Forudsigelse af næste boligmarkedskrak for 2023

Boligmarkedet i de fleste udviklede lande presser boliglånsrenterne til flereårige højder, da de stigende renter. Samtidig har inversionen af ​​rentekurven ført til øget frygt for en større global recession. I denne næste boligmarkedsforudsigelse vil jeg se på, om sektoren vil kollidere i 2023.

Tilstanden på boligmarkedet

Boligmarkedet i de fleste lande som Forenede Stater, Australien og Storbritannien boomede under pandemien, da renten faldt til et rekordlavt niveau. I den UK, steg huspriserne, da regeringen gav flere incitamenter, herunder stempelafgiften til nye boligkøbere.

Leder du efter hurtige nyheder, hottips og markedsanalyse?

Tilmeld dig Invezz-nyhedsbrevet i dag.

Huspriserne steg også, da de fleste blev hjemme og akkumulerede opsparinger, som de derefter kanaliserede til at betale for indlån. Fast ejendom priserne steg, da prisen på byggematerialer som tømmer steg.

I år har situationen dog ændret sig, og ejendomsmarkedet er på vej. Data offentliggjort i denne uge af Halifax viste, at de britiske boligpriser faldt med det hurtigste tempo i 14 år. Som vi skrev i dette artikel, Analytikere forventer, at situationen vil fortsætte med at forværres, da Storbritannien står til at forblive i en recession i en lang periode.

I USA forventer analytikere, at huspriserne vil falde med 12 % fra sit højeste og laveste niveau. Nøglemålinger på boligmarkedet har været relativt svage på det seneste, herunder nye og eksisterende boligsalgsdata.

Den samme situation er ved at optrevle i Australien. Analytikere forventer, at huspriserne vil falde med 16 % fra top til bund. 

Som følge heraf er aktiepriserne på boligbyggere i de fleste lande styrtet hårdt. For eksempel i Storbritannien er Persimmons aktier faldet med over 56 % fra deres højeste niveau i 2021. Tilsvarende andre husbyggere. Som vist nedenfor har aktier i virksomheder som Lennar, DR Horton og Taylor Wimpey været i en nedadgående tendens.

Boligaktiediagram af TradingView

Forudsigelse af boligmarkedet krak

De fleste forbinder et boligkrak med det, der skete i 2008/9. På det tidspunkt falder huspriserne i det hurtigste tempo nogensinde inden for en kort periode. Banker tvangsauktionerede tusindvis af hjem. 

Et lignende nedbrud vil sandsynligvis ikke ske i 2023, da situationerne er væsentligt anderledes. På det tidspunkt var krakket forårsaget af bankernes stigende subprime-udlån. I dette udvidede de billioner af dollars til folk, der ikke kunne betale tilbage. Som sådan kollapsede markedet, da antallet af misligholdelser steg.

I dag er subprime realkreditlån faldet kraftigt, da store virksomheder stort set har forladt realkreditmarkedet. I stedet skyldes dette fald den stigende inflation og renter på realkreditlån. Det er også en del af boom og bust-cyklussen.

Mens boligpriserne vil falde i 2023, forventer jeg derfor, at der ikke sker nogen større afsmitning i boligsektoren. I dette indberette, bemærkede vi, at huspriserne sandsynligvis vil falde i et langsommere tempo end forventet, da efterspørgslen forbliver markant høj.